Можно ли Продать Квартиру Находящуюся в Ипотеке в Сбербанке и Купить Другую Квартиру • Документы и госпошлина
Как продать ипотечную квартиру?
Вариант осуществим, если у покупателя есть вся сумма для покупки. Банк можно не предупреждать о готовящейся купле-продаже, нужно лишь предупредить о намерении досрочно закрыть ипотеку.
- Обе стороны заключают предварительный договор, где указано, что собственник обязуется продать квартиру покупателю, когда банк снимет обременение.
- Покупатель по договору задатка передает продавцу деньги, необходимые для погашения ипотечного долга.
- Продавец вносит полученные деньги в счёт досрочного погашения, берёт в банке подтверждение о полном закрытии долга и через МФЦ снимает обременение со своей жилплощади.
- Стороны подписывают обычный договор купли-продажи, и право собственности переходит новому владельцу.
Продажа квартиры через ипотеку: как происходит сделка, образец договора
- Собственнику нужно передать в свой банк заявление, в котором он выражает намерение выставить недвижимость на продажу, и получить согласие банка на сделку.
- Найти покупателя и предупредить его о выбранном варианте сделки.
- Покупатель по соглашению с банком переводит кредитной организации сумму для закрытия ипотеки. По документам эта сумма будет считаться авансом, если она меньше стоимости жилья.
- Остаток стоимости покупатель переводит продавцу.
- Банк закрывает ипотечный кредит, с квартиры снимается обременение.
- Заключается стандартный договор купли-продажи.
Что выгоднее взять — потребительский кредит или ипотеку на квартиру?
Как продать ипотечную квартиру сбербанка и купить другую
Обратите внимание! Документы для продажи недвижимости по ипотеке желательно подготовить заранее, как и согласовать условия сделки с покупателем.
Сроки продажи квартиры в ипотеку
- Поиск покупателя. На это в среднем уходит 2-3 месяца.
- Согласование условий сделки устно. Это происходит после показа квартиры. Человек может сразу согласиться на покупку, или дать ответ через несколько дней.
- Заключение предварительного договора , внесение задатка и подача документов для согласования в банк. Это можно сделать за один день.
- Рассмотрение документов банком. В среднем занимает 5-7 дней.
- Заключение ДКП после окончательного одобрения, подача документов на регистрацию – за один день.
Да. Но должны быть выделены доли всем членам семьи. Понадобится разрешение органа опеки на продажу доли ребенка, продавцами могут выступать оба супруга.
Я не могу лично присутствовать на сделке, продаю квартиру. Может ли за меня поставить подписи во всех документах другой человек?
Да, но понадобится нотариальная доверенность. Если интересы представляет риэлтор, лучше оформить с ним договор поручения и доверенность на него.
Можно ли и как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция
- Сведения о сторонах: Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные продавца и покупателя.
- Информация о квартире: адрес, количество комнат, кадастровый номер, площадь, дата возникновения права собственности.
- Документ, на основании которого продавец оформил право собственности.
- Размер задатка (первоначального взноса), общая стоимость жилья.
- Порядок и способы расчетов.
- Форс-мажорные обстоятельства, при которых задаток возвращается покупателю (например, отказ банка в ипотеке на конкретную недвижимость).
- Информация о банке-кредиторе.
- Подписи сторон.
В остальном же никаких рисков для продавца нет. Более того, банк в большинстве случаев полностью контролирует сделку, что сводит вероятность обмана или оплаты поддельными купюрами до нуля.
Ответы юриста на частные вопросы
Кредитор сможет оспорить сделку и привлечь продавца и покупателя к солидарной ответственности. Но вообще Росреестр попросту не зарегистрирует переход права собственности, т.к. недвижимость будет в обременении у банка.
Любым из представленных выше способов. Но в этом случае придется либо получать нотариальное согласие супруга на продажу, либо оформлять ДКП с участием двух продавцов.
Остается только один вариант – погасить задолженность и выйти на сделку. Для закрытия ипотеки можно взять обычный потребительский кредит или занять денег у родственников, затем расплатиться с ними после продажи.
Промокоды на Займер на скидки
- 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
- 🕑Срок: от 7 до 30 дней
- 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб
Конечно он узнает об обременении хотя бы по тому, что продавец просит увеличенный задаток или в сделке участвует банк. Кроме того, проверить недвижимость на наличие ограничений можно онлайн за несколько секунд через сервис Росреестра.
Посетите разделы сайта: документы и госпошлина ⭐ заключение эксперта ⭐ ипотека в сбербанке ⭐ необходимые документы ⭐ способ оплаты
Можно ли продать квартиру в ипотеке, как продать ипотечную квартиру
- Собственник выставляет квартиру на продажу. Риэлторы советуют не указывать в объявлении наличие обременения, это отпугнет покупателей. Если же человек посмотрел жилье и «загорелся» покупкой, сообщить об ипотеке нужно.
- Покупатель находится, ему говорится об ипотеке. Если он согласен внести большой задаток, стороны переходят к следующему шагу.
- Заключается договор купли-продажи (далее – ДКП), согласно которому до регистрации вносится задаток, оставшаяся часть – после.
- Покупатель перечисляет продавцу задаток, тот погашает им долг и берет в банке справку об отсутствии задолженности.
- Подаются документы на регистрацию права собственности в Росреестре.
- После регистрации продавец получает оставшуюся часть денег.
На рынке недвижимости всего 10–15% покупателей с наличными деньгами, все остальные покупатели берут ипотеку. Поэтому ипотечную квартиру чаще всего покупают в ипотеку.
Советы о том, как продать ипотечную квартиру сбербанка
- Это может быть и семейный разлад в отношениях между супругами, который привел их к решению развестись. Исходя из этого, они начинают процесс дележа недвижимости, для возможности получить свою долю и приобрести за полученные средства отельную жилплощадь.
- Еще одной самой распространенной причиной данной ситуации может быть невозможность вовремя производить оплату кредита. Недвижимость, приобретенная в ипотеку в Сбербанке, является для него залогом, поэтому осуществить продажу квартиры можно, но соблюдая некоторые условия.
Большинство людей, являющихся для банка должниками считают, что продать недвижимость, находящуюся в залоге не, представляется возможным, потому что, что заключение сделки невозможно из-за некоторых ограничений, которые наложил банк. Но данные ограничения вполне возможно обойти некоторыми законными методами.
А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки
Кредитор сможет оспорить сделку и привлечь продавца и покупателя к солидарной ответственности. Но вообще Росреестр попросту не зарегистрирует переход права собственности, т.к. недвижимость будет в обременении у банка.
Содержание:
- 1 Как продать ипотечную квартиру?
- 1.1 Продажа квартиры через ипотеку: как происходит сделка, образец договора
- 1.2 Как продать ипотечную квартиру сбербанка и купить другую
- 1.3 Сроки продажи квартиры в ипотеку
- 1.4 Можно ли и как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция
- 1.5 Ответы юриста на частные вопросы
- 1.6 Можно ли продать квартиру в ипотеке, как продать ипотечную квартиру
- 2 Советы о том, как продать ипотечную квартиру сбербанка