Электронные сделки с недвижимостью. Насколько юридически проработаны и безопасны

Сейчас личное присутствие необязательно и документы на перерегистрацию можно передать удаленно самостоятельно или через посредника одним из следующих способов:

Комплект документов при электронной сделке требуется стандартный: договор купли-продажи, паспорта участников, выписка из ЕГРН, прочие документы (например, согласие супруга на сделку).

На основании полученной информации в электронном виде Росреестр отправит на почту новому собственнику выписку из ЕГРН, подтверждающую переход прав собственности, а также договор купли-продажи, заверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью).

Сделка состоится успешно, если Росреестр не обнаружит никаких препятствий для проведения сделки. То есть Росреестр сохраняет за собой контролирующие функции, но его сотрудники лично не видят участников сделки.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

УКЭП чаще всего выпускается на специальной флешке, на которую записывается уникальный код. Код распознается особой программой, благодаря чему регистратор в Росреестре может точно установить, кто подписал заявление. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Как выглядит процедура электронной регистрации сделки в Сбербанке

• не предоставлять пароли от личного кабинета третьим лицам;
• сообщать в техническую поддержку о любой подозрительной активности с вашим аккаунтом (так, у лишившегося квартиры в результате электронной сделки собственника личные данные заполучили через портал Госуслуги);
• обеспечить усиленный контроль за персональными данными и документами, в том числе используемыми в интернете: это правило распространяется на сканированные копии документов, пароли и прочую личную информацию;
• не оставлять паспорт в свободном доступе и не сообщать его реквизиты незнакомцам;
• своевременно обновлять антивирусные программы;
• при потере документов незамедлительно обращаться в полицию.

Если все меры предосторожности выполнены, УКЭП не дискредитирована и не украдена злоумышленниками, то сомневаться в безопасности электронной регистрации не стоит. Информация передается по зашифрованным каналам и проходит несколько ступеней защиты.

О том, что такая возможность прорабатывается, в прошлом году на «Деловом завтраке» рассказала читателям «Российской газеты» тогдашний руководитель Росреестра, а ныне вице-премьер Виктория Абрамченко. И вот разработанный проект стал реальностью.

В самом Сбербанке и Росреестре говорят, что это пилотный проект. И что главное в нем — это регистрация для населения права собственности на недвижимость без посещения МФЦ.

Как объясняют в Росреестре, в нескольких регионах, которые вошли в пилотный проект, электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка проходит в течение ста минут с момента приема электронного пакета документов.

Промокоды на Займер на скидки

Займы для физических лиц под низкий процент

• 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
• 🕑Срок: от 7 до 30 дней
• 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб

Получить купон

По данным пресс-службы Росреестра, электронное взаимодействие с кредитными организациями, которое развивает ведомство, не только существенно сокращает сроки оформления ипотеки, но и повышает безопасность сделок с недвижимостью.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Стоит учитывать одно обстоятельство, при отправке документов в онлайн режиме либо при выдаче ипотеки полученной таим путем, не подразумевает использование каких-то доверенностей.

А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

• При предоставлении документов по объекту недвижимости заемщик указывает ипотечному специалисту на то, что сделка будет проходит по электронной регистрации;
• Подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачивается стоимость услуг;
• Назначается дата сделки и подписываются все кредитные документы;
• Сотрудник, работающий с клиентом, отправляет все документы по защищенному каналу в Росреестр через специальный сервис;
• В соответствии с Федеральным законом № 218 проводится государственная регистрация сделки;
• После того как все документы готовы, на почту приходит договор купли-продажи или ДДУ (файл PDF или XML) и электронная подпись (файл SIG)

Доступ к проведению электронной регистрации сделок в Сбербанке, открыт для всех российских граждан. Алгоритм ее действий напрямую зависит от характера проводимой операции.

Кто платит за электронную регистрацию в Сбербанке

Если в банк обратились за услугой электронной регистрации перехода права от одного лица к другому, которая состоялась без привлечения кредитных средств, то вопрос, кто оплачивает услуги, стороны решают между собой

Если по сути, то совсем неважно, кто понесет расходы за пользование преимуществами банковского сервиса. Главное, чтобы оплата прошла в полном объеме и своевременно

Только тогда сотрудники Сбербанка смогут взяться за работу и передать документы на регистрацию. Но реалии таковы, что поскольку заказ услуги электронной регистрации в интересах заемщика (покупателя), то ему собственно и приходится оплачивать ее стоимость.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Теперь после подачи заявления всего пакета документов, на регистрацию сделки с недвижимостью уходят всего лишь сутки, как заявляют представители Росреестра, но по факту из-за «сырости» системы регистрация занимает от 3 дней и до месяца. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк

• проведение сделки регистрации в любом городе, вне зависимости от местоположения самого заемщика (причем экономится не только время, но и деньги);
• все действия производятся исключительно через Сбербанк, не нужно идти в Росреестр или какие-либо другие организации, все вопросы решаются удаленно через работника финансового учреждения;
• быстрое оформление сделки;
• получение документов в электронном виде (они имеют такую же юридическую силу, что и бумажные);
• воспользоваться услугой электронной регистрации через Сбербанк можно не только ипотечным заемщикам, но и обычным клиентам банка, перечислявшим средства за приобретаемую недвижимость со своего счета в Сбербанке;
• наличие персонального менеджера, который проинструктирует, ответит на все появившиеся вопросы, возьмет на себя отправку документов и получение подтверждения регистрации;
• снижение конечной процентной ставки на 0,1% вне зависимости от того, какой вариант ипотечного кредитования выбран банком.

Проблемы с дистанционной покупкой возникают также при приобретении недвижимости на первичном рынке. Клиенту все равно придется лично ехать в банк для открытия счета эскроу.

Благодаря электронной регистрации сделок купли-продажи недвижимого имущества через Сбербанк, отпала необходимость личного посещения МФЦ или Росреестра. Подачу запроса можно осуществить через интернет.

По окончании, клиенту предоставляется соглашение купли-продажи, выписка из ЕГРН, а также банковский сертификат подтверждающий, что регистрация сделки зафиксирована в электронном виде.

Договор долевого участия (ДДУ)

В нем непременно указывают сведения о застройщике. Кроме того, ДДУ должен пройти обязательную государственную регистрацию. Сбербанк готов обеспечить подачу онлайн-запроса на предоставление возможности оформления ДДУ. Потребуется заполнить анкету-заявку.

К ней прилагается ДДУ и разрешение супруга на проведение сделки. Если будет отсутствовать даже один из затребованных документов, клиент получит отказ в проведении электронной регистрации.

Какие сроки предусмотрены для подготовки документов

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Так как в большинстве случаев электронная регистрация требуется клиентам воспользовавшихся ипотекой, то рассмотрим на их примере. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Электронная регистрация сделок с недвдижимостью — как правильно оформить

Условий не много, но необходимость их соблюдения обязательна. Так как только в этом случае документы будут приняты, и клиент получит правоустанавливающие документы.