Если Отказали в Ипотеке в Сбербанке Куда Можно Еще Обратиться за Ипотекой • Повышение платежеспособности
Основные причины отказа в ипотеке
Квартира обеспечивает кредит банка до полной выплаты ипотеки. Поэтому он хочет обезопасить себя, взяв в качестве обеспечения, хороший залог. Поэтому кредитует покупку только ликвидной недвижимости. Чтобы при проблемах с клиентом легко продать ее.
Как выбрать дом, чтобы получить одобрение ипотеки
-
. Проверьте, что недвижимость чистая. Без обременений и жильцов с правом пожизненного проживания.
- Зайдите на сайт городской администрации или департамента жилищной политики. Там можно выяснить статус дома: ветхий, аварийный или в очереди на снос.
- Посмотрите по судебным делам. Поиск по адресу и номеру квартиры, если информацию оставили открытый, расскажет подробности о прошлом недвижимости.
- Выберите новый дом. Максимальная юридическая чистота. Свежее, надежное здание. Часто интересный банку развивающийся район города. Новостройка повышает вероятность одобрения ипотеки.
Отказ в ипотеке в Сбербанке — причины, что делать, после одобрения
- Исправьте кредитную историю. Долги и просрочки, возникшие из-за ошибки банка, можно убрать. Обратитесь в финансовую организацию, где кредитовались, и попросите их сообщить правильную информацию в БКИ.
- Закройте долги перед государством. Заплатите налоги, взносы и алименты. Станьте самым законопослушным гражданином.
- Возьмите небольшой потребительский кредит. Выплачивайте его в срок. Покажите банку, что вы стали надежным заемщиком.
- Обратитесь в маленький банк. Они заинтересованы в клиентах и стараются разобраться в ситуации. Если просрочка получилась из-за форс-мажора, например, потери работы, то маленький банк может это проигнорировать. И выдать ипотеку!
Закрыть действующие кредиты. Совокупные кредитные обязательства не должны быть больше 50% от вашего клиента. В идеале не больше 20-30%. Чтобы перестраховаться, перед подачей заявки закройте все кредиты и кредитные карты, которыми не пользуетесь.
Промокоды на Займер на скидки
- 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
- 🕑Срок: от 7 до 30 дней
- 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб
Рассматривая поданные заявки, банк старается защитить себя от возможных рисков. Также он анализирует возможности клиента выплачивать ипотеку, содержать семью и совершать обязательные ежемесячные платежи без привлечения дополнительных заёмных средств.
- Наличие неоплаченных или просроченных долгов у потенциального заемщика. Это могут быть задолженности перед управляющей компанией, штрафы ГИБДД, неоплаченные налоги, сборы, непогашенные кредиты, оформленные в других банках.
- Проблемы с кредитной историей. В этот список входит как негативное кредитное досье, так и полное его отсутствие.
- Недостоверная информация в заявке. Это технические ошибки, неполный пакет документы, а также неточности, выявленные службой безопасности банка при проверке информации о клиенте.
- Низкий уровень дохода или несоответствие его запрашиваемой сумме кредита.
- Проблемы с личностью заявителя и его прошлым. Это проблемы с законом, непогашенная задолженность у судебных приставов. К этой категории относится прохождение в прошлом или настоящем процедуры банкротства, неопрятный внешний вид или неадекватное поведение во время проведения кредитного интервью.
- Низкие технические и качественные характеристики приобретаемой недвижимости.
Почему Сбербанк отказывает в ипотеке: главные причины
- Недвижимость находится в ветхоаварийном состоянии;
- В квартире прописаны посторонние лица;
- Жильё находится под обременением (рента, аренда, арест и др.);
- В комнатах есть незаконные перепланировки;
- В качестве залога предлагается дом с деревянными перекрытиями;
- В квартире отсутствуют необходимые коммуникации (свет, электричество, водоснабжение и канализация);
- Отсутствует отчёт о рыночной и ликвидационной стоимости строительного объекта;
- Залоговым обеспечением является комната в коммунальной квартире.
Предоставить хорошую кредитную историю. Если кредитная история подпорчена, исправить ее (то есть удалить негативную информацию) нельзя. Зато можно доказать банку, что исправились вы сами. Например, вовремя платите действующие кредиты.
Определения
Ипотека при покупке жилья представляет собой долгосрочный кредит, при котором денежные средства предоставляются под залог приобретаемой недвижимости.
Суть процедуры в том, что клиент обращается в банк с заявкой на кредит. Банк оценивает финансовые возможности заявителя на предмет возврата средств.
Если заявитель соответствует требованиям банка и выбранный объект недвижимости обладает достаточной ликвидностью, ему предоставляется займ на покупку жилья.
Далее заемщику остается регулярно вносить ипотечные платежи. Нюанс в том, что до полного погашения ипотеки приобретенное жилье остается собственностью кредитора.
Но при этом заемщик вправе использовать жилье, жить в нем и прописываться. Однако распоряжаться жильем без согласия залогодержателя запрещено.
Что сделать, чтобы ипотеку точно одобрили: советы ипотечного брокера
- Наличие неоплаченных или просроченных долгов у потенциального заемщика. Это могут быть задолженности перед управляющей компанией, штрафы ГИБДД, неоплаченные налоги, сборы, непогашенные кредиты, оформленные в других банках.
- Проблемы с кредитной историей. В этот список входит как негативное кредитное досье, так и полное его отсутствие.
- Недостоверная информация в заявке. Это технические ошибки, неполный пакет документы, а также неточности, выявленные службой безопасности банка при проверке информации о клиенте.
- Низкий уровень дохода или несоответствие его запрашиваемой сумме кредита.
- Проблемы с личностью заявителя и его прошлым. Это проблемы с законом, непогашенная задолженность у судебных приставов. К этой категории относится прохождение в прошлом или настоящем процедуры банкротства, неопрятный внешний вид или неадекватное поведение во время проведения кредитного интервью.
- Низкие технические и качественные характеристики приобретаемой недвижимости.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Что делать
При этом необходимо помнить, что на созаемщика распространяются те же требования, что и на самого заемщика. Как следствие – величина заработной платы должна быть соответствующей, а также возраст не пенсионный.
Посетите разделы сайта: неликвидная недвижимость ⭐ неподходящая недвижимость ⭐ низкая платежеспособность ⭐ повышение платежеспособности
Нередко отказ происходит по причине возраста – кредитный заем такого типа настоящая проблема получить гражданам в возрасте от 65 лет.
Но опять же существует множество способов разрешить подобную проблему – найти созаемщика подходящего по возрасту или же использовать залоговое имущество.
Также нередко причиной отказа является наличие каких-либо проблем с документами. На данный момент обязательно необходимо представить оригиналы или заверенные копии следующих:
Также стоит заблаговременно подготовить дополнительные документы. Так как наличие дополнительной информации о заемщике порой позволяет избежать отказа по заявке на ипотечный заем.
Иногда отказ имеет место по причине отсутствия регистрации в регионе расположения имущества, а также самого банковского отделения. Подобные сложности разрешить достаточно просто. Например, попросту приобретя временную регистрацию за определенную плату.
В силу конфиденциальности информации в паспортном столе «Сбербанк» попросту не сможет проверить данный факт. Нередки случаи когда таким образом удается оформить соответствующий кредитный заем.
Причины отказа в ипотеке от Сбербанка: почему, что делать
Доход – один из главных критериев оценки заемщика. Банк хочет, чтобы у клиента точно хватило денег на обслуживание ипотеки и остались средства для повседневный расходов.
Содержание: