Процесс Сделки Купли Продажи Квартиры с Ипотекой Сбербанка Пошаговая Инструкция • Условия кредитора

Проведение ипотечной сделки через Сбербанк

Для оформления ипотечного кредита на квартиру через Сбербанк должна изначально быть подана заявка при непосредственном посещении банковского учреждения либо в онлайн-режиме на официальном сайте. Анкета обрабатывается в течение 1-5 суток.

Если получен позитивный ответ, заемщик обязан ознакомиться с требованиями по кредитованию. После этого нужно выполнить такие действия:

После этого заемщику нужно обратиться к кредитному менеджеру Сбербанка и вместе с ним начать оформление ипотечного кредита. Чтобы оформить ипотеку, нужно пройти такие шаги:

Ипотечное кредитование через Сбербанк осуществляется под государственным контролем. Процедура регламентируется федеральным законодательством согласно приказу №102 ФЗ от 16.07.1998.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

В ином случае клиенту необходимо позвонить в Сбербанк по телефону +7 (495) 665-86-36 или написать сообщение по адресу электронной почты: mfl@sberbank.ru.

А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2024 году? Можно ли?

1. На официальном сайте ДомКлик зарегистрироваться в личном кабинете. Для этого можно воспользоваться услугой Сбербанк-Онлайн.
2. Подсчитать с помощью калькулятора, сколько придется платить каждый месяц, пользуясь соответствующей программой и внося корректировки в сроки выплат, а также узнать сумму на первоначальный взнос.
3. Нажать на кнопку «Подать заявку». На экране появится анкета для заполнения. Для повышения шансов на получение позитивного ответа должен быть указан созаемщик.
4. Вставить запрашиваемые документы в отсканированном виде.
5. Кликнуть по надписи «Отправить заявку».

В случае, если жильё приобреталось с использованием маткапитала или по военной ипотеке, продажа будет иметь ряд ограничений. Разберёмся в этих нюансах далее.

Оформление предварительного договора в онлайн-режиме

Сбербанк имеет собственный онлайн-сервис — Дом-клик. Здесь можно оформить заявку на выдачу кредита и заключать различные кредитные сделки. Благодаря этому сайту клиент сэкономит время и быстро найдет решение сложных и срочных проблем.

Промокоды на Займер на скидки

Займы для физических лиц под низкий процент

• 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
• 🕑Срок: от 7 до 30 дней
• 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб

Получить купон

Важно! Каждого клиента сопровождает сотрудник банка при заключении сделок. Его назначение — отвечать на вопросы клиентов и проверять предоставленные документы.

Специалист банка присутствует во время оформления предварительного и ипотечного соглашения. Процесс подписания документов должен быть под контролем.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Важно! Каждого клиента сопровождает сотрудник банка при заключении сделок. Его назначение — отвечать на вопросы клиентов и проверять предоставленные документы.

А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

• Неожиданное изменение стоимости квартиры. Цена фиксируется в документе, продавец не может ее изменить. В дальнейшем эти сведения переходят в ипотечное соглашение;
• Отмена сделки. Бывают случаи, когда заемщики параллельно с одним банком ищут другие сделки и сопоставляют их условия для выбора более выгодного варианта. Однако если клиент уже подписал предварительное соглашение по ипотеке в Сбербанке, то он обязан довести сделку до конца. То же самое касается и продавца;
• Возврат задатка. Если банк-кредитор отклоняет заявку на выдачу ипотечного кредита, продавец вернет все выплаченные средства обратно заемщику.

Благодаря интернет-ресурсу Сбербанка клиенты могут быстро и удобно оформить предварительное соглашение купли-продажи. Сайт имеет несколько преимуществ:

Необходимые документы

Купля-продажа объекта жилой недвижимости представляет собой серьезную сделку, требующую определенного пакета сопроводительной документации.

