Сколько Времени Занимает Сделка Купли Продажи Квартиры по Ипотеке в Сбербанке • На что обращать внимание
Особенности оформления ипотеки
Процесс поучения ипотеки достаточно долгий, сложный и многоэтапный. Выдача жилищного кредита на очень длительный срок связана с большими рисками и для кредитора, и для заемщика.
Но россияне все же идут на этот шаг, потому что ипотека является едва ли не единственным шансом улучшить жилищные условия. Участвуя во всех этапах оформления ипотеки, кандидаты более все томятся временем ожидания вердикта банка.
Регламент всей процедуры основывается не только на рассмотрении и принятии справок, банку предстоит провести оценочную экспертизу жилья, а это может увеличить срок принятия решения.
Сбербанк предлагает своим клиентам способы ускорения процесса без лишних затрат посредством предоставлении информации через интернет.
Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
- Скоринговая оценка. Проводится в автоматическом режиме. Является частью программы со встроенными алгоритмами оценки платежеспособности заемщика. В системе анализируются сведения, представленные клиентом, относительно его семейного положения, детей, постоянного и дополнительного дохода, основного места работы, наличия объектов имущества в собственности. В этот этап включена также проверка кредитной истории.
- Служба безопасности и отдел андеррайтинга. Специалисты отделов банка проводят проверки подлинности предоставляемых заемщиком документов и справок. В процессе проверки могут поступать телефонные звонки на работу и вашим родственникам. Сотрудники отдела рисков изучают нюансы трудоустройства, оценку платежеспособности в перспективе, проводят аналитику всех данных.
Некоторые банки для привлечения клиентов уверяют, что каждый желающий может оформить у них ипотеку всего за 2 дня. Но на практике за такой короткий промежуток времени оформить ипотеку нереально.
Какие документы необходимо подготовить покупателю?
- Акт оценки квартиры независимыми оценщиками из компании, рекомендованной Сбербанком, и документы от страховщиков.
- Документ, который подтверждает наличие у покупателя собственных средств на оплату взноса по ипотеке. Это может быть сберкнижка, расписка продавца о получении задатка или предварительный договор купли-продажи, в котором указана сумма задатка.
- Если покупатель состоит в браке, то необходимо предоставить согласие супруги(а) на оставление в залоге у банка приобретаемой недвижимости или брачный договор, устанавливающий, что брак предусматривает режим раздельной собственности.
- Согласие органов опеки, если одним из собственников передаваемой в банковский залог квартиры является несовершеннолетний ребенок.
После заключения и подписания предварительного ДКП покупатель и продавец, взяв с собой его и все собранные документы, могут отправляться в офис Сбербанка к специалисту по ипотечному кредитованию для подачи заявки на оформление окончательной сделки.
Промокоды на Займер на скидки
- 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
- 🕑Срок: от 7 до 30 дней
- 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб
Посетите разделы сайта: на что обращать внимание
Важно. При подаче заявки на оформление сделки рекомендуется присутствовать обеим сторонам договора, так как специалисты банка очень часто требуют оригиналы документов, копии которых снимают уже сами.
Примерно через неделю после подачи заявки Сбербанк присылает извещение об одобрении сделки и о возможности получения ипотеки.
Купля-продажа квартиры по ипотеке Сбербанка: образец договора, предварительного и основного, на реализацию жилья, с использованием кредита, сбор требуемых документов ЮрЭксперт Онлайн
- Личный паспорт.
- Правоустанавливающий документ (оригинал).
- Документы, являющимися основаниями для возникновения права на квартиру (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.).
- Кадастровый паспорт недвижимости со сведениями, имеющими срок давности не больше 5 лет.
- Технический паспорт на квартиру.
- Выписку из ЕГРН, свидетельствующую о том, что жилье не имеет обременений (выдается в местном отделении Росреестра и действует в течение месяца).
- Документ из жилищно-эксплуатационной конторы, подтверждающий отсутствие прописанных в квартире граждан.
