Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Начать лучше с проверки общего пакета документов. В первую очередь убедиться, что бумаги на недвижимость подлинные, не являются подделкой.

1. Правоустанавливающие документы. Те, что подтверждают права продавца на объект недвижимости (например, выписка, договор, свидетельство о праве собственности и т.д.).
2. Документы, указывающие на права третьих лиц в отношении квартиры. Это может быть домовая книга или выписка из нее, справка о регистрации и т.д. Особое внимание стоит уделить праву проживания.
3. Документы, свидетельствующие о финансовых задолженностях продавца (или их отсутствии) в связи с владением и пользованием объектом недвижимости. К ним относятся справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, налогам и т.д.
4. Прочие документы, которые помогут проверить юридическую чистоту сделки с объектом недвижимости.

Перечень может быть расширен. Например, если в рамках сделки с недвижимостью от лица продавца выступает представитель, нужна будет его доверенность.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

После заключения договора и его государственной регистрации продавец уже не сможет отменить факт сделки или отказаться от обязательств. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Риски при продаже квартиры через банковскую ячейку; Агрегатор знаний

• перечень документов, на основании которых выдано свидетельство, то есть правоустанавливающих бумаг. Это мог быть договор, акт о передаче от застройщика, решение и т.д. Указывались конкретные реквизиты, то есть название документов, их даты и т.д.;
• сведения о собственнике (его имя, адрес на момент регистрации, паспортные данные);
• адрес квартиры, а также ее основные характеристики (площадь, этаж);
• вид права (собственность, аренда, право бессрочного пользования и т.д.);
• кадастровый или условный номер квартиры;
• данные об органе, выдавшем свидетельство;
• информация о внесении сведений в государственный реестр.

На данный момент свидетельство еще может использоваться в качестве подтверждающей права бумаги. Однако новые уже не выдаются. Покупатель получает только выписку из ЕГРН, в которой перечисляется актуальная на момент ее получения информация.

Промокоды на Займер на скидки

Займы для физических лиц под низкий процент

• 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
• 🕑Срок: от 7 до 30 дней
• 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб

Получить купон

Что получают участники сделки после регистрации

После окончания регистрации все стороны соглашения получают документы в электронном варианте, наличие которых можно проверить на указанном в заявке электронном почтовом ящике.

Регистрационная документация предоставляется в одном из самых распространенных цифровых форматов pdf, что позволяет открыть его на ноутбуке, стационарном компьютере или телефоне. В любой момент интересующий файл можно распечатать.

Важно! Регистрационный штамп вкладывается Росреестром в формат xml, поэтому Сбербанк дополнительно прикладывает файл «Штамп.html», чтобы его также можно было легко использовать и распечатать при необходимости.

Предоставляемые регистрационные документы имеют одинаковую юридическую силу наравне с традиционным бумажным вариантом, а также не лишают возможности нового владельца недвижимостью в дальнейшем распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

После заключения договора и его государственной регистрации продавец уже не сможет отменить факт сделки или отказаться от обязательств.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Поинтересуйтесь, сколько всего было наследников, почему квартира передана именно нынешнему владельцу, узнайте, кто еще может претендовать на имущество. В момент заключения сделки могут появиться новые наследники, что сделает сделку купли-продажи незаконной. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как проверить квартиру в 2024 году перед покупкой

• сделка должна быть только прямой;
• участниками договора выступают физические лица – граждане РФ;
• стороной по соглашению не должен выступать несовершеннолетний, а также лицо, находящееся под опекой или попечительством;
• если в интересах одной из сторон действует представитель, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности;
• объект недвижимости, являющийся предметом договора и находящийся в единоличной, общей совместной или долевой собственности, продается целиком, равно как и приобретается;
• услуга недоступна при оформлении кредитного договора в рамках программы «Военная ипотека»;
• исключается участие поручителей в сделке;
• продаваемый объект недвижимости не должен находиться под обременением, например в залоге;
• услуга не применяется в сделках, где имеет место предварительный договор купли-продажи;
• допускается не более 6 созаемщиков, 5 продавцов и 6 покупателей.

Если квадратные метры приобретены во время пребывания брака, супруг/а должны письменно оформить свое согласие на реализацию жилого объекта. Брак должен быть подтвержден свидетельством.

Несмотря на то, использование ячейки является самым популярным способом проведения расчетных операций в сделках с недвижимостью, Сбербанк предлагает и другие формы передачи денежных средств.

Это возможность быстрого и безопасного расчета между покупателем и продавцом без необходимости посещения банка. Процедура заключается в следующем:

Стоимость данной услуги – 2000 рублей, дополнительные комиссии при совершении всех финансовых операций внутри банка, не предусмотрены.

Это новая услуга Сбербанка, позволяющая регистрировать сделки удаленно, без необходимости посещения финансового учреждения. Она особенно удобна для тех, кто живет в одном населенном пункте и планирует купить недвижимость в другом городе или регионе.

Данная услуга актуальна не только при сделках с недвижимостью, но и при оформлении ипотеки. Стоимость зависит от региона обращения.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Если ключ утерян, сейф вскрывается сотрудником банка в присутствии обеих сторон (продавца квартиры и покупателя). При наличии ключа продавец забирает деньги и пишет расписку. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Договор купли-продажи квартиры в СберБанк ЦНС, образец в ДомКлик

1. Составляется договор о продаже недвижимости.
2. Арендуется банковская ячейка с предъявлением договора купли-продажи.
3. Происходит проверка денег и их закладка в присутствии всех участников процесса. Сейф закрывается на 2 замка. Один ключ остается в банке, а другой передается продавцу. Он сможет извлечь денежные банкноты только в присутствии сотрудника банка, после предъявления документа,который подтверждает, что сделка завершена.
4. Участники процесса получают на руки документ, в котором прописаны условия доступа и срок аренды.
5. Выемка денег из сейфа происходит с помощью двух ключей.

Не обязательно участвовать в процессе регистрации сделки лично — допустимо направить своего представителя. Его полномочия оформляются у нотариуса через выдачу доверенности.

Договор купли-продажи квартиры для Сбербанк ДомКлик.

Договора составляются в соответствии со ст.ст. 454-566 ГК РК, регулирующими вопросы купли-продажи. В тексте указываются все условия, которые требует закон:

• предмет договора – название объекта недвижимости, адрес, площадь, этажность и т.п.;
• названия и реквизиты документов, на основании которых продавец правомочен отчуждать недвижимость – договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, генеральная доверенность и т.п.;
• информация о сторонах – ФИО, адреса, паспортные данные, банковские реквизиты;
• стоимость, порядок и сроки оплаты;
• наличие юридических обременений – залога, ареста и т.п.;
• информация о количестве собственников;
• порядок разрешения споров.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Недостатков у схемы расчетов с банковской ячейкой – немного. В основном подводные камни связаны с возможным доступом к сейфу посторонних лиц. Мошенники, зная о сделке могут подделать договор и паспорт, и попытаться проникнуть в хранилище. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, для чего нужна, сколько стоит

Несмотря на то, использование ячейки является самым популярным способом проведения расчетных операций в сделках с недвижимостью, Сбербанк предлагает и другие формы передачи денежных средств.