Стоит ли брать ипотеку в 2021 году или лучше подождать: что говорят эксперты

Кроме того, в силу вступил закон, по которому сделки долевого участия стали более безопасными. Деньги дольщиков теперь поступают на специальные эскроу-счета, где остаются до момента полного исполнения обязательств застройщиком.

На первичном рынке цены на новостройки продолжали понемногу расти даже во время жёсткого карантина, и нет предпосылок к тому, что в ближайшие месяцы динамика изменится. Рост цен продолжится по мере увеличения числа проектов, продаваемых через эскроу-счета.

По прогнозам Минстроя РФ, в 2024 году будет построено 85 миллионов кв. м жилья. Таким образом застройщики превысят объёмы строительства на 3 млн кв. м — в 2022 году этот показатель составил 82,2 млн кв. м.

По мере продажи недорогих квартир, которую ускорит программа субсидирования ипотеки, средняя цена квадратного метра новостройки будет расти.

Сложившаяся на рынке ситуация говорит о том, что, если на примете есть подходящий объект и возможность взять льготную ипотеку, при благоприятном финансовом положении семьи кредит стоит оформить сейчас.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

В итоге, агентству мы заплатили только 40 000 рублей, что получилось выгоднее, чем если бы мы в агентство не стали обращаться и не получили бы скидку 0,3%. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как купить квартиру в ипотеку в Сбербанке. Пошаговая инструкция – Reconomica — истории из жизни реальных людей

Итак, теперь посчитаем общую скидку: 11,5% − 1% − 0,5% − 1% − 0,1% − 0,3% = 8,6%. Вот та конечная ставка, которая получилась в итоге и которая прописана в нашем ипотечном договоре.

Кредитные программы

Несмотря на многообразие банковских продуктов, банк одобряет займы далеко не всем желающим (о том, кто может взять целевой заем на покупку жилья и как купить квартиру в ипотеку, читайте в этой статье). Существуют общие требования к получателям:

Промокоды на Займер на скидки

Займы для физических лиц под низкий процент

• 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
• 🕑Срок: от 7 до 30 дней
• 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб

Получить купон

Если вы все-таки решились купить квартиру с помощью ипотеки, на начальном этапе стоит проанализировать рынок недвижимости. Речь не идет о подборе какой-то конкретной квартиры. Следует определиться какое именно жилье вам нужно.

Вторичка, новостройка, количество комнат. Самое главное, ценовой диапазон.Далее нужно проанализировать свои возможности и выбрать кредитную программу. От конкретного вида будут зависеть такие моменты как проценты, величина собственных средств, и т.д.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Дальше ему нужно выбрать подходящее жилье, получить документы на него от продавца, оформить сделку с банком и продавцом и только потом перечислить деньги за квартиру, получить от нее ключи. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Покупка квартиры в ипотеку через сбербанк пошаговая инструкция 2024

Предельная сумма кредита стала единой для всех регионов — 3 млн руб. В 2022 году максимальная сумма кредита в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляла 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.

Страхование купленной недвижимости и передача ее в ипотеку

Если не брать во внимание кредитных программ «по двум документам», при себе надо иметь документ, подтверждающий ваш семейный статус, справку о доходах, паспорт.. Заявка на выдачу ипотечного кредита будет рассматриваться банками в различные сроки

Процесс покупки квартиры в ипотеку также включает в себя проверку данных заемщика. Стандартные условия финансовых организаций предъявляют следующие требования к заемщикам:

Если заемщик не соответствует некоторым требованиям, то для того, чтобы оформить квартиру в ипотеку, можно привлечь созаемщика. После подачи предварительной заявки и получения одобрения порядок оформления ипотеки заключается в поиске объекта недвижимости.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

При активной поддержке государством рынка первичной недвижимости его участие никак не коснулось «вторички». Переток спроса в пользу новостроек может сделать приобретение вторичного жилья очень выгодной сделкой. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Ипотека на новостройку от Сбербанка — калькулятор, условия и документы

1. Когда недвижимость продается по доверенности, стоит установить личность уполномоченного лица и подлинность представленного документа.
2. Тщательно проверять квартиры, если ранее они уже продавались.
3. Когда покупается квартира, доставшаяся собственнику по наследству, есть вероятность того, что объявятся другие наследники, и сделку по суду признают недействительной.
4. Сделку признают незаконной, если в оформлении ипотечной квартиры с участием маткапитала выявят нарушения в распределении долей.
5. Когда покупается приватизированная квартира. Приватизация, проведенная ранее без учета интересов всех прописанных лиц, будет опротестована.
6. Продажа квартиры, в которой, по словам продавца никто не живет, чревата последствиями. Через некоторое время появятся владельцы и заявят права на жилье. Речь идет о военных, осужденных и т.п.
7. При покупке жилья у престарелых людей, есть опасения, что объявятся родственники с медсправками, подтверждающими недееспособность собственника.

До 31.12.16 у заемщиков была возможность взять ипотеку с государственной поддержкой. В 2017 году государство приостановило данную меру поддержки. Существуют отдельные условия для пенсионеров.

Проверка документов юристами

После одобрения риэлтор собирает необходимые документы на квартиру у продавца, вызывает оценщика для оценки стоимости квартиры. За услуги оценщика мы заплатили 1 500 рублей.

Все документы собственника квартиры, опять же через Домклик, риэлтор отправляет в банк на проверку. Проверка занимает около 10 дней.

На этом этапе неожиданно у нас возникла проблема, и юристы вернули документы обратно. Причина заключалась в том, что дети собственницы квартиры были до сих пор прописаны в ней.

Раньше было необязательно выписываться всем проживающим из продаваемого объекта недвижимости, делали это спустя 10 дней после подписания договора. Сейчас же прописанным может остаться только собственник.

Проверка документов заняла около 7 дней. После проверки менеджер связалась с риэлтором и назначила дату и время оформления сделки, о которой риэлтор оповестила нас и продавца.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Процесс покупки квартиры в ипотеку также включает в себя проверку данных заемщика. Стандартные условия финансовых организаций предъявляют следующие требования к заемщикам: А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Программа Сельская ипотека 2024: условия получения, изменения, документы

Если не брать во внимание кредитных программ «по двум документам», при себе надо иметь документ, подтверждающий ваш семейный статус, справку о доходах, паспорт.. Заявка на выдачу ипотечного кредита будет рассматриваться банками в различные сроки