Порядок Покупки Квартиры в Ипотеку на Вторичном Рынке в Сбербанке Через Риэлтора • Порядок действий
Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье
Чтобы не переплачивать за ремонт в новостройке некоторые граждане предпочитают покупать недвижимость на вторичном рынке, часто это выгоднее по цене. Каков порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке, какие нюансы стоит учесть, рассмотрим.
Если гражданин скопил сумму денег, достаточную для первого взноса и хочет взять кредит, стоит выбрать два-три банка, с которыми он хочет работать и узнать их условия кредитования.
- проценты на жилье вторичного рынка недвижимости в большинстве банков несколько выше, чем на новостройки, поэтому стоит подобрать банк, с максимально выгодной ставкой и льготными условиями;
- уделить внимание требованиям, которые кредитные организации предъявляют к заемщикам – возраст, необходимый уровень дохода, стаж работы на текущем месте, уровень расходов, гражданство;
- изучить требования к предоставляемым документов, большинство кредитных организаций могут запросить справку 2-НДФЛ, которую работодатели не любят предоставлять, либо если приобретатель – индивидуальный предприниматель – кучу справок, которые делаются длительное время;
- самое главное – необходимо изучить отзывы о работе банка, посмотреть его рейтинг и уровень надежности.
При подписании кредитного договора заемщик должен внимательно изучить все его пункты, особенно касающиеся штрафов и просрочек по выплатам, уделить внимание наличию дополнительных процентных сборов (которые частично могут быть запрещены законодательством).
Промокоды на Займер на скидки
- 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
- 🕑Срок: от 7 до 30 дней
- 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб
Если суммы, вносимые ежемесячно, будут выше 50% доходов гражданина, ему стоит подыскать дополнительные источники дохода, чтобы не допустить образования задолженности.
- заемщик уведомляет продавца об одобрении кредита и необходимости гос. регистрации сделки купли-продажи, передает продавцу первоначальный взнос (под расписку);
- в органах государственной регистрации регистрируются договора купли-продажи и ипотеки;
- в течение нескольких дней получается свидетельство на недвижимость (в 2017 году – выписка из реестра сведений), которое предоставляется в банк вместе с уже зарегистрированными договорами;
- в день предоставления последней документации в банк, производится выплата средств и окончательный расчет;
- при наличии в банке обязательного требования – оформления страховки – она предоставляется в момент передачи свидетельства на квартиру.
Покупка квартиры в ипотеку, вторичка: пошаговая инструкция
Очень важно, чтобы до сделки купли-продажи выписались все прежние собственники или прописано в договоре, что «по истечении сколько-то дней обязуемся выписаться». Особенно важно, если это пенсионеры и семьи с несовершеннолетними детьми.
Как оформить ипотеку на вторичное жилье: пошаговая инструкция
При подписании кредитного договора заемщик должен внимательно изучить все его пункты, особенно касающиеся штрафов и просрочек по выплатам, уделить внимание наличию дополнительных процентных сборов (которые частично могут быть запрещены законодательством).
Посетите разделы сайта: поиск банка-кредитора ⭐ порядок действий ⭐ порядок покупки ⭐ порядок расчёта
Шаг 3. Поиск квартиры
Цена жилплощади должна соответствовать рыночному уровню. Не стоит пытаться завысить стоимость квартиры, кредитный специалист потребует провести независимую оценку.
Совет. Проводить собственную проверку заемщику не обязательно, но все документы по жилому помещению нужно принести в кредитное учреждение. Бумаги следует взять у продавца или заказать в уполномоченной организации.
- копии паспортов собственников;
- выписка из ЕГРН;
- договор-основание возникновения права собственности на жилье;
- справка из домоуправления или ТСЖ о зарегистрированных лицах;
- справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
- кадастровый (технический) план;
- поэтажный план дома;
- согласие супруга на продажу недвижимости, если собственник находится в браке;
- если один из владельцев несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и попечительства.
При оформлении ипотеки объект недвижимости обязательно должен быть застрахован. Страховой компании потребуется представить аналогичный пакет бумаг. Часто банки заключают договор страхования в качестве представителей СК.
Как происходит покупка квартиры в ипотеку в 2024: пошаговая инструкция и оформление документов
- Низкие риски потерять вложенные средства. Квартира уже имеется в наличии и является полноценным объектом купли-продажи. Покупателю не нужно бояться банкротства застройщика, заморозки стройки или проблем с вводом дома в эксплуатацию.
- После сделки покупатель сразу становится собственником жилья.
- Жилплощадь готова к использованию по назначению в короткие сроки. Не надо ждать окончания строительства, а можно сразу приступать к ремонту или въезжать в готовое помещение.
- До покупки можно ознакомиться с инфраструктурой района и приобрести жилье рядом со значимыми для семьи объектами: школой, садиком, магазинами, больницей, спортивным комплексом.
- Больший выбор предложений на рынке. В крупных мегаполисах центральные районы обычно уже застроены и новые объекты предлагаются на окраинах.
Также, не избежать нотариального удостоверения сделок, связанных с отчуждением недвижимости, принадлежащей лицу, не достигшему 18 лет или ограниченно дееспособному гражданину.
Как правильно взять ипотеку на вторичное жилье
Сделать правильный выбор и подобрать оптимальные параметры кредитной сделки, которые не будут обременительными на протяжении всего периода обслуживания займа, помогут квалифицированные сотрудники кредитных учреждений.
Если вы являетесь участником зарплатного проекта Банка или имеете возможность привлечь созаемщиков (например, родителей или супруга) это будет существенным плюсом и увеличит ваши шансы на получение большей суммы займа на выгодных условиях.
Очень важно, чтобы до сделки купли-продажи выписались все прежние собственники или прописано в договоре, что «по истечении сколько-то дней обязуемся выписаться». Особенно важно, если это пенсионеры и семьи с несовершеннолетними детьми.
- рассчитать свои финансовые возможности;
- собрать полный пакет документов на заемщика;
- найти банк, который одобрит вашу кредитную заявку;
- выбрать ипотечную программу, наиболее выгодную для вас;
- найти квартиру, которая будет соответствовать вашим запросам;
- обговорить существенные моменты предстоящей сделки (дата заключения договора, механизм передачи денег, обязательства сторон о предоставлении документов, выписке из квартиры, форс-мажор);
- внести аванс и составить предварительный договор;
- передать в банк документы на квартиру и собственников;
- заказать оценку и оплатить страховку;
- встреча в банке для подписания документов и расчета;
- передача документов на регистрацию в Росреестр (по предварительной записи или живой очереди);
- получение документов после успешной регистрации;
- окончательный расчет с продавцом.
Покупка квартиры в ипотеку на вторичке: пошаговая инструкция, пакет документов, порядок действий, особенности
Начинать процедуру нужно с адекватной оценки собственных материальных возможностей. Это поможет в поиске вариантов и в быстром одобрении ипотечной заявки. Нужно понимать, что:
Содержание:
- 1 Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье
- 1.1 Покупка квартиры в ипотеку, вторичка: пошаговая инструкция
- 1.2 Как оформить ипотеку на вторичное жилье: пошаговая инструкция
- 1.3 Как происходит покупка квартиры в ипотеку в 2024: пошаговая инструкция и оформление документов
- 1.4 Как правильно взять ипотеку на вторичное жилье
- 1.5 Покупка квартиры в ипотеку на вторичке: пошаговая инструкция, пакет документов, порядок действий, особенности