Предварительно Одобрена Ипотека в Сбербанке Что Это Значит • Иные займополучатели
Как банк извещает об одобрении?
После окончания мониторинга и вынесения решения о предоставлении кредита, ПАО Сбербанк извещает клиентов несколькими способами:
Подбор объекта: характеристика выбранного жилья – важный элемент при получении ипотечного кредита. Служба безопасности тщательно проверяет чистоту объекта недвижимости перед вынесением решения о его одобрении.
Для экономии времени можно воспользоваться специализированными агентствами, которые содержат всю базу предлагаемой недвижимости или изучить предложения на сайте Домклик по реализуемому залоговому имуществу.
Примечание! При выборе новостроек необходимо тщательно изучить историю застройщика. Многие строительные компании заключают партнерское соглашение со Сбербанком и действуют дополнительные сниженные процентные ставки по данным предложениям.
Сбор документов: после выбора объекта недвижимости необходимо собрать по нему документацию и передать ее специалистам банка для дальнейшей оценки залога (можно загрузить документы онлайн).
- Предварительный договор купли-продажи, обязательными условиями которого являются пункты об использовании заимствованных денежных средств при приобретении и передаче объекта недвижимости в залог ПАО Сбербанк с момента государственной регистрации ипотечного договора;
- Подтверждение собственности продавца: выписка ЕГРН или свидетельство о собственности;
- Выписка ЕГРН, подтверждающая, что жилье не находится в обременении;
- Нотариально заверенное согласие супруги продавца, отказ участников долевой собственности от права первоочередного выкупа доли;
- Отчет об оценке.
Оценка: на любой объект недвижимости, приобретаемый с использованием кредитных средств Сбербанка необходимо составление отчета об оценке.
Примечание! При приобретении недвижимости в строящемся объекте оценку необходимо провести в сроки, которые будут указаны в кредитном договоре, например, не позднее 3 месяцев с оформления права собственности на объект.
Также по кредитным договорам предусмотрена страховка жизни и здоровья заемщика. По многим кредитным продуктам она не обязательна, но отказ от нее влечет повышение процентной ставки на 1% пункт. Перед отказом следует рассчитать, что будет выгоднее.
Примечание! Если выбранное жилье – строящийся объект недвижимости, приобретаемый по ДДУ, первоначальный взнос оплачивается только после прохождения регистрации ДДУ в регистрационной палате.
После получения первоначального взноса банк переходит к процедуре оформления сделки купли-продажи объекта и осуществляется повторная проверка кредитной истории заемщика.
Примечание! В день оформления сделки необходимо наличие страховки. Если было принято решение оформлять страховку не через Сбербанк Страхование необходимо заблаговременно решить данный вопрос.
Ипотека в Cбербанке — условия и процентные ставки в 2024 г
Аналогично дисконты к процентным ставкам применяются при покупке строящейся недвижимости. Причем на период строительства проценты назначаются минимальными. Снижение ставки действует и после сдачи объекта.
Процент одобрения ипотеки в Сбербанке — вероятность отказа
Сбер – один из немногих банков, который предоставляет клиентам обратную связь по заявке вне зависимости от принятого решения. Отказ или одобрение – не важно. Будущему заемщику не придется теряться в догадках, ему обязательно сообщат о решении банка.
Промокоды на Займер на скидки
- 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
- 🕑Срок: от 7 до 30 дней
- 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб
Примечание! При оформлении услуги электронной регистрации осуществляется дополнительное снижение процентной ставки по ипотечному договору.
Сбербанк Онлайн: предварительно одобрен кредит
- Подача заявления. Клиентам советуется сразу при оформлении анкеты заемщика, предоставлять сведения об уровне доходности (своего и супруги/ближайших родственников). Также следует одновременно с заявкой передать и остальную требуемую документацию.
- Вторым этапом становится сверка всех характеристик. Именно в это время и происходит отсылка клиенту предварительного согласия.
- Затем начинается непосредственно процедура оформления кредита. Конечно, при полном соответствии всех заявленных требований.
- Клиенту выделяется около месяца, чтобы подыскать подходящий объект недвижимости и предоставить банку-займополучателю документы по будущему жилью. Сюда входит документы-договора на передачу квартиры/дома в собственность, регистрационные бумаги и свидетельства, расписка в выдаче задатка и прочее.
В иных случаях пытаться узнать, какую сумму одобрил Сбербанк на ипотеку и как движется работа по заявке, не имеет особого смысла. Частые запросы в банк не помогут ускорить обработку данных и не повлияют на ее результат.
Причины отклонения заявки
При отказе, Сбербанк зачастую не раскрывает, что привело к такому решению. Но в большинстве случаев, заявки отклоняются по одним и тем же причинам. Среди основных можно выделить:
- «запятнанную» кредитную историю. Стандартная ситуация, когда клиент ранее допускал просрочки по ссудам;
- высокую закредитованность. Если лицо имеет несколько действующих займов, вероятность получить одобрение низка;
- недостаточный уровень доходности. Месячный ипотечный взнос не должен быть выше 30%-40% заработка клиента. Платежеспособность конкретной семьи рассчитывается путем сложения доходов всех её членов за квартал или полгода, за минусом суммы обязательных расходов. Вычисленное значение делится на число месяцев, принятых к расчету и количество человек в семье. Итоговая величина должна превышать прожиточный минимум;
- предоставление кредитному специалисту фальсифицированной документации;
- указание в анкете-заявке недостоверной информации;
- невозможность подтвердить трудоустроенность официально;
- не соответствие кандидатуры системе Хантера.
В некоторых случаях, финансово-кредитное учреждение может отказать в займе, ссылаясь на технические причины. Заемщик вправе подать заявку повторно, после того, как устранит выявленные банком недочеты. Речь идет о следующих факторах:
Посетите разделы сайта: иные займополучатели ⭐ иные способы ⭐ по телефонному звонку ⭐ стандартные предложения ⭐ требования к заемщику
Если вы поймете, по какой причине Сбербанк не одобрил ваше заявление, то, улучшив ситуацию, можно повторно сформировать заявку. В ситуациях, когда отказ от финансово-кредитного учреждения категоричен, заново попытать удачу можно лишь спустя 2 месяца.
Долго ли ждать ответ?
Также, в ходе совершения сделки, обязательно застраховать передаваемую банку под залог недвижимость от рисков повреждения. Личное страхование заемщика является добровольным, но приобретя полис, шансы на одобрения ипотеки в Сбербанке возрастут.
Содержание: