Покупка Квартиры Которая Находится в Залоге у Банка Сбербанка • Видео по теме
Как это сделать?
Для получения разрешения Сбербанка заемщику необходимо обратиться в отделение банка и сообщить о необходимости продажи квартиры. Затем нужно согласовать с кредитором цену, узнав оставшуюся сумму основного долга.
Главной задачей финансового учреждения является обеспечение возврата собственных средств. Если заемщику удастся достичь соглашения с банком по всем условиям сделки, отказ со стороны кредитора маловероятен.
Шансы на положительный ответ возрастают, если заемщику удастся заранее найти покупателя, готового приобрести квартиру в ипотеку в Сбербанке. Если потенциальный клиент не соответствует требованиям кредитора, банк не одобрит сделку.
Ипотека под залог имеющегося жилья в Cбербанке — особенности оформления в 2024 году
- Регионом оформления ипотечного кредита — если он отличается от расположения жилплощади, то банк будет делать запрос в требуемое региональное отделение.
- Потенциальным ипотечным покупателем — он может не соответствовать требованиям банка в случае с оформлением встречной ипотеки. в Сбербанке, или жилье может не соответствовать требованиям стороннего банка.
- Наличием просрочки у заемщика-продавца — в этом случае банк будет требовать погасить всю сумму долга и пени прежде чем даст согласие на проведение сделки.
В Сбербанке достаточно лояльные условия переоформления ипотечного жилья. Но при участии кредитора в сделке процедура оформления может затянуться. Это связано с:
Требования к закладываемому объекту недвижимости
При рассмотрении предмета залога банк также будет учитывать такие нюансы, как территориальное расположение объекта и его состояние и наличие ограничений на продажу.
- Посетить одно из отделений Сбербанка (обязательно по месту регистрации).
- Заполнить и подать заявление-анкету .
- Предоставить первичный пакет документов.
- Дождаться решения банка. Если он одобрил заявку и включил ее подателя в число клиентов, получающих кредит, следующим шагом станет оценка недвижимости и сбор всех необходимых на нее документов.
- Предъявить их банку и дождаться окончательного решения.
- Если оно положительное, подписать договор на получение кредита, оформить страховку и зарегистрировать ипотеку.
- Получить на счет деньги.
- Оформить сделку с продавцом приобретаемой недвижимости.
Заемщик после проведения всех операций получит на руки график платежей. Выплаты являются аннуитетными, т. е. деньги придется вносить равными частями ежемесячно.
После авторизации понадобится заполнить заявку-анкету и прикрепить первичные документы для ее рассмотрения, затем отправить пакет в банк.
Ответ придет в течение 2-4 дней (на почту, СМС-сообщением и в личный кабинет сервиса). В случае одобрения подобрать подходящее для покупки жилье можно прямо на сайте сервиса «ДомКлик».
Инструкция: как провести ипотечную сделку с недвижимостью, которая в залоге у Сбербанка
- Минимальная сумма ссуды составляет 500 тыс. руб.
- Максимально можно брать на покупку жилья 10 млн руб., но при этом сумма не может превышать 60% от оценочной стоимости недвижимости, предлагаемой под залог банку.
- Кредит выдается только в одной валюте — российских рублях.
- Ссуду можно получить на срок от 1 года до 20 лет.
- Стаж работы на последнем месте должен составлять не менее трех месяцев (для тех клиентов, которые получают заработную плату на карты или счет Сбербанка, это необязательное условие).
- Первоначальный взнос и наличие поручителей не требуются.
Любой из этих вариантов, за исключением первого, предусматривает, что для продавца квартиры сделка будет невыгодной изначально, и это надо учитывать при решении её продать.
Как купить жилье с обременением?
Далеко не каждый покупатель согласится заморачиваться с задолженностями заемщика, в связи с чем поиск покупателя иногда может сильно затянуться.
Однако, если покупатель найден и бюрократические процедуры уже начаты, все равно есть некоторые нюансы, на которые нужно обращать особенное внимание:
- Заемщику, если он решил продать недвижимость, в любом случае придется возвращать задолженность банку в досрочном порядке. Но не всегда такая возможность предусмотрена ипотечным договором, поэтому еще перед началом процесса нужно изучить договор, посмотреть, указана ли возможность досрочного погашения займа.
- За досрочное погашение Сбербанк, в зависимости от условий ипотеки, может взять дополнительную комиссию. Поэтому в договоре нужно также поискать пункт о том, предусмотрены ли за это дополнительные комиссии и штрафы.
- Если цель заемщика — сменить одну ипотечную квартиру на другую посредством одного и того же банка-кредитора — Сбербанком могут быть сделаны значительные послабления и даже снижение ставок. Таким образом, например, ближайший конкурент Сбербанка — ВТБ 24 — выдает «вторую» ипотеку на вторичном рынке под 12% годовых, хотя в стандартных условиях минимальная ставка начинается от 14% годовых.
В результате можно уверенно говорить, что продажа ипотечной квартиры не принесет значительных хлопот ни банку, ни заемщику, ни покупателю, если делать все правильно и опираться на закон.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка: пошаговая инструкция, из которой узнаете, можно ли купить жилье с обременением, если оно оформлено в качестве залога ЮрЭксперт Онлайн
- Развод супругов.
- Смерть одного из созаемщиков.
- Переезд в другой город из-за новой работы.
- Перевод какого-либо родственника заемщика на иждивение к нему.
- Потеря рабочего места — при условии, что заемщик не может найти новую вакантную должность (это необходимо подтвердить документально — например, предоставить справку из департамента по труду и занятости населения).
- Рождение или усыновление/удочерение ребенка.
- Неожиданное и значительное улучшение финансового состояния заемщика — наследство, высокие доходы от бизнеса, выигрыш в лотерею и так далее. Банк даст согласие в том случае, если заемщик захочет обменять эту квартиру на новую и более комфортабельную, оформив ее в том же банке-кредиторе.
О том, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку в ВТБ-24, написано тут, а здесь вы узнаете о продаже ипотечной квартиры от Сбербанка.
Возможно ли продать невыплаченную ипотечную недвижимость?
Важно: Российское законодательство допускает продажу находящейся в залоге у банка недвижимости только с его согласия, если возможность такой сделки не указана дополнительно в договоре ипотечного кредитования. (статья 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в его редакции от 31.12.2017).
Промокоды на Займер на скидки
- 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
- 🕑Срок: от 7 до 30 дней
- 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб
Посетите разделы сайта: без участия банка ⭐ без участия заимодателя ⭐ варианты продажи ⭐ видео по теме ⭐ расчёты по сделке ⭐ условия кредитования
Если решено недвижимость продавать, то банк, с большой долей вероятности, может с таким решением согласиться, и тогда уже можно задуматься, какой вариант продажи выбрать.
О том, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку в ВТБ-24, написано тут, а здесь вы узнаете о продаже ипотечной квартиры от Сбербанка.
Подписание кредитных документов
☑ Для оформления сделки нужно обратиться в центр ипотечного кредитования в том отделении Сбербанка, где был выдан ипотечный кредит продавцу;
Содержание:
- 1 Ипотека под залог имеющегося жилья в Cбербанке — особенности оформления в 2024 году
- 2 Инструкция: как провести ипотечную сделку с недвижимостью, которая в залоге у Сбербанка
- 3 Как купить жилье с обременением?
- 4 Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка: пошаговая инструкция, из которой узнаете, можно ли купить жилье с обременением, если оно оформлено в качестве залога ЮрЭксперт Онлайн
- 5 Возможно ли продать невыплаченную ипотечную недвижимость?
- 6 Подписание кредитных документов