Как Продать Квартиру в Ипотеке Сбербанка с Материнским Капиталом и Купить Новую в Ипотеку • Правовая база

Особенности отчуждения жилплощади

1. Одним из главных условий применения материнского капитала является необходимость выделения доли имущества для несовершеннолетних детей (ч. 4 ст. 10 ФЗ-256).
2. Отчуждение квартиры с МСК допускается при наличии жилья, которое соответствует санитарным и жилищным условиям, прописанным в СанПиН 2.1.2.2645-10.
3. Доля имущества, записанная на ребенка, должна сохраняться, в противном случае сделка купли-продажи будет признана ничтожной.
4. При отчуждении недвижимости важно позаботиться о том, чтобы в новой квартире доля ребенка была не меньше, чем в старой, а также соответствовала благоприятным условиям жизни.

Согласно изменениям в ФЗ-№122 «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с 1 января 2016 года отчуждение жилой недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, сопровождается обязательным заверением у нотариуса.

Как и в любой сделке купли-продажи, для успешного выполнения процедуры необходимо собрать пакет документации. К числу обязательных документов, которые представляют контрагенты, относят:

Подписание договора происходит в присутствии нотариуса и по его заверению. В договоре на новую квартиру обязательно прописываются доли детей.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Конструктивный вариант для покупателя, у которого нет достаточного объема средств. Стоимость ипотечного жилья ниже рыночной, поэтому перезайм выгоден всем трем сторонам соглашения: А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как в 2024 году продать квартиру находящуюся в ипотеке Сбербанка

• Паспорта родителей.
• Свидетельства о рождении или паспорта детей.
• Предварительный договор на покупку новой недвижимости.
• Свидетельство о браке.
• Документы о приобретаемой жилплощади (или того жилья, в котором ребенок получит долю и регистрацию).
• Правоустанавливающая и техническая документация на реализуемое жилье (свидетельство о праве собственности, техпаспорт, кадастровый план).
• Справка о составе семьи.
• Справка о регистрации ребенка на новом месте (если встречная сделка происходит позже продажи).

Важно! Использование средств маткапитала регулируется законом №256 от 29.12.2006. Так, в статье номер 10 описаны права ребенка при решении родителей улучшить его жилищные условия. Каждый подпункт говорит о том или ином применении материнского капитала.

Промокоды на Займер на скидки

Займы для физических лиц под низкий процент

• 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
• 🕑Срок: от 7 до 30 дней
• 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб

Получить купон

Получение разрешения опеки

Для разрешения попечительских органов на продажу кредитной квартиры, необходимо предоставить госслужащим доступ для осмотра нового жилища. Соответствующая комиссия проведет анализ, чтобы удостовериться в соблюдении норм.

Существуют три схемы продажи квартиры с кредитом и маткапиталом:

1. С покупателем заключают договор, обязующий его внести предоплату равную сумме оставшегося долга. Так заемщик снимает обременения банковской организации. Затем покупатель выплачивает оставшуюся часть денег. Продавец регистрирует сделку в обыкновенному порядке и передает жилье.
2. Сделку согласовывают с банком. Финансовая организация занимается сопровождением процедуры, снабжает ячейкой для расчетных операций. За услуги банк может взять маленький процент (комиссию). Преимущество – точное согласие на продажу. Покупатель будет уверен, что продавец не обманет.
3. Жилье продают в ипотеку. Банк дает одобрение на нового клиента, который выплачивает кредит. По факту – подписывают договор о переводе ипотеки на другое физическое лицо. Для банка этот вариант является выигрышным, так как жилье оставляют в его залоге. Финансовая организация не потеряет средства из-за долгосрочной выплаты ипотеки.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Федеральный закон «Об ипотеке» предусматривает получение разрешения на продажу залогового жилья в случае инвалидности, развода или рождения детей, ухудшения финансового положения заемщика, если эти обстоятельства подтверждены официально. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую

• Для недвижимости, купленной на материнский капитал, применяют те же условия, что и при продаже имущества, доли в котором принадлежат детям.
• Все процедуры проходят после согласия попечительских органов. Заявление родители обязаны подавать лично, без посредников.
• За период до 30 дней комиссия принимает решение.
• По закону не допускается ухудшение условий жизни в новой квартире.
• Играет роль расположение нового дома. Например, если квартиру меняют на дом в деревне, комиссия имеет право на запрет продажи. Исключение составляет вынужденная смена места жительства из-за здоровья ребенка.
• При отказе органов опеки возможно обратиться в суд.

Кроме необходимости рассчитаться с долгом в случае уменьшения доходов, есть и другие поводы продать ипотечную квартиру Сбербанка:

Необходимый для продажи пакет документов

Процедура продажи квартиры в ипотеке определяется способом, который выбран для погашения долга или реализации жилья. Если выплачивается весь долг, то нужно согласовать процедуру с банком. В остальных случаях предполагается получение разрешения на продажу.

1. Заручиться согласием кредитора, подтвердив при этом остаток по оплате.
2. Согласовать с покупателем способ приобретения.
3. Выписать всех зарегистрированных. Это касается и несовершеннолетних, в отношении которых вопрос о выписке должен быть согласован с органами опеки.
4. Осуществить заключение предварительного договора, в котором фиксируется сумма вносимого задатка. Обычно авансовый платеж устанавливается в сумме, которая способна погасить долг по кредиту продавца. Эти деньги, как правило, перечисляются напрямую кредитору.
5. Снять обременение с квартиры. Обычно это происходит в трехдневный срок. Отсчет ведется от даты поступления документов в Росреестр. К этим документам относятся: заявление кредитора и закладная с отметкой о погашении обязательств.
6. Заключить основной договор купли-продажи и осуществить госрегистрацию, на основании которой права собственности переходят к покупателю. Только после этого оставшаяся часть суммы передается продавцу.

Если этим занимается банк, то порядок продажи квартиры в ипотеке остается на его усмотрение и определяется договором или правилами финансовой организации.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Для получения документа необходимо посетить банковский офис и подать соответствующее заявление. На его рассмотрение уходит до 2-х недель. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом и купить другую в ипотеку в 2024 году

1. Порча или утеря документов. При продаже ипотечного жилья покупатель собирает пакет бумаг. Для одобрения залоговой недвижимости ему также потребуются оригиналы находящихся у продавца документов, чтобы в банке их могли сверить и сделать копии. Оригиналы могут порвать, помять, испачкать или забыть в транспорте, магазине, т. е. потерять.
2. Форс-мажор, когда у покупателя возникают непредвиденные проблемы с оплатой.
3. Отказ банка в одобрении кредита покупателю на последнем этапе, когда собраны и подготовлены все документы. При этом не исключено, что продавец упустит платежеспособного покупателя, который был готов расплатиться без промедления.

При реализации недвижимости без выделения доли детей возможны претензии со стороны Пенсионного Фонда. Такая сделка может быть признана недействительной.