Оценка Квартиры Для ВТБ по Ипотеке Сколько Действует

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24

Ипотечное кредитование — популярный способ приобретения недвижимости, который актуален на всей территории России. Важным условием, позволяющим приобрести недвижимость с помощью заемных средств, является оценка квартиры с целью определения ее стоимости на рынке. Данная информация влияет на выдавемую банком сумму, процентную ставку и длительность кредитования. Оценка квартиры для получения ипотеки в ВТБ24 нашими специалистами позволяет не переживать за грамотность составления документов.

Стоит отметить, что отчет об оценке передается в банк, где определяется максимально возможная сумма ипотеки. Чаще всего одобряют около 60–80% от стоимости квартиры, установленной специалистами. Банки не выдают заемщикам всю сумму — разница является некоторой страховкой кредита на непредвиденные обстоятельства, а также первоначальным взносом.

Список документов для оформления ипотеки в банке ВТБ24:

1. Подготовительный вариант договора купли-продажи квартиры.
2. Свидетельство и выписка из Единого государственного реестра от продавца.
3. Ксерокопия документа, удостоверяющего личность продавца.
4. Документ, обосновывающий право собственности.
5. Отчет специалиста о независимой оценке недвижимости.
6. Документы о не нахождении продавца в браке.

Cведения об оценке квартиры показывают банку, насколько быстро можно будет реализовать объект недвижимости в том случае, если клиент не сможет выполнять свои кредитные обязательства. Большая ликвидность позволяет банку максимально быстро продать квартиру и вернуть свои деньги с учетом потерь. Эта мера предосторожности необходима только для нестандартных случаев, когда заемщик не может вернуть деньги.

Рассчитайте стоимость оценки недвижимости для ипотеки ВТБ 24
в «Cитипроф» и получи скидку / Наши гарантии

Компания «Ситипроф» состоит из квалифицированных сотрудников, имеющих значительный опыт в оценке недвижимости. Мы гарантируем:

1. учет всех факторов недвижимости на момент расчета оценочной стоимости;
2. минимальные сроки составления документов;
3. полное юридическое оформление оценочного акта, а также предоставление его копии на указанный электронный адрес;
4. сопровождение клиента до тех пор, пока банк не примет отчет.

Что мы выполняем

Мы рады предложить полный комплекс услуг по оценке квартир, включающий:

1. Непосредственно определение рыночной стоимости недвижимости;
2. Выезд специалиста на объект;
3. Составление пакета документов;
4. Профессиональные консультации.

Сохраните свое время

1. Мы заключим договор во время осмотра;
2. Составим отчет и доставим его вам;

Снимите с себя заботы по оценке — профессионалы все сделают быстро и с гарантией!

Популярные вопросы и ответы

Куда нужно ехать, чтобы заказать услугу?

Вам не надо никуда приезжать! Оставьте заявку на сайте. Наши специалисты свяжутся с вами для уточнения информации. Оценщик приедет на объект, осмотрит вашу недвижимость, проведет требуемую фотофиксацию и, завершив работу, представит отчетный документ.

Сколько времени проходит оценка?

Оценка рыночной стоимости недвижимости осуществляется в течение 3 рабочих дней после посещения объекта специалистом и получения копий необходимых документов от клиента. В случае необходимости, за дополнительную плату вы можете получить отчет в более короткие сроки.

Когда еще требуется оценка жилья, кроме получения ипотеки?

Оформление наследства, раздел имущества во время бракоразводного процесса, оформление брачного договора, страховка — в этих случаях требуется оценка рыночной стоимости недвижимости.

Какие необходимы документы?

Специалисту-оценщику понадобятся: паспорт владельца недвижимости, копия документа, подтверждающего права на квартиру, сведения об отсутствии обременений, информация о размерах квартиры.

Что включает в себя оценка квартиры?

Процедура оценивания рыночной стоимости недвижимости состоит из нескольких этапов:

• Выезд специалиста на объект;
• Фотофиксация квартиры;
• Оценка недвижимости и инфраструктуры района;
• Анализ имеющихся документов;
• Расчет рыночной стоимости недвижимости;
• Составление письменного отчета;
• Заключение договора на выполнение услуг.

Как можно оплатить услуги?

В нашей компании вы можете оплатить услуги следующими способами:

• Наличными в офисе или на объекте;
• Банковской картой;
• Банковским переводом.

Оценка квартиры для закладной ВТБ

производится в обязательном порядке одной из компаний-оценщиков или ИП, которые рекомендованы банком. Они прошли самый строгий отбор на предмет деловой репутации, квалификации и опыта штатных экспертов, проверку соответствия требованиям законодательства и ПАО «ВТБ».

К числу таких аккредитованных независимых оценочных организаций относится «Московская экспертиза независимая» (МЭН), выполняющая отчеты об оценке строго в соответствии с Федеральными стандартами оценки, законом об оценочной деятельности и требованиями банка. Оценка может производиться и другими компаниями, которых нет в списке рекомендованных, если они имеют опыт оценочных работ и положительную репутацию в регионе, в котором выдается кредит. В таком случае отчет будет подвергнут более тщательной проверке и, в случае наличия замечаний, может быть отправлен на доработку.

Актуальная, достоверная оценка рыночной стоимости недвижимости важна:

• для определения суммы займа;
• для оформления договора ипотеки с залогом приобретаемого или имеющегося в наличии жилья;
• для составления закладной, подтверждающей факт залога и позволяющей банку обеспечить быстрое переоформление залога в свою пользу без судебных решений в случае прекращения выполнения долговых обязательств залогодателем.

