Если Одобрили Ипотеку в Сбербанке Можно ли Отказаться от Нее • Шаг 1 найдите недвижимость
Тайна заявки
Но что же делать клиенту, чьи ожидания резко разошлись с действительностью? Главное — не поддаваться панике, и не торопиться засыпать банк новыми заявками. Кстати, это сделать технически невозможно — обратиться за кредитом заново можно только через 60 дней.
А пока есть время, для начала можно попробовать уточнить причины отказа. Сделать это крайне сложно — банкиры ревностно оберегают свое право не раскрывать такую информацию.
Осенью прошлого года в Госдуму был внесен законопроект, который стремился исправить эту несправедливость. Депутата пытались добавить поправки в закон «О потребительском кредите (займе)».
Законопроект обязывал банки давать «мотивированное объяснение причины отказа от заключения договора потребительского кредита (займа)». Но банкиры решительно воспротивились этому, и в итоге в начале апреля нынешнего года законопроект был отклонен.
Итак, выяснить причины отказа у Сбербанка даже зарплатному клиенту, официальным путем невозможно, если только банк сам не решит пойти навстречу.
Итак, выяснить причины отказа у Сбербанка даже зарплатному клиенту, официальным путем невозможно, если только банк сам не решит пойти навстречу.
А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Сбербанк одобрил ипотеку, что делать дальше: 7 дальнейших действий
- Снизить свою долговую нагрузку. Закрыть хотя бы один кредит, а если у вас имеются кредитные карты, которыми вы не пользуетесь, то необходимо будет вернуть их в банк.
- Сделать запрос в Бюро кредитных историй, чтобы проверить — не числиться ли за вами неизвестный (или давно и хорошо забытый) просроченный долг.
- Станьте зарплатным клиентом Сбербанка.
- Положить на вклад в Сбербанке деньги — хотя бы 20 тыс. К клиентам, которые просят кредит, но при этом имеют в банке вклад, менеджеры более благосклонны.
Как видно, есть разные варианты выхода из ипотеки при финансовых трудностях. Выбор предпочтительного определяется особенностями конкретной ситуации.
Рассматривая поданные заявки, банк старается защитить себя от возможных рисков. Также он анализирует возможности клиента выплачивать ипотеку, содержать семью и совершать обязательные ежемесячные платежи без привлечения дополнительных заёмных средств.
- Наличие неоплаченных или просроченных долгов у потенциального заемщика. Это могут быть задолженности перед управляющей компанией, штрафы ГИБДД, неоплаченные налоги, сборы, непогашенные кредиты, оформленные в других банках.
- Проблемы с кредитной историей. В этот список входит как негативное кредитное досье, так и полное его отсутствие.
- Недостоверная информация в заявке. Это технические ошибки, неполный пакет документы, а также неточности, выявленные службой безопасности банка при проверке информации о клиенте.
- Низкий уровень дохода или несоответствие его запрашиваемой сумме кредита.
- Проблемы с личностью заявителя и его прошлым. Это проблемы с законом, непогашенная задолженность у судебных приставов. К этой категории относится прохождение в прошлом или настоящем процедуры банкротства, неопрятный внешний вид или неадекватное поведение во время проведения кредитного интервью.
- Низкие технические и качественные характеристики приобретаемой недвижимости.
Промокоды на Займер на скидки
- 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
- 🕑Срок: от 7 до 30 дней
- 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб
Причины отказа в ипотеке от Сбербанка: почему, что делать
- Недвижимость находится в ветхоаварийном состоянии;
- В квартире прописаны посторонние лица;
- Жильё находится под обременением (рента, аренда, арест и др.);
- В комнатах есть незаконные перепланировки;
- В качестве залога предлагается дом с деревянными перекрытиями;
- В квартире отсутствуют необходимые коммуникации (свет, электричество, водоснабжение и канализация);
- Отсутствует отчёт о рыночной и ликвидационной стоимости строительного объекта;
- Залоговым обеспечением является комната в коммунальной квартире.
Законопроект обязывал банки давать «мотивированное объяснение причины отказа от заключения договора потребительского кредита (займа)». Но банкиры решительно воспротивились этому, и в итоге в начале апреля нынешнего года законопроект был отклонен.
Размер первоначального взноса в Сбербанке зависит от кредитной программы и может составлять от 15 до 50% и более. На практике минимальная сумма к первому взносу варьируется в пределах 300 000 рублей.
Важно! Кредит на первый взнос и другие цели необходимо оформлять только после предоставления документов на ипотеку в банк, так как он проверяет кредитную историю и может отказать.
Документы на недвижимость, а также лиц, участвующих в сделке, передаются в регистрирующий орган. Затем покупателю выдается свидетельство о праве собственности на недвижимость.
После получения свидетельства покупатель и продавец идут в банк, предоставляют выписку из ЕГРН и другие документы. Затем банк передает продавцу деньги.
Суть предоставления ипотеки в том, что банк на месте выдает или перечисляет денежные средства продавцу в количестве, соответствующем стоимости договора, а затем эти деньги с процентами ему возмещает заемщик по ипотеке в течение оговоренного периода.
Важно! Участие банка при покупке квартиры гарантирует безопасность и правомерность сделки и уменьшает риски выявления непредвиденных «сюрпризов».
Процесс получения долгожданной квартиры пройдет легче, если подготовиться заранее и делать все последовательно. Серьезно отнеситесь к выбору жилья, соблюдая банковские условия. Когда все этапы пройдены, остается вовремя вносить ежемесячные платежи.
Посетите разделы сайта: оставить все как есть ⭐ подготовка документов ⭐ продажа квартиры ⭐ шаг 1 найдите недвижимость ⭐ шаг 2 соберите документы ⭐ шаг 4 застрахуйте квартиру
Как отказаться от ипотеки в 2024 году? Можно ли вернуть квартиру банку?
- Фундамент дома должен быть выполнен из кирпича, цемента или камня. Междуэтажные перекрытия — из железобетона, металла или комбинации указанных материалов.
- Возраст дома не превышает 30 лет, объект не имеет аварийного статуса.
- Степень изношенности здания к периоду выплаты займа не должен превышать 70%.
- Недвижимость не сдается, ею не пользуются третьи лица.
- Офис финансового учреждения и выбранный объект располагаются в одном регионе или городе.
- Все коммуникации (электричество, отопление, горячая и холодная вода) исправно работают. Квартира имеет собственную кухню и санузел.
Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.
Чтобы получить одобрение ипотечной заявки, нужно общаться с банковским работником четко и максимально уверенно. Если человек будет разговаривать невнятно и неуверенно, то ему практически наверняка будет отказано в выдаче денег.
Вопросы могут задавать совершенно разные – они могут касаться как места работы, так и непосредственно самого кредита, приобретаемого жилья и так далее. Все ответы должны полностью соответствовать той информации, которая приведена в анкете.
Такой момент встречается не слишком часто, однако такие прецеденты бывают.
Например, в конце 2014 года, когда в российской экономике случился серьезный кризис, центральный банк был вынужден повысить ключевую ставку сразу на несколько пунктов.
Если вдруг откроется, что клиент взял кредит или принял на себя еще какое-либо долговое обязательство, то вероятность отклонения ранее одобренной заявки довольно высокая.
Выбор жилья
Важно! Квартира находится в собственности у банка, поэтому не допускается выполнять перепланировку в ней, продавать или дарить, прописывать родственников без разрешения кредитора и т.п. За нарушение требований полагается штраф.
Содержание: