Проект Договора Купли Продажи Или Предварительный Договор Купли Продажи Сбербанк Образец • Необходимые бумаги
Сбербанк договор купли продажи квартиры образец 2024
- Формат и текст предварительного и основного документов имеют схожую структуру.
- Предварительный ДКП содержит в себе условия по стоимости жилья и условиям расчета, включая долю собственных средств заемщика и этап оплаты, а также долю кредитных средств Сбербанка.
- После заключения предварительного ДКП, он передается в Сбербанк для анализа и утверждения.
- В случае одобрения прописанных в документе условий банк заключает с клиентом кредитный договор и договор об ипотеке.
- После этого стороны заключают основной документ, в котором прописываются все условия ипотечной сделки.
- персональные данные сторон (Ф.И.О., паспорт, адрес регистрации, дата и место рождения);
- предмет договора (описание квартиры);
- существенные условия ДКП;
- сроки реализации намерений сторон и гарантии;
- заключительные положения;
- подписи сторон.
- свидетельство о праве собственности (сейчас это выписка из ЕГРН);
- правоустанавливающий документ (договор купли, договор на передачу квартиры в собственность и др.)
- технический паспорт (вместе с разрешением на проведение реконструкции/капитального ремонта, если они имели место);
- акт приема сдачи (если жилье продается с техникой и мебелью);
- согласие законной супруги/супруга, засвидетельствованное у нотариуса или заявление о том, что продавец на момент приобретения недвижимости в браке не состоял (Заявление Продавца, если объект принадлежит на основании ДКП, при кредитовании на приобретение ОН);
- документально подтвержденное согласие органов опеки (если на жилплощади прописаны дети);
- справка о зарегистрированных в квартире.
Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- в преамбуле соглашения указать идентификационные сведения об участниках-подписантах;
- подробно описать предмет договора и переход права собственности на реализуемую/приобретаемую недвижимость;
- перечислить все без исключения документы-основания, подтверждающие право обладания продавца домом/квартирой;
- отразить стоимость жилья, сроки и порядок расчета;
- оговорить способ и дату приема/передачи жилья;
- конкретно обозначить дату оформления основного договора;
- включить перечень недостающей обязательной документации и сроки ее предоставления;
- развернуто изложить опись бытовой техники, предметов мебели, интерьера и т.д., которые продавец оставляет покупателю;
- определить плательщика нотариальных услуг, если таковые потребуются.
Наибольшие риски сопряжены с покупкой жилья по ПДКП на первичном рынке. Дело в том, что застройщик должен оформлять с покупателем договор долевого участия (ДДУ).
Что желательно указать в предварительном договоре?
Выше мы рассмотрели обязательные разделы, которые нужно указать в соглашении. Но есть и дополнительные пункты, которые прописывают в договоре, чтобы избежать проблем.
Стоимость недвижимости. Попросите продавца заранее указать стоимость недвижимости. Например, если срок действия соглашения один месяц и цена не указана, продавец может попросить больше, чем вы договаривались.
Состояние квартиры и наличие мебели. Если покупаете квартиру со встроенной мебелью и ремонтом, попросите продавца указать все детали в договоре. Напишите, что продавец квартиры оставит, а какие предметы заберет.
Предварительный договор купли продажи сбербанк: образец на квартиру, основание приобретения объекта недвижимости, как заполнить, пример заполнения, как выглядит бланк?
Указываем паспортные данные покупателя и паспортные данные продавца, все данные берем из паспортов.
Что указать в тексте
Предварительный договор составляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 554 ГК РФ. В нем должно быть ясно и недвусмысленно определены следующие условия:
ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),
ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),
2.2 Цена договора будет уплачена Продавцу безналичным перечислением средств после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к покупателю.
2.3 Предварительно в подтверждение намерения заключить основной договор Покупатель уплачивает продавцу задаток в размере ______ рублей.
2.4. В случае, если Основной договор не будет заключен в установленный п. 1.2. срок по вине Покупателя, указанная в п. 2.3. сумма остается у Продавца.
3.1 Стороны обязуются заключить Основной договор на условиях, определенных в настоящем предварительном договоре и по форме, являющейся Приложением 1 к настоящему Предварительному договору.
4.1 В случае неисполнения обязательств по настоящему предварительному договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Для чего заключают предварительный договор купли-продажи квартиры?
- Цена договора. В обязательном порядке, предварительный договор должен содержать информацию о полной стоимости квартиры (ст. 555 ГК). Судебная практика показывает, что переквалификация в основной предварительного договора возможна по следующим обстоятельствам:
- в нем содержится указание внесения не полной суммы стоимости квартиры (например, в тексте содержится требование передать продавцу задаток в размере половины цены жилья);
- закреплено условие передачи имущества и установление рассрочки по оплате.
Наиболее часто предварительные договоры подписывают в том случае, если документы для совершения основной сделки еще не готовы. Это может происходить по различным причинам:
Что такое предварительный договор купли-продажи Сбербанка?
Для чего он нужен, и почему его заполнение является необходимым этапом в приобретении жилья? С этими вопросами сталкивался любой клиент при оформлении ипотечного займа.
Первый шаг в процессе оформления сделки на квартиру Сбербанк берет на себя. От покупателя требуется подать заявку в банк и дождаться ее рассмотрения. После одобрения обращения заявитель может приступать к подготовке необходимого пакета документов.
Промокоды на Займер на скидки
- 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
- 🕑Срок: от 7 до 30 дней
- 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб
Посетите разделы сайта: необходимые бумаги ⭐ необходимые документы ⭐ нужна ли регистрация ⭐ нужно ли регистрировать ⭐ размер задатка
Следующим этапом будет совершение сделки со Сбербанком. После этого заявитель осуществляет первичный взнос (15% от стоимости квартиры), который переводится на счет собственнику недвижимости.
Весь процесс занимает немало времени. За этот период может случиться так, что продавец либо найдет нового покупателя, либо передумает о решении продавать квартиру.
Обязательно ли заключать
Согласно ст. 381 ГК РФ, если обязательство исполнить невозможно либо стороны сами пришли консенсусу по поводу отмены сделки, задаток может быть возвращен.
Что такое предварительный договор купли-продажи Сбербанка?
2.3 Предварительно в подтверждение намерения заключить основной договор Покупатель уплачивает продавцу задаток в размере ______ рублей.
Содержание:
- 1 Сбербанк договор купли продажи квартиры образец 2024
- 1.1 Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- 1.2 Что желательно указать в предварительном договоре?
- 1.3 Предварительный договор купли продажи сбербанк: образец на квартиру, основание приобретения объекта недвижимости, как заполнить, пример заполнения, как выглядит бланк?
- 1.4 Что указать в тексте
- 1.5 Для чего заключают предварительный договор купли-продажи квартиры?
- 1.6 Что такое предварительный договор купли-продажи Сбербанка?
- 1.7 Обязательно ли заключать
- 1.8 Что такое предварительный договор купли-продажи Сбербанка?