Кредитный Портфель ВТБ на Кубани Превысил 46 Млрд Рублей

Возможность жить в собственной квартире привлекает практически каждого современного человека, но справить новоселье гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд. Даже оформление ипотечного займа может стать неразрешимой проблемой. Особенно сложно взять ипотеку без официального трудоустройства. Но некоторые банки готовы идти навстречу клиентам, они предоставляют кредиты без получения справок, подтверждающих наличие у заемщика рабочего места. Правда, взамен должники обязаны согласиться на более строгие условия кредитования.

Можно ли взять ипотеку если не работаешь официально

Выше уже сказано, что желающие оформить ипотечный кредит способны получить одобрение банка, но им придется подготовиться к тому, что:

• процентная ставка окажется чуть выше, чем применяется в стандартных ситуациях;
• стартовый взнос также заметно увеличится;
• сумма кредитования окажется меньше той, что предусмотрена стандартным предложением кредитора.

Кроме того, иногда отсутствие работы почти не сказывается на параметрах займа. Это касается ситуаций, когда кредитное заведение не сомневается в платежеспособности клиента (например, у заемщика открыт вклад) или имеет надежные гарантии погашения долга (наличие проверенных работающих созаемщиков).

Стандартные требования к заемщикам

Чтобы разобраться в ситуации лучше, следует изучить стандартные условия кредитования и возможные исключения.
Получить деньги на покупку жилья могут:

• совершеннолетние люди, которым на момент погашения будет меньше 65 (иногда 70);
• имеющие гражданство России и прописку в стране;
• с общим стажем свыше полугода;
• и непрерывном стаже на последнем рабочем месте – от 3 месяцев.
• при переводе сотрудника на другую должность или в новый филиал;
• при наличии документально подтвержденных доходов помимо работы;
• при привлечении платежеспособных трудоустроенных созаемщиков;
• при наличии в выбранном банке счета, где можно проследить регулярное поступление средств.

Еще одним исключением является ипотека по двум документам. Она не требует не только документов о трудоустройстве, но и бумаг, подтверждающих доход.

Все способы получить ипотеку без официальной работы

Подтверждение доходов

Простейший способ оформить ипотеку без официального трудоустройства – доказать собственную платежеспособность. Для этого придется подготовить дополнительные документы, которые обычно не указываются в перечне того, что требует кредитор:

• выписка с банковского счета;
• справка из налоговой;
• договор с третьими лицами или организациями, подтверждающий наличие постоянного дохода.

Предпочтительнее всего второй вариант, поскольку он не только подтверждает надежность клиента, но и указывает на отсутствие проблем с законом. В результате менеджер будет уверен, что все полученные деньги добыты честным путем.

Привлечение поручителей и созаемщиков

Привлечение созаемщиков, имеющих постоянный заработок, способно моментально решить все проблемы. Но подобный метод имеет один существенный недостаток – созаемщик получает права на жилье. Даже не включив его в число собственников, заемщик должен понимать, что использует чужие средства для погашения задолженности. А тот факт, что привлечение чужих денег задокументировано, позволит созаемщикам предъявить права на недвижимость через суд. Поэтому выбирать тех, кто решит помочь с выплатой долга, стоит из наиболее надежных и проверенных людей.

Внесение первоначального взноса

Выплата увеличенного первоначального взноса – основное условие получения ипотеки безработному по двум документам. Правда, даже оплата половины стоимости жилища не гарантирует одобрения банка в выдаче кредита. Подобные сложности связаны с тем, что кредитор заинтересован в возврате выданных клиенту денег, а не последующей перепродаже залога. А потому увеличение размера первоначального взноса повышает шансы на заем, но не гарантирует положительное решение банка. Внесение большой суммы лучше использовать в качестве вспомогательного фактора, заранее подготовив иные существенные доводы в свою пользу.

Промокоды на Займер на скидки

Займы для физических лиц под низкий процент

• 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
• 🕑Срок: от 7 до 30 дней
• 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб

Получить купон

Залог в виде имущества

Все сказанное выше относится и к внесению залога. Он повышает вероятность получения ипотечного займа, но не гарантирует положительное решение менеджера. При этом залог недвижимости потребует дополнительных расходов – проведения оценочной экспертизы для банка. Оплачивать услуги эксперта, который должен соответствовать требованиям кредитного учреждения, придется клиенту. При этом важно подчеркнуть, что готовность рискнуть собственным имуществом станет отличным подтверждением серьезных намерений человека. Рассматривающий заявку сотрудник обязательно учтет данный факт.

Кредит вместо ипотеки

Следующий вариант предполагает полный отказ от ипотечного кредитования и получение обычного потребительского займа.
В данном случае к заемщикам предъявляются меньшие требования, но у такого решения имеется несколько недостатков:

• меньшая сумма кредитования;
• короткий срок погашения;
• повышенная процентная ставка.

Из плюсов, которые обязательно оценят нуждающиеся в жилье граждане, выделяется отсутствие первоначального взноса и экономия на сопутствующих расходах – страховке, проведении экспертизы. Еще одной положительной стороной станет возможность получить несколько займов, правда, это существенно увеличит размер ежемесячных платежей, зато позволит выбрать хорошее жилье.

Ипотека для безработных студентов и пенсионеров

Все сказанное выше касается и желающих обзавестись собственной жилплощадью студентов и пенсионеров. Но в случае с пенсионерами дополнительно учитывается:

• размер пенсии в 2024 году;
• срок погашения задолженности.

Особенно актуально последнее, поскольку даже высокие доходы не помогут, если человек достиг преклонного возраста. Выше уже указывалось, что на момент закрытия долга клиенту не может быть больше 65 лет. Отдельные заведения повышают указанный порог до 75 или даже 75 лет. Но даже в подобных ситуациях получить деньги на максимально допустимый срок – 30 лет, не получится.

Ипотека для молодой семьи без официального трудоустройства

Не предусмотрено послаблений в условиях и молодым семьям. Взять ипотеку, если работаешь неофициально будет непросто. И количество детей роли не играет. То есть, социальный статус повлияет на программу, на которую претендует заемщик (льготная ставка 6%), но не поможет добиться одобрения. Финансирующий покупку жилья банк должен быть уверен в возврате денег.

Банки которые дают ипотеку неработающим гражданам

Универсального списка организаций, готовых подписать кредитный договор с нетрудоустроенными гражданами, не существует. Каждый подобный случай выходит за рамки стандартных требований, а потому уникален. Следовательно, заявку стоит подавать во все доступные организации, отдавая предпочтение наиболее крупным (Сбербанк), специализирующимся на ипотеке (Дельтабанк) или имеющим ипотечную программу по двум документам (ВТБ).