Что такое сервис безопасных расчетов Сбербанка: плюсы и минусы

Внимание! Данная публикация еще не прошла модерацию юристами СПИК. Возможны ошибки и неточности. Находится на проверке. После проверки, данное предупреждение будет снято.

Для справки! Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица, субъекты предпринимательской деятельности или обычные граждане, не имеющие отношения к бизнесу.

Сервис безопасных расчетов Сбербанка может использоваться при отчуждении как целого объекта недвижимости, так и ее доли. Через него можно проводить расчеты за жилье как на первичном, так и на вторичном рынке.

Также этот сервис можно использоваться при оформлении ипотеки. Но в этом случае он доступен только в рамках действующих программ, которые предусмотрены для приобретения строящихся или готовых объектов недвижимости.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

могу только гадать, кто пишет отрицательные отзывы, мысль только про конкурентов. Сервис огонь! В отделение СБ (СПб, В. О.) пришли по записи к 16-00 в пятницу. В 17-10 вышли. За это время менеджер составила договор. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Программа недофинансирования по ипотеке сбербанка

Написал заявление в ЦНС №2155145, о возврате денег. Описал ситуацию и приложил все документы, по поводу невозможности покупки недвижимости. Жду уже несколько недель возврата денег на мой счет, что бы ими закрыть ипотеку. На данный.

Промокоды на Займер на скидки

Займы для физических лиц под низкий процент

• 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
• 🕑Срок: от 7 до 30 дней
• 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб

Получить купон

Риски

• возможность осуществить сделку;

• вероятность признания сделки недействительной;
• уголовная ответственность;

• уменьшение суммы налога;

• необходимость вернуть деньги, если договор признают недействительным;
• в случае проверки возможно выявление дополнительных доходов, подлежащих налогообложению;

• возможность получить скидку;

• сложности с возвратом собственных средств, в случае срыва сделки;
• снижение суммы налогового вычета;
• вероятность повышения процента по кредиту;
• повышение коэффициентов по страховкам;

• выдача ипотеки;

• сложность возврата денег;
• утрата права на недвижимость;
• банк перекладывает риски на страховые компании за счет клиента;

• поступления в бюджет от пошлин;
• возможно, налог от части стоимости помещения;
• удовлетворение интересов граждан;

• недополучение налогов.

Помимо доначисления подоходного налога, продавцу предстоит выплатить штрафы за уход от налогообложения, внушительные пени. Их размер определяется статьей 122 Налогового кодекса. Вероятно и привлечение продавца к уголовной ответственности.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Соглашаясь, примите все доступные меры по снижению рисков, связанных с признанием договора недействительным. Убедитесь в отсутствии: А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Ипотека с недофинансированием – соглашаться ли на сделку?

1. цена недвижимости в договоре не должна существенно отличаться от рыночной, указанной экспертом в отчете об оценке;
2. минимальная стоимость помещения, которая учитывается для расчета налога, составляет 70% от кадастровой стоимости;
3. НДФЛ уплачивает продавец;
4. сумма в заключаемом договоре купли-продажи повлияет на налоговые обязательства покупателя, если он решит продать недвижимость в ближайшие 5 лет; тогда уже он станет продавцом, будет выбирать между:

• занижением цены, связанным со всеми рисками;
• ожиданием истечения срока 5 лет;
• уплатой налога, который рассчитывается «Цена продажи минус цена покупки», то есть, чем дешевле купил, тем больше заплатил налог при «прозрачной» продаже в будущем.

Для покупателя при прочих равных условиях ипотека с недофинансированием значительно проигрывает традиционной. Интерес продавца – 13% от суммы, превышающей цену покупки в прошлом. Возможные бонусы, которые частично компенсируют риски покупателя:

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Вопрос: Здравствуйте! Если сделка при покупке квартиры в ипотеку (вторичку) будет с занижением цены и будет доп.соглашение (на сумму налички) с какой суммы я смогу получить налог? Общей или только с той, что в договоре купли-продажи? А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Отзывы о Сервис безопасных расчетов от Сбербанка

Сведения брались из отзывов лиц, которые воспользовались этой услугой. Преимущественно они положительные, обещанные условия и взятые обязательства выполнялись точно.

Порядок получения ипотеки и оформления сделки

1. Подготовка документов и подача заявки в Сбербанк.
2. Одобрение суммы кредита.
3. Одобрение квартиры. На этом этапе потребуются документы на будущую собственность.
4. Подписание соглашений – кредита на недофинансирование по ипотеке, на покупку недвижимости и на неотделимые улучшения.
5. Регистрация права собственности покупателя и залога в пользу банка.
6. Снятие отметки о первоначальном залоге и последующая регистрация закладной и ипотечного договора.
7. Передача денег продавцу.

Если налоговая служба все-таки заинтересуется сделкой, то стороны должны быть готовы к проверке своих источников дохода. Налоговая может доначислить НДФЛ и применить штрафные санкции.

Если после прочтения остались вопросы, дежурный юрист с радостью ответит на них. Для этого необходимо кликнуть по иконке в правом нижнем углу экрана.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Чем больше разница между суммами договоров кредитования и купли продажи, тем выше описанные риски. В случае существенного занижения государственные органы могут инициировать проверку. Тогда вам потребуется обосновать все суммы. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Договор с недофинансированием сбербанк. Программа недофинансирования по ипотеке сбербанка. Ипотека с недофинансированием — мошенническая схема

• Недофинансирование возникает при заключении договора ипотеки, когда в ДКП указывается ее заниженная стоимость, выгодная продавцу.
• Недостающая часть суммы прописывается в соглашении на покупку неотделимых от квартиры улучшений. В этом качестве обычно выступают дорогостоящие строительные материалы, использованные при ремонте, современные коммуникации, высококвалифицированные работы.
• Банк выдает ссуду на основании двух документов – ДКП на квартиру и соглашения на покупку улучшений. Покупатель получает кредит на оплату полной стоимости квартиры, а продавец – общую сумму по двум договорам.

Внимание! Данная публикация еще не прошла модерацию юристами СПИК. Возможны ошибки и неточности. Находится на проверке. После проверки, данное предупреждение будет снято.