• гражданский паспорт собственника квартиры;
• документ, удостоверяющий право собственности на объект жилой недвижимости;
• технический паспорт жилого помещения (с соответствующими пометками в случае перепланировки);
• выписка из Государственного Реестра об отсутствии обременений на данную жилую недвижимость;
• выписка из домовой книги с указанием всех лиц, зарегистрированных по данному адресу. При наличии инвалидов или несовершеннолетних детей необходимо отдельное разрешение на сделку от органов опеки;
• справка из ЖЭКа об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг;
• при наличии нескольких собственников необходимо согласие каждого на продажу квартиры.

На подготовительном этапе необходимо учесть, что некоторые документы обладают ограниченным по времени сроком действия. По этой причине их нет необходимости готовить заранее, а следует оформить непосредственно перед визитом в кредитное учреждение.

К сделке необходимо подготовиться не только тому, кто продает объект жилой недвижимости. От покупателя тоже потребуются некоторые бумаги:

Грамотный подход к покупке квартиры с использованием ипотечных средств предполагает, что покупатель должен уточнить список всех необходимых справок в банке. Требования к документации и форме справок о доходах в разных банковских учреждениях отличаются.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Продажи квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка, предполагает его обязательное согласие. А для получения этого согласия необходимо личное обращение получателя ипотечного кредита в ПАО «Сбербанк» и объяснение им своих мотивов. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Продажа квартиры по ипотеке — пошаговая инструкция для продавца

• Владелец недвижимости занимается поисками покупателя самостоятельно, затем согласует сделку с банком. При совершении такой сделки покупатель выплачивает остаток долга по ипотеке, а остальную сумму выплачивает продавцу.
• В качестве другого варианта возможно переоформление ипотеки, точнее, кредитных обязательств на покупателя.
• Возможна схема, когда покупателя на квартиру ищет банковская организация. Новый покупатель погашает задолженность по ипотечному кредиту, а остаток возвращает предыдущему владельцу.

Большая часть ипотечных кредитов приходится на Сбербанк, который пользуется популярностью среди населения РФ. Данное кредитное учреждение предлагает широкий выбор ипотечных программ, а также выгодные условия по военной ипотеке.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую в ипотеку?

Такой вариант сделки продажи ипотечной квартиры встречается сегодня всё чаще. Но в этом случае существует один нюанс, без соблюдения которого сделка не будет заключена.

Покупатель должен обладать собственными средствами, сумма которых покроет остаток долга перед Сбербанком. В ином случае банк откажет в продаже залогового объекта такому покупателю.

Сотрудники Сбербанка обязаны связаться с заёмщиком в течение 3 рабочих дней после полного погашения ипотеки для согласования дальнейших шагов по снятию обременения.

В ином случае клиенту необходимо позвонить в Сбербанк по телефону +7 (495) 665-86-36 или написать сообщение по адресу электронной почты: mfl@sberbank.ru.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Вместе с пакетом документов продавец предоставляет банку заявление об аннулировании кредитных обязательств и возложении их на другое лицо, готовое взять на себя обязательства по погашению долга. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Этапы покупки квартиры в ипотеку в 2024 году: шаги ипотечной сделки

1. Военнослужащий пишет заявление в Росвоенипотеку с описанием ситуации и просьбой снять отметку об обременении с квартиры, купленной с помощью государственных средств.
2. Одновременно он подаёт заявку на повторное участие в НИС (если позволяют возраст, выслуга).
3. Сбербанк сообщает Росвоенипотеке о размере остатка задолженности (с приложением графика и выписки по счёту).
4. Заёмщиком погашается остаток долга за счёт собственных сбережений, а деньги, полученные Сбербанком от Росвоенипотеки, зачисляются на индивидуальный счёт военнослужащего.
5. С квартиры снимается обременение.
6. Возможно вторичное оформление военной ипотеки в ином банке.

Обратите внимание! Приобретение ипотечной квартиры может стать для покупателя выгодной сделкой, поскольку обременённое жильё продают, как правило, со скидкой, по цене ниже среднерыночной.