Ипотека на Строительство Гаража Сбербанк Условия • Процентная ставка

На каких условиях выдается ипотека?

• Главное – это платежеспособность . Если у вас нет возможности подтвердить доходы хотя бы косвенно, ипотеку вам не одобрят.
• Трудовая занятость – если вы зарплатный клиент банка, то вашу заявку рассмотрят уже через 3-4 месяца после начала трудоустройства на текущем месте, для остальных заемщиков требуется не менее 6 месяцев трудового стажа. Для ИП и владельцев бизнеса, самозанятых нужно иметь стаж от года и более.
• Низкая или отсутствующая кредитная нагрузка . При оценке заемщика скоринговая система обязательно изучает наличие у него других долгов и их соотношение к зарплате. Если вы уже отдаете порядка 40% от своего дохода на другие кредиты, вам ипотеку не одобрят. Их надо закрыть, даже карты рассрочки и кредитки.
• Кредитная история . Чем большая сумма вам требуется, тем «чище» должна быть ваша репутация. Если история испорчена, следует предварительно заняться её улучшением, и только потом переходить к подбору кредита.

• Должно быть оформлено право собственности на землю,
• Земля должна относиться к категории земель муниципальных образований или сельхозназначения с правом постоянного проживания и регистрации,
• Участок должен находиться на определенной территории (у каждого банка есть свои требования по регионам и удаленности земельного участка от офиса банка),
• Наличие инженерных коммуникаций,
• Наличие транспортной и социальной инфраструктуры,
• Не допускается обременение правами третьих лиц,
• Земельный участок не должен ограничиваться площадью строящегося объекта, должны быть соблюдены требования к предельным размерам участков.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Получить деньги может гражданин РФ, который достиг возраста 21 года на момент подачи заявки. К моменту перечисления последнего платежа по договору человеку не должно быть более 75 лет. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Ипотека на строительство дома от Сбербанка: условия, документы

1. Заполняете заявку на официальном сайте банка или в его отделении. Если вы используете специальное предложение от партнера банка, например, по акции в банке ВТБ, то заполнить анкету можно на странице «Метр квадратный».
2. Далее ждете предварительного решения банка, оно придет по смс. Вам перезвонит банковский специалист, ответит на ваши вопросы и скажет, какие документы принести в офис.
3. После их изучения вам дадут окончательное решение по кредитной заявке.
4. Вы подбираете нужное предложение от партнера банка, либо заключаете договор со строительной компанией,
5. Вам назначают дату сделки. Вы приносите оригиналы всех документов, открываете текущий счет, подписываете кредитный договор и оформляете страховку.
6. Далее открываете эскроу-счет или аккредитив при необходимости, подписываете договор купли-продажи с продавцом,
7. Сдаете все документы на государственную регистрацию и происходит полный расчет с продавцом.

Недостроенный дом нельзя передать в залог. Поэтому на время строительства заемщик должен гарантировать возврат средств с помощью поручительства или передачи в залог иной недвижимости.

Преимущества ипотеки от Сбербанка

• Любая ипотека — это долгосрочные обязательства, подразумевающие ежемесячную финансовую нагрузку.
• Большой пакет документов, который требуется собрать клиенту для получения одобрения по заявке. К базовому пакету документов добавляются справки, которые имеют отношение к будущему дому.
• В ходе строительства нужно подтверждать целевое использование каждой выданной суммы. Для этого клиент должен собирать все накладные на покупку строительных материалов, чеки о проведении строительных или отделочных работ. Если обнаруживаются грубые нарушения, банк может прибегнуть к крайним мерам — расторжению договора.
• Высокие процентные ставки по сравнению с обычным ипотечным кредитованием.
• Большой первоначальный взнос 25-30%, в отличие от взноса по обычной ипотеке (от 10%).
• Обязательно требуется заключение договора страхования на земельный участок.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Рассчитать примерный размер ежемесячного платежа и необходимый уровень дохода для получения определенной суммы кредита можно с помощью графического калькулятора на сайте Сбербанка. Кредит выдается в российских рублях. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как в Сбербанке получить ипотеку на строительство дома

• Зарплатные клиенты Сбербанка получают право на льготную ставку по этой программе — 9,3% при условии, что они оформляют личное страхование (жизни и здоровья).
• За электронную регистрацию заявки предусмотрена скидка в размере 0,3% от базовой ставки.
• Молодая семья, в которой обоим супругам не исполнилось 35 лет, получают ставку на 0,4% меньше.
• Если клиент получает заработную плату в любом другом банке, тогда к ставке добавляется 0,5%.
• Отказ от личного страхования увеличивает процентную ставку сразу на 1%.
• До тех пор, пока ипотека не будет зарегистрирована, и не произойдет оформление закладной на кредитора, клиент платит на 1% больше.
• Если в регионе проживания клиента действует программа развития жилищной сферы, и местные власти поддерживают ее, то заемщик может претендовать на льготную ставку 8,3%.
• Если клиент сможет подтвердить свой доход в установленной законом форме (справкой 2-НДФЛ), ему снизят ставку на 1%.

Получить деньги может гражданин РФ, который достиг возраста 21 года на момент подачи заявки. К моменту перечисления последнего платежа по договору человеку не должно быть более 75 лет.

• приемлемая процентная ставка;
• отсутствие комиссии за обслуживание;
• на заем могут подавать заявки люди с инвалидностью и пенсионеры;
• при наличии дополнительных доходов или высокого уровня основного Сбербанк выдает большие суммы, чем другие финансовые учреждения;
• отсутствие штрафных санкций за преждевременную выплату ипотечного кредита;
• возможность оформления с другими госпрограммами: помощь молодым семьям, льготы для многодетных и т. д.;
• особенные условия для клиентов с зарплатными картами;
• возможность привлечения созаемщиков;
• льготные условия для потребителей, которые выбрали подрядчиков из списка рекомендованных банком. При этом Сбербанк позволяет заемщикам осуществлять стройку или достройку дома самостоятельно.

Кроме того, клиент может отсрочить уплату тела кредита на 2 года или увеличить срок займа при условии, если будут поданы бумаги, подтверждающие, что стоимость строительства возросла.

Еще одним плюсом является возможность предварительного расчета при помощи калькулятора Сбербанка, который можно найти на официальном сайте.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Краткосрочная задержка до 5 дней не облагается в Сбербанке никакими штрафными санкциями. При превышении данного срока предусматривается наказание в отношении недобросовестных заемщиков: А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как взять ипотеку на строительство частного дома: условия господдержки в 2024 году | BanksToday

1. Минимально выдается 300 000 руб.
2. Максимальная сумма составляет 75% от рыночной цены квартиры в новостройке.
3. Срок займа — от 12 месяцев до 30-ти лет.
4. Первая оплата — от 25%.
5. Не взимаются комиссионные за выдачу займа.
6. Стандартная ставка — 10,3% (если нет зарплатной карты, дополнительно +0,5%).
7. Участок, на котором планируется постройка жилища, выступает в качестве залогового имущества. Также есть возможность оформить кредит под поручительство физического лица.
8. Обязательное страхование жилища.

На протяжении всего периода просрочки обязательного платежа сотрудники банка звонят клиенту, предупреждают его об ответственности и обязанности выплачивать кредит.