Можно ли Сделать Перепланировку в Квартире Если Она в Ипотеке Сбербанка • Недопустимые перепланировки
Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире
Приобретение квартиры в ипотеку позволяет решить проблему жилья при отсутствии сразу большой суммы, которую нужно выплатить за недвижимость.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Но у многих возникает вопрос – если квартира взята в ипотеку, можно ли делать в ней перепланировку, ведь это серьезное обременение прав собственности.
Разумеется, банк может и не разрешить перепланировку. Обычно, позиция банка по данному поводу излагается в договоре по ипотеке. Поэтому в первую очередь нужно изучить положения данного соглашения.
Перепланировка при ипотеке — квартиры, можно ли делать, сбербанк, согласование, оценка, неузаконенная
Если не соблюдать указанные основные правила перепланировки, то она автоматически становиться незаконной, а лица, осуществившие такую перепланировку, будут привлечены к административной ответственности.
Изучаем договор с банком
Если конкретно по поводу перепланировки в соглашении с банком ничего не сказано, то нужно обратиться непосредственно в сам банк. Большинство банков имеют свою образцовую позицию, по которой они должны действовать в подобных ситуациях.
Однако, для банка больше значение имеют некоторые иные обстоятельства, нежели нормы строительства. Так, банку необходимо представить следующие сведения:
- План перепланировки, составленный профессиональными архитекторами. Составление плана специализированной организацией является своего рода гарантом законности подобного действия. Так что банк в первую очередь обращает внимание на такой план.
- Представить заключение частного оценщика, где отражается стоимость квартиры до и после перепланировки. Для банка решающее значение имеет цена квартиры, так как она находится у него в залоге. Если стоимость сильно пострадает в результате перепланировки, то, скорее всего, банк откажет.
- Согласовать изменение плана со страховой компанией, которая осуществляла страховку квартиры при заключении соглашения об ипотеке.
Обычно такие положения прописываются в договоре ипотечного кредитования. Однако многие банки предпочитают не заморачиваться по таким поводам и просто делают отсылки на те или иные нормы законодательства.
Как получить разрешение Сбербанка на перепланировку ипотечной квартиры
- в страховую компанию, осуществлявшую страховку квартиры при оформлении ипотеки;
- в частную архитектурную службу для разработки проекта перепланировки;
- в оценочную компанию для установления стоимости квартиры после внесения изменений;
- в банк, чтобы получить согласие на перепланировку;
- в местную администрацию, для согласования проекта перепланировки и получения разрешения для ведения строительных работ;
- в БТИ для приведения измененного плана в соответствие с технической документацией;
- в кадастровую службу для внесения изменений в кадастровые данные квартиры, в том числе и касательно стоимости квартиры.
Узаконить изменения можно и после ремонта, но придется заплатить штраф и существует риск получения предписания вернуть квартиру в исходное состояние, если самовольные действия будут выявлены.
Возможные проблемы с банком
Существует 3 варианта развития событий, если в ипотечной квартире была сделана перепланировка без разрешения организации, выдавшей кредит.
При отказе выполнять условия кредитор может подать в суд иск о взыскании залога, что обернется для заемщика потерей жилья либо его продажей.
Может ли банк пойти на уступки
Если перепланировка в квартире с ипотекой уже сделана, то необходимо как можно скорее уведомить об этом банк, не дожидаясь проверки.
Это позволит заемщику получить отсрочку для узаконивания ремонта, но штраф заплатить все равно придется. На согласование перепланировки после того, как банк ее одобрил, дается 3—6 месяцев.
| Этапы | Максимальная цена (рублей) |
| Разрешение ЖИ | 30 000 |
| Консультация юриста | 2 000 |
| Получение техпаспорта БТИ | 7 000 |
| Разработка проекта | 15 000 |
| Судебные издержки на узаконивание выполненных работ | 30 000 |
Квартира в ипотеке: можно ли делать перепланировку квартиры и как ее узаконить?
- монтаж и демонтаж встроенного шкафа;
- замена ванны душевой кабиной;
- перенос электрической или газовой плиты в существующих границах кухни;
- остекление и утепление балкона или лоджии;
- перенос батареи отопления ближе к стояку;
- заделывание проемов в несущей перегородке;
- устройство дверного проема в ненесущей стене;
- монтаж антенны или кондиционера;
- демонтаж ненесущей стены между комнатами (если на кухне электрическая плита, а не газовая);
- устройство совмещенного санузла;
- возведение новой стены, толщина которой не будет превышать 10 см;
- замена электропроводки и канализационных труб;
- выравнивание пола, укладка паркетной доски.
Если проект типовой и планируемые изменения будут производиться в типовом доме, то на рассмотрение заявления уходит примерно 35 дней (календарных).
Согласование перепланировки в ипотечной квартире со страховой компанией
Решение о перепланировке на стадии выплаты кредита необходимо принимать в зависимости от индивидуальных условий. Плюс в данной ситуации всего один: не требуется ждать крайней выплаты, особенно когда срок рассрочки достигает около 15-20 лет.
Промокоды на Займер на скидки
- 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
- 🕑Срок: от 7 до 30 дней
- 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб
Посетите разделы сайта: куда обратиться ⭐ куда подавать ⭐ недопустимые перепланировки ⭐ порядок действий ⭐ порядок оформления ⭐ что недопустимо переделывать
Прежде чем выяснять, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от Сбербанка, стоит выяснить, в каких случаях этому воспрепятствуют органы жилнадзора. Более того, привлекут собственника жилья к ответственности. Это следующие нюансы:
- демонтаж и снос несущих стен;
- перестройка нежилых помещений под жилые;
- устройство на балконе/лоджии «теплого» пола;
- расширение квартиры за счет вносимых изменений;
- перекрытие в результате ремонта пожарных выходов;
- нарушение существующих правил к работе систем вентиляции;
- увеличение величины балкона из-за пристраиваемых конструкций;
- застекление лоджий (когда через них проложены лестницы запасного выхода);
- совмещение кухни с жилыми помещениями (в комнатах не должна располагаться газовая плита).
Можно ли делать перепланировку в квартире — если в ипотеке, от сбербанка, купленной, неприватизированной, 2016
- Внутренняя отделка пола, стен и потолка. Здесь конструкции не затрагиваются, поэтому такой ремонт не нужно согласовывать с муниципальными органами.
- Замена сантехники. Если не производится перенос сетей, одобрение не потребуется – это приравнивается к стандартному ремонту.
- Монтаж и демонтаж внешнего оборудования: москитных сеток, фонарей, кондиционеров.
- Изменение или устранение дверных проемов, расположенных не в несущих конструкциях.
- Демонтаж перегородок или тамбура.
- Замена старого оборудования на новое, если оно равнозначно по размерам и параметрам.
- Внутренние ремонт на лоджии или балконе, если это не затрагивает саму конструкцию.
Большая часть российских граждан доверяет свои денежные средства именно Сбербанку, его многие предпочитают при получении жилищных кредитов.
Содержание:
- 1 Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире
- 1.1 Перепланировка при ипотеке — квартиры, можно ли делать, сбербанк, согласование, оценка, неузаконенная
- 1.2 Изучаем договор с банком
- 1.3 Как получить разрешение Сбербанка на перепланировку ипотечной квартиры
- 1.4 Квартира в ипотеке: можно ли делать перепланировку квартиры и как ее узаконить?
- 1.5 Согласование перепланировки в ипотечной квартире со страховой компанией
- 1.6 Можно ли делать перепланировку в квартире — если в ипотеке, от сбербанка, купленной, неприватизированной, 2016