Использование Материнского Капитала Как Первоначальный Взнос по Ипотеке до 3 Лет в Сбербанке • Предложения банков
Как внести первоначальный взнос по ипотеке материнским капиталом?
В чем здесь проблема? В том, что использование средств материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке возможно только теоретически. А практически эта схема буксует. Почему?
Потому что Покупатель квартиры (заемщик) не получает сумму МСК на руки или на свою карту, чтобы затем перевести ее на счет в банк как первый взнос, или сразу – Продавцу квартиры. Заемщик денег МСК вообще не видит.
Если человек дружит с логикой, то он понимает, что в этой схеме что-то недодумано нашими законодателями. И в банках это тоже понимают. И вынуждены придумывать обходные пути, чтобы реализовать эту прописанную в законе возможность.
Промокоды на Займер на скидки
- 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
- 🕑Срок: от 7 до 30 дней
- 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб
Кроме того, для банков сам факт наличия сертификата на маткапитал у заемщика вовсе не считается признаком его платежеспособности. Поэтому банки не очень рады такому варианту.
Но ведь банки предлагают ипотечные программы, где материнский капитал может быть использован как первоначальный взнос? Предлагают! И как же это у них происходит? Здесь бывает два варианта. Расскажем все по порядку.
Посетите разделы сайта: отзывы потребителей ⭐ потенциальные заемщики ⭐ пошаговая инструкция ⭐ предложения банков ⭐ расчетный калькулятор
Условия ипотеки плюс под маткапитал в Сбербанке в 2024 году
- Заявление на получение кредита (или два заявления, если второй супруг выступает созаемщиком);
- Паспорт заёмщика (либо паспорта созаемщиков);
- СНИЛС (свидетельство о пенсионном страховании) или другой дополнительный документ, удостоверяющий личность;
- Сертификат на материнский капитал;
- Справку из Пенсионного фонда о текущем остатке материнского капитала (т.е. о состоянии счёта, на случай, если часть маткапитала уже израсходована на другие цели);
- Документы, подтверждающие доход заёмщика (справку по форме 2-НДФЛ или справку по форме банка). Удобно брать ипотеку в банке, где у заёмщика открыт зарплатный счёт – в этом случае банк не требует справку о доходах.
Объект должен отвечать требованиям ликвидности в случае непогашения кредита, так как он находится в залоге у банка до полной выплаты займа.
Нюансы
Основным преимуществом использования средств материнского капитала является быстрое открытие кредита или его досрочное погашение.
Приобретённая в ипотеку недвижимость становится долевой собственностью всех членов семьи, что даёт дополнительные гарантии при возможном разделе имущества в будущем.
Необходимо помнить только о том, что приобретаемая вами недвижимость до полной выплаты долга находится под залогом банка, и в случае просрочки платежей применяются санкции, вплоть до изъятия имущества.
Ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос, как можно использовать, какие банки дают в 2022 году
Закон не запрещает использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, но согласие кредитора привлекать такие деньги – это та проблема, с которой может столкнуться заемщик.
Как воспользоваться материнским капиталом
Важно! С 12.03.2024 года держателю сертификата не нужно лично обращаться в ПФР с заявлением об использовании средств материнского капитала для покупки недвижимости в кредит. Теперь эту услугу предоставляет банк.
- документы, удостоверяющие личность всех заемщиков и поручителей;
- дополнительное удостоверение личности – пенсионное или водительское удостоверение;
- копию сертификата материнского капитала, который планируется использовать как первый взнос;
- официально заверенную работодателем справку об уровне дохода, если родители официально работают;
- иные документы, подтверждающие поступление денежных средств в семейный бюджет;
- копии правоустанавливающих документов на недвижимость;
- выписку из реестра должников, свидетельствующую об отсутствии иных финансовых обязательств или просроченной задолженности;
- СНИЛС.
Иногда могут запросить согласие органа опеки и попечительства на использование средств материнского капитала на выбранные цели.
Материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке – нюансы, документы, порядок действий.
Банки охотно открывают ипотеку, если первоначальным взносом выступает именно материнский капитал, поскольку сумма часто оказывается больше, чем установленные для него стандартные проценты.
Банк проверяет кандидатуру заемщика и выносит положительное решение, если он соответствует всем требованиям. Можно использовать собственный капитал плюс материнский капитал в Сбербанке для заключения договора.
Объект должен отвечать требованиям ликвидности в случае непогашения кредита, так как он находится в залоге у банка до полной выплаты займа.
Собрав документы, которые касаются приобретаемого объекта недвижимости, нужно подать их в банк для изучения. Далее происходит подписание кредитного договора вместе со страховым, который подтверждает факт оформления ипотеки.
Право на жилье регистрируется в Росреестре, чем подтверждается право собственности. Жилищный кредит считается выданным с момента официальной регистрации покупки квартиры.
Ипотека – использовать материнский капитал как первоначальный взнос и на погашение действующей ипотеки
- сертификат на использование материнского капитала;
- свидетельство о наличии пенсионного страхования;
- удостоверение личности;
- копию ипотечного договора;
- справку из банка об остатке средств материнского капитала;
- копию свидетельства о регистрации права на жилье;
- заявление о переводе жилой площади в общую собственность детей и другого супруга в течение полугода после заключения ипотеки;
- выписку из домовой книги с пропиской всех членов семьи.
Таким Продавцом квартиры, кстати, может выступать не только частное лицо на вторичном рынке, но и Застройщик на первичном рынке. Но конечно, ни тот ни другой не будут рады такому сценарию, и пойдут на него только если по другому они не могут реализовать свой объект.
Как оформить ипотеку с использованием материнского капитала
- Родители могут приобрести объект недвижимости только в России, за пределами страны средства господдержки использовать нельзя.
- Приобрести можно только жилую недвижимость, удовлетворяющую требованиям банка и страховой компании.
- Использовать финансы можно, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста.
- Материнским капиталом можно покрыть до 100% первоначального взноса и часть основного долга. Но некоторые программы кредитования в банках имеют свои ограничения, и часть первого платежа требуется оплатить за счет личных накоплений.
- Ипотечный кредит может быть оформлен на получателя сертификата или официального супруга.
Ипотека под материнский капитал в 2024 году: нюансы и пошаговая инструкция
Многие банки при этой процедуре снижают процентные ставки до минимальных, а после подачи всех вышеуказанных документов, принимают утвердительное решение.
Содержание:
- 1 Как внести первоначальный взнос по ипотеке материнским капиталом?
- 1.1 Условия ипотеки плюс под маткапитал в Сбербанке в 2024 году
- 1.2 Нюансы
- 1.3 Ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос, как можно использовать, какие банки дают в 2022 году
- 1.4 Как воспользоваться материнским капиталом
- 1.5 Материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке – нюансы, документы, порядок действий.
- 1.6 Ипотека – использовать материнский капитал как первоначальный взнос и на погашение действующей ипотеки
- 2 Как оформить ипотеку с использованием материнского капитала