Рефинансирование Ипотеки в Сбербанке Собственной Ипотеки Последние Новости • За что могут отказать

Возможно ли перекредитоваться своим клиентам в том же банке?

Этой категории заемщиков легче добиться одобрения от банка, так как они изначально уже соответствуют всем утвержденным параметрам. В противном случае Сбербанк бы отказал в выдаче первоначального ипотечного кредита.

Далеко не каждый желающий может оформить ипотечное перекредитование в Сбербанке. Руководством данного кредитного учреждения разработана целая система требований, которые условно можно разделить на 3 группы:

В качестве объекта залога по рефинансируемому ипотечному кредиту может выступать квартира или ее часть, дом, отдельная комната, жилое помещение с участком земли.

• рефинансировать можно только 1 ипотечный кредит, оформленный на покупку или строительство недвижимости, включая его капитальный ремонт;
• отсутствие просрочек по конкретной ссуде перед другим банком;
• регулярное внесение ежемесячных платежей в течение последних 12 месяцев;
• срок действия рефинансируемой ипотеки – не менее 180 дней (на момент подачи заявления в Сбербанк);
• период времени до завершения ипотечного кредитования – не меньше 90 дней;
• отсутствие реструктуризации долга в прошлом.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Перечень требований, предъявляемых к заемщикам при рефинансировании ипотеки, аналогичен чем, что выдвигаются к получателям ипотеки: А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Рефинансирование ипотеки Сбербанка в другом банке.

• Договор купли-продажи недвижимости, подтверждающий право собственности залогодателя (оригинал).
• Отчет об оценке стоимости квартиры (дома, комнаты и т.д.). Подается в оригинале.
• Выписка из ЕГРН (оригинал). Если у заявителя нет такого документа, банк сам его запросит.
• Технический паспорт или поэтажный план жилого помещения (оригинал).
• Письменное согласие жены (мужа) на передачу недвижимости в залог (должно быть заверено у нотариуса).
• Заявление заемщика о том, что на момент покупки ипотечного жилья он не состоял в браке (подать нотариально удостоверенное).
• Разрешение органов опеки и попечительства (в случаях, когда это необходимо).
• Брачный договор.
• Справка о прописанных в объекте ипотечного кредитования.
• Документы на землю, на которой находится жилой дом.

Если в залог предлагается недвижимость, не приобретенная на средства рефинансируемого займа, то она обязательно должна быть свободна от обременений и сразу оформляется в качестве предмета залога.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Для оформления рефинансирования необходимо, чтобы заемщик, предлагаемый им залог, а также оформленный ранее кредит соответствовали определенным требованиям. При невыполнении хотя бы одного из них вероятность получения отказа практически 100%. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке — отзыв реального человека

Также разные проценты предлагаются на периоды до момента подтверждения погашения рефинансируемой ссуды, а также до и после регистрации договора ипотеки.

Требования к рефинансируемой ипотеке

Какими привлекательными не были бы условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке, существуют определенные требования к ипотеке, выданной другими банками:

• ипотечный займ не подлежит рефинансированию, если на каком-то этапе он был реструктуризирован (предыдущий банк – кредитор изменял условия ипотеки по заявлению заемщика). Если заемщик, взяв ипотеку под 15%, реструктуризировал займ под 12%, то рассчитывать на рефинансирование ипотеки в Сбербанке под 9,5% не приходится;
• сумма рефинансируемого ипотечного кредита не должна превышать 5.000.000 рублей и составлять менее 500.000 рублей;
• срок кредитования может достигать 30 лет притом, что на момент подачи заявки на рефинансирование до окончания ипотечного кредита остается не менее 3 месяцев (ипотека подлежит рефинансированию по истечении полу года с момента получения ее заемщиком в предыдущем банке);
• за последний год обслуживания кредита отсутствует задолженность по выплатам.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Решение о рефинансировании ипотечного кредита надо принимать обдуманно. Надо осознавать, что это может быть не так выгодно, как кажется на первый взгляд. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке 2022: проценты и условия на сегодня