- Согласие супруги(а) на продажу недвижимости, заверенное нотариусом или брачный договор, в котором указан режим раздельного владения собственностью. Если продавец в браке не состоит, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
- Если в семье продавца есть несовершеннолетний ребенок, и он является одним из собственников квартиры, то необходимо разрешение органов опеки на её продажу.
В предварительном договоре также указывается порядок и способ передачи остатка денег продавцу — с помощью арендуемой банковской ячейки, через аккредитив или на счет.
Как продать ипотечную квартиру без согласия Сбербанка?
Искать покупателя на жилье в ипотеке можно без ведома и согласия ПАО «Сбербанк». Но здесь ситуация становится рискованной не только для покупателя, но и для продавца.
Риск покупателя мы уже рассмотрели, а риск продавца состоит в том, что Банк может возразить против перехода прав собственности. В таком случае придется вначале полностью рассчитаться за квартиру и лишь потом продавать ее.
Другой способ – открытие в Сбербанке аккредитивного счета на который покупатель вносит всю стоимость квартиры, а продавец получает сумму за вычетом долга Банку.
Но для того, чтобы получить кредит сравнимый (в среднестатистическом случае) с половиной цены квартиры, нужно иметь весьма высокий и стабильный доход.
Но главным значимым практически для любой аспектом должно быть понимание, что все сложности и риски сделки пропорционально уменьшают цену этого жилья.
Этапы покупки квартиры в ипотеку в 2024 году: шаги ипотечной сделки
- Кто-то продает квартиру, потому что не имеет средств на дальнейшие выплаты по кредиту.
- Кто-то потому что способен платить за более дорогое жилье и хочет переехать в него.
- Кого-то вынуждают к продаже личные обстоятельства: пополнение в семье, необходимость переезда, развод и др. Общих правил здесь нет. Но на практике прослеживаются некоторые повторяющееся зависимости:
- Чем хуже положение и финансовые перспективы продавца, тем меньше он получит от продажи. Многие покупатели склонны пользоваться «вынужденной продажей».
- Чем ниже предлагаемая цена – тем выше риски покупателя. Продавцы часто снижают цену при неспособности самостоятельно решать проблемы с банком и оформлением сделки. Но нет гарантии, что эти проблемы сможет решить покупатель.
Процесс оформления жилья в ипотеку может затянуться на несколько месяцев. Это может быть связано с несколькими факторами:
Процесс оформления квартиры в ипотеку в «Сбербанке»
Одним из самых популярных банков в сфере ипотечного кредитования является «Сбербанк». Для оформления сделки в этом финансовом учреждении нужно пройти такие шаги при покупке квартиры в ипотеку:
Пятый шаг может быть изменен. Банк может контролировать расчеты между продавцом и покупателем, поэтому на сделку приглашает обе стороны.
Он открывает банковскую ячейку, куда помещает первоначальный взнос и кредитные средства. Деньги будут находиться там до тех пор, пока заемщик не пройдет процедуру государственной регистрации перехода прав собственности.
Дальше ему нужно выбрать подходящее жилье, получить документы на него от продавца, оформить сделку с банком и продавцом и только потом перечислить деньги за квартиру, получить от нее ключи.
Порядок продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- зачастую банки выдвигают свои требования к квартире – одна должна быть собственностью определенного застройщика, аккредитованного банком;
- приобретать квартиру лучше на этапе ввода в эксплуатацию, а не на этапе строительства. Ведь покупатель не знает, когда застройщик закончит строительство;
- банк обязательно потребует от заемщика дополнительный залог в виде недвижимости (другой квартиры, которая находится в собственности у заемщика);
- одним из условий в некоторых банках является наличие поручительства для заемщика.
Спешим огорчить: этот список бумаг не является окончательным. Сбербанк вправе запросить еще пачку-другую документов.
Содержание:
- 1 Особенности оформления ипотеки
- 2 Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
- 3 Купля-продажа квартиры по ипотеке Сбербанка: образец договора, предварительного и основного, на реализацию жилья, с использованием кредита, сбор требуемых документов ЮрЭксперт Онлайн
- 4 Этапы покупки квартиры в ипотеку в 2024 году: шаги ипотечной сделки
- 5 Порядок продажи квартиры по ипотеке Сбербанка