Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Многие люди не знают, как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке по ипотеке. Сделки с недвижимостью требуют соблюдение определенного законодательством порядка. А покупка квартиры в ипотекупод залог банка осложняет процедуру регистрации.

1. Сдать дом на приемку архитектурно-строительной комиссии.
2. Сделать на построенный объект технический паспорт, его выдает бюро технической инвентаризации.
3. Оформить сдачу построенного объекта для ввода в эксплуатацию.
4. В кадастровой палате поставить дом на учет.
5. Составить акт о распределении всей построенной недвижимости, и даже той, которая будет использоваться для коммерческих и иных целей.
6. Зарегистрировать многоквартирный дом в российском реестре и получить почтовый адрес для построенного объекта.

Когда застройщик проходит все эти процедуры, он может предоставить будущему собственнику жилой площади необходимые ему документы для регистрации права собственности на квартиру по ипотеке:

При получении всех документов от строительной компании очень важно проверить правильность заполнения и наличие опечаток в тексте. В случае выявления в дальнейшем ошибки или опечатки регистратор имеет право отказать в регистрации прав.

Промокоды на Займер на скидки

Займы для физических лиц под низкий процент

• 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
• 🕑Срок: от 7 до 30 дней
• 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб

Получить купон

После получения от строительной компании всего пакета бумаг, будущий новосел должен запросить в бюро технической инвентаризации (БТИ) следующее:

При заказе этих услуг БТИ имеет право взимать оплату за их предоставление. Размер стоимости таких услуг определяется индивидуально в каждом регионе.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Эта отметка обозначает юридическую невозможность совершения таких сделок как купля-продажа, дарение без согласия кредитора. Иногда даже банк предусматривает обязанность согласования с ним регистрации в залоговом жилье родственников. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как оформить квартиру в собственность: новостройка – право собственности на квартиру

Когда все документы сданы новосел получает заветное и долгожданное свидетельство о праве собственности. В полученном документе делается отметка в свидетельстве об обременении залогом в пользу банка при покупке жилья в ипотеку.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру самостоятельно?

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо подать документы в Росреестр. Это можно сделать лично в территориальном отделении Росреестра, через МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

• паспорт;
• заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру (подписывает продавец квартиры);
• заявление о регистрации права собственности (подписывает покупатель квартиры);
• договор купли-продажи в трех экземплярах (продавца, покупателя и Росреестра);
• ипотечный договор с банком (если квартира куплена в ипотеку);
• заявление о регистрации ипотеки;
• нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки (если необходимо);
• документы, подтверждающие, что согласие супруга не требуется (если необходимо);
• разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными (если такие имеются);
• документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физлиц — 2 тысячи рублей).

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Свидетельство о праве собственности находится в банке. Документ с отметкой обременения хранится у залогодержателя до тех пор, пока ипотечный кредит полностью не закрыт. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке: порядок и этапы регистрации прав на жилье, и как это сделать через МФЦ?

После подачи документов обременение снимается, и бывший заемщик становится полноправным собственником. Он может совершать с квартирой любые действия:

Сроки оформления квартиры

Свидетельство о праве собственности находится в банке. Документ с отметкой обременения хранится у залогодержателя до тех пор, пока ипотечный кредит полностью не закрыт.

Подводных камней можно избежать, если ответственно подходить к составлению документации. Правильно подготовленный ДДУ позволит вернуть потраченные деньги, а также разрешить ситуации с низким качеством строения и другими моментами.

Чтобы минимизировать риски, стоит обратиться к строительной компании, ознакомиться с макетом дома и документацией на возведение многоквартирного дома. Лично убедиться, что стройка не «заморожена», ведутся работы, на площадке присутствует техника.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

При оформлении ипотечного кредита многие банки предлагают помощь в подаче документов в Росреестр. Чаще всего за данную услугу взимается дополнительная плата. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как оформить ипотечную квартиру в собственность в новостройке

1. Нельзя прописаться без оформления прав собственности на квартиру. Без прописки невозможно получить медицинские услуги, возникнут сложности с получением пенсий и других социальных выплат. Для иногородних с трудоустройством и определением детей в школу, либо детский сад.
2. Жилплощадь нельзя обменять или продать. Без регистрации невозможно распоряжаться на свое усмотрение. Перепродать квартиру без оформления не удастся.
3. Квартиру нельзя передать по наследству. Если с владельцем жилья случится несчастный случай, то родственники не докажут даже в суде права на неоформленную недвижимость.
4. Есть шанс стать жертвой мошенников, которые успеют переоформить права и продать жилплощадь в новостройке. Риск лишиться недвижимости вырастает у тех, кто затягивает с оформлением. Потом трудно в суде доказать права собственности.

Что делать, когда строительная компания отказывается от выполнения обязательств и не выдает документы? Единственный выход – обращение в судебные органы.

Документы

• заявление на регистрацию (бланк един, установлен по форме Приказа Минэкономразвития РФ № 920);
• документы, удостоверяющие личность будущих собственников;
• документ – основание для регистрации (в этом случае – ДДУ и акт приема-передачи к нему);
• технический паспорт на квартиру из БТИ;
• договор ипотеки и кредитный договор с банком;
• письменное согласие банка на пользование и распоряжение новостройкой;
• дополнительные документы – разрешение органа опеки и попечительства, если один из будущих собственников – ребенок и т.д.;
• паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если пакет передается представителем);
• квитанция об оплате госпошлины (можно донести, но не более, чем в течение 5 рабочих дней с момента подачи документов).

Прежде всего необходимо оформить сам залог, чтобы банк мог выдать кредит. Для этого необходимо обратиться в кредитную организацию с готовым договором долевого участия (далее ДДУ).

Внимание! В заявлении на регистрацию необходимо заполнить и пункт о залоге, т.к. эти процедуры будут производиться одновременно.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Если вы обнаружили техническую ошибку в реестре ЕГРН (например, опечатка в имени), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства и направить заявление в Росреестр с описанием выявленной ошибки. В течение 3 дней ошибка будет исправлена. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Какие документы потребуются оформления собственности на квартиру, купленную по ДДУ?

Суд примет исковое заявление только в том случае, если получен отрицательный ответ на претензию, либо нет ответа в течение 30 дней (ФЗ №59 от 02.05.2006).