Эскроу Счет При Покупке Квартиры на Вторичном Рынке Сбербанк • Отзывы о покупках
Счёт эскроу и аккредитив: что выгодней?
Счёт эскроу и аккредитив не являются сложными финансовыми инструментами. Речь идёт об одном и той же схеме, связанной с депонированием денег до завершения сделки. Но у каждой есть нюансы.
- Покупатель и продавец квартиры заключают договор о том, что они будут производить расчёты по аккредитиву.
- Покупатель приходит в банк и подаёт заявление на оформление аккредитива, а также депонирует деньги.
- Банк открывает аккредитив и передаёт его продавцу: по сути заполняет бланк с номером, где указывается вид аккредитива (безотзывной), условие оплаты и подтверждается факт, что деньги внесены.
- После регистрации сделки в Росреестре, продавец передаёт документы, подтверждающие сделку, в банк вместе с бланком аккредитива.
- Если всё в порядке, банк переводит деньги на его счёт (исполняет аккредитив).
При выборе эскроу ответственность за проведение расчётов лежит на банке. При аккредитиве, финансовое учреждение выступает только как посредник и гарант передачи денег от покупателя продавцу.
«Рисков при таких расчётах гораздо меньше, чем при использовании банковской ячейки, либо иных форм, где нет отложенного по времени платежа», – считает вице-президент QBF Владимир Масленников.
| Банк | Размер комиссии банка за открытие аккредитива | Размер комиссии за обслуживание аккредитива (извещение, исполнение и пр.) |
|---|---|---|
| Сбер | в среднем от 1,5 тыс. руб. до 5 тыс. руб. за одну операцию (0,2% от суммы сделки) | бесплатно |
| Открытие | от 1 тыс. руб., 0,15% от суммы | бесплатно |
| ВТБ | 9 тыс. руб. | бесплатно |
| Газпромбанк | 1,5 тыс. руб. | 1,5 тыс. руб. |
| Райффайзенбанк | при сумме аккредитива до 1 млн – бесплатно, всё что выше – 2-3,5 тыс. руб. | бесплатно |
| Уралсиб | бесплатно, если недвижимость покупается в рамках ипотеки банка – 990 руб. | бесплатно |
Эскроу счет для покупки жилья — что это простыми словами
- по закону с 1 июля 2024 года покупатели жилья в новостройке обязаны использовать только эту схему расчётов с застройщиком;
- в большинстве банков при оплате по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) открытие и обслуживание эскроу происходит бесплатно;
- средства материнского капитала в 2024 году разрешили направлять на эскроу счета (раньше это было запрещено);
- счета защищены от ареста, в случае проблем у покупателя и в отдельных случаях у банка (то есть продавец гарантированно получит деньги за проданную недвижимость);
- счет эскроу закрывается в присутствии двух сторон сделки, а аккредитив может быть отозван одной из сторон или банком;
- способ однозначно признается риелторами одним из лучших в случае, когда предстоит цепочка сделок, в том числе с выдачей ипотеки.
Эскроу агент — это независимая сторона, которая выступает в качестве гаранта сделки. До вступления закона о финансовых сделках в силу — в качестве агента может выступать только банк.
Эскроу счет — что это и для кого?
- предмет или сумма денежных средств, подлежащая зачислению, с указанием валюты;
- порядок действий гаранта после того, как стороны сделки исполнят свои обязательства;
- права и обязанности депонента и бенефициара;
- порядок разрешения споров. Если покупатель и продавец находятся в разных регионах, можно указать, в каком суде будет рассматриваться иск в случае, если стороны не смогут решить проблему в договорном порядке;
- порядок и условия расторжения договора. Если аккредитив можно отозвать в любую секунду, в ситуации с эскроу счетами депонент обязан предоставить доказательства того, что сделка не состоится;
- реквизиты всех сторон, заключающих договор, в том числе банка-агента.
Эскроу счета используются для расчетов не только при покупке недвижимости, но и при оплате за ценные бумаги, автомобили, предприятия и т. д. Операция недоступна, если обе стороны — юридические лица. Но бенефициаром может быть, например, застройщик или риелтор.
Промокоды на Займер на скидки
- 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
- 🕑Срок: от 7 до 30 дней
- 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб
А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Эскроу счета что это, что такое эскроу счет для покупки жилья
- на каждого отдельного покупателя квартиры по ДДУ открывается отдельный счет. В договоре обязательно прописывается, что расчеты ведутся с применением эскроу счета. Указывается сумма, срок резервирования средств, причины расторжения договора депонирования. Основание — п.3, ст.15.4, ФЗ-214 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018);
- деньги депонируются на период, превышающий договорной срок строительства на 6 и более месяцев. Основание — п.4, ст.15.5 ФЗ-214. Для застройщика это время — фора на случай форс-мажора. Если же застройщик не укладывается в прописанный срок депонирования, договор ДДУ автоматически расторгается. Основание — п.1, ст.9, ФЗ-214.
• в банке на имя владельца (владельца счёта);
• в целях перечисления получателю (бенефициару) полученных от владельца счёта средств;
• при наступлении условий, заранее согласованных сторонами.
Как происходит покупка квартиры в ипотеку с использованием эскроу счета
- Безопасность депонента.
- Бесплатный счет (аккредитив или ячейка являются платными инструментами).
- При невыполнении условий застройщиком деньги вернуться инвестору.
- Если застройщик не завершит строительство не по своей вине, договор будет признан недействительным, а деньги будут возвращены инвестору.
- Депонент может в любое время расторгнуть сделку и забрать деньги ( если такие условия прописаны в договоре).
- Небольшое количество документов.
- Данный счет нельзя арестовать.
- Страхование средств.
Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры через СБР в ЦНС
Если у покупателя или продавца нет личных счетов в Сбербанке, и они хотят открыть их — то это можно сделать совершенно бесплатно в отделении.
Документы для СБР
Риелторы отмечают факт навязывания использования данной услуги и нежелание сотрудников Сбербанка работать по классической схеме с сейфовыми ячейками.
Много вопросов связано с непониманием — кто такие ЦНС и почему можно считать сделки через них «безопасными», ведь это действительно сторонняя организация, а не Сбербанк. Хотя, центр и входит в группу компаний банка.
Посетите разделы сайта: где открыть счет-эскроу ⭐ отзывы о покупках ⭐ открытие счета ⭐ преимущества и недостатки ⭐ счета-эскроу что это такое ⭐ эскроу агенты кто это
- Сама онлайн регистрация в ЦНС может занять не 15 минут, а несколько часов.
- Росреестр сменил собственника, но деньги на личный счет продавца поступают только через 3 дня (заявлено — 1 день).
- Но эти деньги еще могут проверяться Сбербанком (т.е. снять их не получится) — да, деньги которые лежали на одном счете банка + ипотечные деньги, но почему-то могут возникать вопросы. Эта процедура может занять 3-5 дней.
- Возникают сложности с получением наличных продавцом, если нужно просто перевести средства, например, на вклад — тут проблем нет.
Риелторы не рекомендуют продавцам, которые «торопятся», пользоваться данной схемой — она в итоге может увеличить сроки получения средств.
Что такое договор эскроу
Впервые о счетах эскроу в России заговорили в 2017 году. Если проанализировать все действующие нормативные акты, необходимо сделать следующие выводы:
Содержание: