Можно ли Сдавать Ипотечную Квартиру в Аренду Официально Сбербанк • Условия банков
Тарифы и условия получения ипотеки под залог недвижимости в Сбербанке
Условия, которые предлагает Сбербанк клиентам, желающим получить кредит под залог имеющейся недвижимости, почти не отличаются от таковых по другим программам ипотечного кредитования:
- Минимальная сумма ссуды составляет 500 тыс. руб.
- Максимально можно брать на покупку жилья 10 млн руб., но при этом сумма не может превышать 60% от оценочной стоимости недвижимости, предлагаемой под залог банку.
- Кредит выдается только в одной валюте — российских рублях.
- Ссуду можно получить на срок от 1 года до 20 лет.
- Стаж работы на последнем месте должен составлять не менее трех месяцев (для тех клиентов, которые получают заработную плату на карты или счет Сбербанка, это необязательное условие).
- Первоначальный взнос и наличие поручителей не требуются.
Также на низкий тариф могут рассчитывать клиенты, которые получают зарплату и другие выплаты на счет или карту Сбербанка. Для остальных заемщиков процентная ставка автоматически увеличивается на 0,5%.
Выплачивание кредита за счет средств материнского капитала не предусмотрено. Для использования этого сертификата на покупку жилья у Сбербанка есть другая программа. Она называется «Ипотека плюс материнский капитал» .
Законно ли сдавать в аренду купленное в ипотеку жилье |
- Посетить одно из отделений Сбербанка (обязательно по месту регистрации).
- Заполнить и подать заявление-анкету .
- Предоставить первичный пакет документов.
- Дождаться решения банка. Если он одобрил заявку и включил ее подателя в число клиентов, получающих кредит, следующим шагом станет оценка недвижимости и сбор всех необходимых на нее документов.
- Предъявить их банку и дождаться окончательного решения.
- Если оно положительное, подписать договор на получение кредита, оформить страховку и зарегистрировать ипотеку.
- Получить на счет деньги.
- Оформить сделку с продавцом приобретаемой недвижимости.
Учтите, что нелегальная сдача квартиры сопряжена с различными рисками. Если арендаторы испортят имущество или не заплатят за проживание, взыскать убытки вы не сможете, поскольку сделка не законна.
Выгодно ли сдавать ипотечную квартиру
Рассмотрим, насколько выгодна такая схема на примере героев из нашего прошлого материала. Алматинцы Махмуд и Алия купили двухкомнатную квартиру почти в центре мегаполиса. Теперь супругам 25 лет нужно платить по 137 388 тысяч тенге.
Если они решат сдать квартиру, то смогут это сделать за 200 000 тенге и более в месяц, потому что жилой комплекс новый и жилье находится в районе с развитой инфраструктурой.
Промокоды на Займер на скидки
- 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
- 🕑Срок: от 7 до 30 дней
- 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб
Но супруги купили квартиру в черновой отделке, поэтому прежде чем ее сдавать много времени и денег уйдет на ремонт. К расходам прибавятся еще и ежемесячные платежи, которые в это время придется оплачивать самим.
Поэтому, если человек или семья хотят целенаправленно купить квартиру в ипотеку, чтобы сдавать в аренду, то лучше выбирать жилье с чистовой отделкой, чтобы не нужно было тратиться на ремонт и терять на него время.
Посетите разделы сайта: правила съема ⭐ расторжение договора ⭐ советы юристов ⭐ условия банков ⭐ условия кредитования
На вторичном рынке бывают такие случаи, когда в продающейся квартире уже живут арендаторы. Хороший вариант – позволить им жить дальше и с оплаты за съем вносить ежемесячные платежи. Только нужно разобраться, сколько уже было заплачено старому хозяину.
Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку, плюсы и минусы
Банк, отклонивший заявку, давать объяснений не обязан, однако это может произойти по следующим причинам:
Залоговое жилье: можно ли на нем заработать?
По закону собственник жилья вправе им владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, но интересы третьих лиц, которых в нашем случае представляет банк, нарушать нельзя.
- Вы обязаны обеспечивать сохранность и хорошее состояние залоговой недвижимости, а арендатор может испортить ее. Потеря товарного вида залога и снижение его рыночной стоимости банку абсолютно не выгодно. Известно, что квартиранты не всегда хорошо обращаются с жильем, а хозяева не спешат делать ремонт, т.к. он влечет дополнительные затраты.
- Если клиент окажется злостным неплательщиком, то банк разорвет ипотечный договор и компенсирует свои затраты за счет реализации залога. Арендаторы, которые заключили договор по закону и внесли плату на длительный срок вперед, могут помешать продаже квартиры. Жильцы защищены законом, поэтому банк не сможет их выселить, а будет ждать истечения срока аренды.
- Банки теряют прибыль, поскольку ипотечные кредиты для частных лиц имеют более выгодные условия, чем ссуды для малого бизнеса. Тем временем использование квартиры для получения дохода – это и есть предпринимательская деятельность.
Если вы решили сдавать в аренду ипотечную квартиру, тщательно обдумайте все стороны вопроса и взвесьте целесообразность такого шага, поскольку:
Ипотека под залог имеющегося жилья в Cбербанке — особенности оформления в 2024 году
Ответ придет в течение 2-4 дней (на почту, СМС-сообщением и в личный кабинет сервиса). В случае одобрения подобрать подходящее для покупки жилье можно прямо на сайте сервиса «ДомКлик».
Выгодно ли?
Аренда жилья – весьма востребованная сегодня услуга. В отсутствие цивилизованного ее рынка, стоимость съемных квартир очень высока. Доход от такой деятельности позволяет погашать платежи по ипотеке.
Неудивительно, что многие заемщики предпочитают воспользоваться такой возможностью, не задумываясь, можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку.
- Во-первых, существует повышенный риск порчи или разрушения жилья. Банк получит свои средства из страховой выплаты. А вот останется ли что-то из нее заемщику – большой вопрос.
- Во-вторых, после окончания погашения долга квартиру придется ремонтировать. В зависимости от отношения к ней временных жильцов, такой ремонт может стоить весьма дорого.
- В-третьих, банки все же не приветствуют такую самодеятельность заемщиков. Причины изложены выше. И если сочтут необходимым, зафиксируют нарушение условий договора.
Как сейчас сдать в аренду ипотечную квартиру
- Сдача ипотечной квартиры в аренду прямо разрешена банком или же договор не содержит каких-либо положений по этому поводу. В таком случае, стороны договора аренды могут абсолютно свободно определять условия и порядок аренды квартиры, находящейся под ипотекой.
- Аренда квартиры возможна при выполнении определенных условий. В договоре ипотеки может быть прописана возможность заключения договора аренды недвижимости по согласованию с банковским учреждением. Также в договоре ипотеки часто прописывают ограничение максимального срока договора аренды, а также невозможность его автоматического продления.
- Сдача квартиры в аренду прямо запрещена ипотечным соглашением. В этом случае, любые действия заемщика, направленные на то, чтобы сдать квартиру в ипотеке, будут признаны незаконными.
Агния, Москва: «Взяли квартиру в ипотеку. Сдаем уже год никаких проблем ни с арендатором, ни с банком. Аренда покрывает ипотеку. Зарплата целая, а кредит постепенно оплачивается»
Содержание:
- 1 Тарифы и условия получения ипотеки под залог недвижимости в Сбербанке
- 2 Законно ли сдавать в аренду купленное в ипотеку жилье |
- 3 Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку, плюсы и минусы
- 4 Ипотека под залог имеющегося жилья в Cбербанке — особенности оформления в 2024 году
- 5 Выгодно ли?
- 6 Как сейчас сдать в аренду ипотечную квартиру