• Минимальная сумма кредита не может быть ниже 30.000 рублей, а максимальная не более 3.000.000 рублей;
• На момент рефинансирования кредита срок его обслуживания в предыдущем банке должен составлять не менее полугода;
• Срок кредита не может превышать 60 месяцев и быть меньше 3 месяцев, но выбрать оптимальный срок заемщик может сам (срок можно увеличить, тем самым снизив ежемесячный платеж или уменьшить, ускорив процесс выплаты);
• Срок до момента выплаты займа не может составлять менее 3 месяцев;
• Возраст заемщика на момент подачи документов на кредит не может быть менее 21 года и превышать 65 лет;
• Непрерывный стаж работы заемщика на одном месте должен составлять 6 месяцев, в то время как непрерывный стаж за последние 5 лет – не менее 1 года (подобное требование не распространяется на клиентов Сбербанка, получающих доход по средствам зарплатного проекта с банком).

В самом же Сбербанке отмечают, что рефинансировать ипотеку выгодно, в том случае если действующая ставка клиента выше хотя бы на 1%, а погашать займ осталось больше одного года.

За что могут отказать

• Заемщик с момента получения ипотеки успел испортить свою кредитную историю регулярными просрочками.
• У заемщика или созаемщика судимость.
• С момента смены последнего места работы не прошло 6 месяцев.
• Ипотека взята менее 6 месяцев назад.
• У заемщика ухудшилось финансовое положение, появились дополнительные статьи расходов.
• Предлагаемый по кредиту залог не устраивает банк (это возможно даже тогда, когда другой кредитор согласился выдать под залог данной недвижимости ссуду).

У банка могут быть и иные причины, по которым он может отказать тому или иному заемщику в перекредитовании. При этом аргументировать свое решение его сотрудники не обязаны.

Как показывает практики, Сбербанк гораздо лояльнее относится к заемщикам других банков, обратившимся к нему за рефинансированием кредита. А вот своим клиентам сотрудники банка не всегда хотят идти навстречу.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

После подтверждения того, что вы погасили все рефинансируемые кредиты, Сбербанк снизит ставку до минимальной по данной программе. А вам останется только вовремя вносить ежемесячные платежи. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2024 году: условия программы, список документов

Рефинансирование ипотеки может быть нецелесообразным, если клиент уже погасил больше половины кредита. Нужно рассчитывать, покроет полученная выгода расходы по оформлению новой ипотеки.

Вероятность отказа по рефинансированию

Среди заявителей на пересчет кредита немало граждан, кому Сбербанк отказывает. Основными причинами отрицательного решения являются:

• наличие просрочек по платежам за прошедший год;
• прошло меньше шести месяцев с даты оформления ипотеки;
• отсутствие чистой кредитной истории;
• допущена ошибка в поданных документах;
• официальный доход меньше указанного в справке 2-НДФЛ;
• залоговая недвижимость не соответствует требованиям;
• сложности оформления, связанные с льготными программами или материнским сертификатом;
• доход меньше, чем требуется для рефинансирования;
• договор по первичному кредиту исключает возможность пересчета займа.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Сбербанк тщательно проверяет все кредиты, на которые подается заявка на рефинансирование. Если они не соответствуют предъявляемым требованиям, то заявка может быть отклонена.

А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке: какие нужны документы, можно ли клиентам подать заявление на ипотечный кредит, взятый в других банках, каковы условия и образец Правосудие

Так как ранее подобный перечень документации уже приходилось собирать при оформлении первой ипотеки, то при рефинансировании с этим проще, потому что большая часть уже будет на руках клиента. Но некоторые из документов надо будет обновить.

Промокоды на Займер на скидки

Займы для физических лиц под низкий процент

• 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
• 🕑Срок: от 7 до 30 дней
• 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб

Получить купон