является наиболее часто производимой процедурой, так как именно квартиры в многоквартирных домах чаще всего приобретаются по ипотечным договорам. Закладные на них иногда составляются и при заявке на получение денежного нецелевого кредита под залог недвижимости.

Независимая оценка рыночной стоимости важна и для заемщика, потому что при наличии закладной (или через суд в случае ее отсутствия) залоговое имущество перейдет в пользу банка и полностью закроет договор, даже если сумма задолженности с набежавшими процентами будет выше стоимости оценки. Сложившаяся судебная практика показывает, что максимальной суммой требований банка признается оценочная стоимость квартиры из отчета независимой экспертизы, который обязательно прилагается к ипотечному договору или закладной.

Для чего нужна

Закладная не только гарантирует банку обеспечение его интересов в случае досрочного расторжения кредитного договора, но и дает залогодателю возможность получить кредит по более низкой ставке или снизить ее после того, как закладная будет оформлена. Такое снижение происходит в случае получения кредита на квартиру в незавершенном доме или жилом комплексе. Первоначально кредит выдается под более высокий процент, а после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи оформляется закладная, после чего процентная ставка понижается, так как риски банка на невозврат кредита становятся ниже.

После полного погашения ипотечного кредита закладная возвращается залогодателю, и обременение с квартиры снимается.

Оформить закладную без отчета об ее оценке невозможно. Она составляется на основе расчетной рыночной стоимости, которая была приведена в прилагаемом документе. В нем же содержится информация о ликвидационной стоимости квартиры в случае ее срочной продажи при расторжении ипотечного договора.

Оценка квартиры осуществляется с помощью одного или нескольких из подходов;
Она производится после выезда на место и фотографирования объекта со всеми особенностями:

• местности;
• дома или жилого комплекса;
• собственно квартиры.

В дальнейшем они будут учтены при определении стоимости. Изначально цена определяется по общим стандартам, где бы она не находилась, после чего корректируется за счет поправочных коэффициентов, отражающих все особенности конкретной квартиры.

Отчет независимого оценщика должен содержать информацию:

• задание на проведение оценки;
• сведения о заемщиках или заемщике;
• перечень применяемых стандартов оценки;
• анализ рынка недвижимости и конкретного сегмента аналогичных квартир;
• данные о примененных методах оценки;
• о рыночной стоимости квартиры;
• об ограничениях, допущенных оценщиком в процессе работы;
• выводы эксперта, основанные на идентифицирующих квартиру факторах.

При определении рыночной стоимости проводится многофакторный анализ особенностей жилья:

• года постройки;
• площади;
• инфраструктуры;
• планировки;
• материала стен и перекрытий;
• этажа;
• количества комнат;
• удаленности от метро и другого транспорта;
• экологической обстановки вблизи объекта;
• качества отделки

и других характеристик. К отчету прилагаются:

• фотографии объекта;
• копии документов, описывающих технические параметры жилья;
• копии документов оценочной компании;
• копии квалификационных сертификатов оценщика

и другие необходимые документы в зависимости от того, оценивается новостройка или вторичное жилье.
Для закладной оцениваются квартиры:

• однокомнатные,
• двухкомнатные,
• трехкомнатные,
• квартиры-студии.

Они должны отвечать следующим требованиям:

• располагаться в жилом фонде того региона, в котором производится кредитование (отсюда следует, что апартаменты не могут быть предметом закладной, так как формально жильем не являются);
• на них должно отсутствовать какое-либо обременение;
• они должны быть собственностью заемщика или его поручителя;
• соответствовать требованиям надлежащих условий проживания.

Более подробно все требования описаны в техническом задании ВТБ на оценку квартир.

— стоимость и условия заказа

Отчет об оценке стоимости принимается ВТБ только в случае, если он составлен на основе официально заключенного с клиентом договора на оказание оценочных услуг. Чтобы эксперт мог произвести оценку, заемщик должен предоставить оценщику пакет, состоящий из документов, отражающих технические характеристики жилья, паспортных данных заемщика и, при покупке на вторичном рынке, – устанавливающих право собственности документов.

Для квартир, которые сдаются в эксплуатацию, дополнительно предоставляются:

• договор долевого участия;
• акт приема-передачи;
• документы от застройщика с техническими характеристиками квартиры.

Ориентировочные стоимости оценки квартиры в зависимости от числа комнат и сроков выполнения работ приведены в таблице.

На независимую оценку можно подать предварительную заявку и заказать осмотр на сайте нашей оценочной компании. Документы первоначально тоже могут пересылаться в электронной форме. Для заключения договора на оказание оценочных услуг следует приехать в офис.

Возможно вы искали:

• втб требования к отчету об оценке для целей залога;
• для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в втб;
• сколько длится оценка квартиры для ипотеки в втб;
• сколько стоит оценка квартиры при ипотеки в втб;
• как сделать оценку квартиры для ипотеки в втб;
• оценка квартиры в новостройке для ипотеки втб;
• как делается оценка квартиры для ипотеки втб

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости;
2. План и экспликацию помещения;
3. Кадастровый паспорт;
4. Паспорт.

В ВТБ узнавать предварительное решение очень просто. Компания разработала простую форму онлайн-анкетирования, позволяющую быстро оценить заемщикам шансы на одобрение. Перейти к заполнению заявки можно, нажав на кнопку «Оформить заявку».И не удивляйтесь тому, что оценщику понадобится на составление отчета 3-5 дней. Ведь только сам этот документ может включать до 30 листов очень подробной информации.В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов. Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.