5 способов продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2024 году

Существует 5 основных способов, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, каждый из которых, имеет свои преимущества и недостатки.

1. Сложности с выплатой займа. Из-за сокращения, увольнения, потери трудоспособности или иных непредвиденных обстоятельств должник не может в полной мере рассчитаться по кредитным обязательствам.
2. Покупка новой квартиры. С появлением второго/третьего малыша семья нуждается в более просторной жилплощади или финансовые возможности позволяют приобрести недвижимость в другом районе города.
3. Обстоятельства внутрисемейного или бытового характера (свадьба, развод, конфликты с соседями, иные причины — могут вынудить людей продать квартиру).

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Электронная регистрация сделки не накладывает запретов на налоговый вычет — клиент по-прежнему сможет вернуть 13% от стоимости имущества и выплаченных процентов по ипотеке. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую

1. Банк одобряет перепродажу недвижимости и определяет оставшуюся сумму задолженности.
2. Покупатель в первую депозитарную ячейку вносит сумму, равную невыплаченной ипотеке. Во вторую — остаток для продавца.
3. Стороны подписывают договор и подтверждают сделку в Росреестре.
4. После регистрации прав собственности, залоговое обязательство переходит к покупателю, а предыдущий владелец получает доступ к первой ячейке.
5. После погашения долга, бывшему владельцу выдают погашенную закладную на жилье, которую необходимо направить в МФЦ для получения выписки из ЕГРН об отсутствии обременения.
6. Продавец получает средства из второй ячейки.

Способ предполагает внесение задатка от покупателя для погашения ссудной задолженности с дальнейшим снятием обременения. Остаток средств продавцу перечисляется после перехода права собственности.

Снятие обременения

Особых сложностей в получении необходимого разрешения не возникает. Клиенту следует привести весомые аргументы в пользу продажи недвижимости, чтобы получить одобрение со стороны кредитной организации.

Важно! Обязательно требуется обращение в банк для расчета размера последнего платежа. Заемщику нужно узнать сумму остаточного долга, это позволит правильно рассчитать сумму продажи.

• продажа без участия третьих лиц – этот вариант многие граждане считают выгодным, поскольку появляется возможность избежать дополнительных трат;
• продажа при помощи представителей Сбербанка – это оптимальный вариант, поскольку риски оказаться обманутыми резко снижаются. Работники банка сопровождают сделку от начала до конца;
• продажа через риелтора – подобное решение актуально в случае, если у собственника нет времени самостоятельно заниматься продажей недвижимости. Единственным недостатком является дополнительная статья расходов, так как риелторы не работают бесплатно.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Полученный список кредитных бюро следует обработать. Придется в каждую организацию подать запрос о желании получить кредитную историю. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Что такое обременение от Сбербанка

• развод – если квартира или дом были приобретены супругами, состоящими в официальном браке, то при разводе возникает необходимость ее продать;
• потеря источника дохода – после увольнения клиент оказывается без средств к существованию, и выдержать кредитную нагрузку становится невозможно. Из-за этого и возникает необходимость избавиться от этой ипотеки. Как результат, квартиру пытаются продать;
• возможность приобрести новую квартиру – если уровень доходов гражданина возрос, то может возникнуть желание приобрести новую жилплощадь. Поэтому некоторые клиенты задумываются о том, чтобы сначала продать старую квартиру.

Неоплата ипотечного кредита во всех случаях приводит к негативным последствиям. К сожалению, до выдачи ипотеки Сбербанк не разглашает порядок действий при просрочке или систематическом отсутствии взносов и не объясняет, что будет с квартирой.

Промокоды на Займер на скидки

Займы для физических лиц под низкий процент

• 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
• 🕑Срок: от 7 до 30 дней
• 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб

Получить купон

Ход заключения договора

• заемщик и потенциальный покупатель обращаются в банк и предлагают переоформить ипотеку на другого человека;
• покупатель сдает пакет документов;
• если всё в порядке, и сделка одобрена, то банк готовит новый ипотечный договор с покупателем на остаток долга;
• стороны подписывают договор, банк погашает ипотеку продавца;
• следует перерегистрация права на жилье с участием всех трех сторон сделки в МФЦ: сначала регистрируется снятие обременения с жилья, затем – продажа с обременением в пользу банка.

Что касается условий договора Сбербанка с новым плательщиком, то они могут отличаться от прежних в зависимости от текущих ставок по ипотеке. Неизменными параметры соглашения остаются только при переуступке прав.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Следует понимать, что некоторые программы по ипотеке требуют выплачивать по схеме дифференцированными платежами. В аннуитетном графике с выплатой раньше срока могут возникнуть некоторые трудности. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Квартира с обременением: что это значит и как купить без риска

• заемщик находит покупателя с наличными средствами на руках, достаточными для покрытия остатка по ипотеке Сбербанка;
• стороны заключают предварительный договор, в котором покупатель передает продавцу в качестве залога сумму, нужную для погашения ипотеки (для верности нужно составить расписку в получении средств и призвать свидетелей);
• продавец досрочно закрывает свой кредит и выводит квартиру из-под обременения;
• после переоформления права собственности продавец и покупатель заключают новый полноценный договор купли-продажи, в котором обязательно прописывается сумма уже переданных средств в счет уплаты по обязательствам;
• договор регистрируется в МФЦ или Регпалате, право собственности переходит к покупателю;
• совершается окончательный расчет.

Существует 5 основных способов, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, каждый из которых, имеет свои преимущества и недостатки.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Конечно, хорошо, когда все проходит без осложнений и проблем, но, тем не менее, не стоит исключать вероятность возникновения споров с банковской структурой. Мы решили выделить три самые популярные причины: А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка; Сбербанк: пошаговая инструкция по сделке с жильем, находящимся в кредите, порядок проведения процедуры в разных случаях

• Ксерокопии основных документов, принадлежащих владельцам, указанным в правоустанавливающей документации.
• Свидетельство, подтверждающее право на собственность, содержащее отметку об ограничении прав владельца.
• Договор ипотечного кредитования, как его оригинал, так и копия.
• Письмо, из банковской структуры содержащее полную информацию о погашении ипотечного займа и выписку по счету.
• Заявление о том, что кредит погашен. В случае, когда обременение с закладной, оно будет или односторонним или совместным с банковской структурой.
• Документальное подтверждение факта выплаты государственной пошлины. Для изменения данных в госреестре нужно произвести оплату 200 рублей, плюс еще 350 за выписку.
• Если ипотека аннулируется на основании решения суда, необходимо предоставление соответствующих документов.

Порядок сделки может варьироваться в зависимости от вида обременения. Рассмотрим на самом популярном примере – покупке ипотечной квартиры. Процедура заметно отличается от стандартной: