Ипотека для ИП в Сбербанке: особенности и условия получения

Главной причиной настороженного отношения банков к подобным заемщикам является невозможность точно определить платежеспособность клиента, потому что индивидуальный предприниматель не может предоставить справку 2-НДФЛ, которая подтверждает размер доходов.

Но все же у данной категории граждан есть возможность получить жилищную ссуду. Из данной статьи вы узнаете условия ипотеки в Сбербанке для ИП, какие документы для этого необходимы и требования, предъявляемые к заемщику.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Таблица наглядно иллюстрирует, что минимальная ставка по ипотеке для ИП стартует с отметки 11% годовых, а ставки по ипотеке для физ лиц выгоднее и условия в них проще на покупку жилой недвижимости.

А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Условия ипотеки для ИП — где и как взять | Ипотека онлайн

• Ярославль;
• Астрахань;
• Челябинск;
• Барнаул;
• Хабаровск;
• Владивосток;
• Уфа;
• Волгоград;
• Ульяновск;
• Воронеж;
• Тюмень;
• Екатеринбург;
• Тула;
• Ижевск;
• Томск;
• Иркутск;
• Тольятти;
• Казань;
• Саратов;
• Кемерово;
• Санкт-Петербург;
• Краснодар;
• Самара;
• Красноярск;
• Рязань
• Липецк;
• Ростов-на-Дону;
• Москва;
• Пермь;
• Набережные Челны;
• Пенза;
• Нижний Новгород;
• Оренбург;
• Новокузнецк;
• Омск;
• Новосибирск.

Например, если планируется приобрести недвижимость стоимостью в 3,5 миллиона рублей сроком на 15 лет под указанную выше процентную ставку, то расчет платежей и переплат будет таким:

На выданные деньги можно приобрести торговое, производственное, складское или офисное помещение для нужд бизнеса. Условия ипотеки для ИП достаточно гибкие. Предусмотрена возможность брать займ траншами, при необходимости – отсрочка выплаты основного долга.

Промокоды на Займер на скидки

Займы для физических лиц под низкий процент

• 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
• 🕑Срок: от 7 до 30 дней
• 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб

Получить купон

В теории все выглядит просто. Индивидуальный предприниматель такой же гражданин России, как заемщики, работающие по найму. Если он сможет убедить банковское учреждение в своей платежеспособности, у последнего нет причин отказать в предоставлении займа.

На практике банки склонны перестраховываться. Они требуют исчерпывающую финансовую отчетность и дополнительный залог. Либо увеличивают ставку и первоначальный взнос, предлагают менее выгодные условия страхования.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Дополнительно банк может потребовать привлечения созаемщиков, поручителей, если до конца не уверен в платежеспособности предпринимателя. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Ипотека для ИП в Сбербанке: условия в 2024 году, как взять, документы

Как видно, требования к ИП по коммерческой ипотеке более серьезные, но тут банк хочет убедиться в целесообразности выдачи кредита, который, по сути, будет направлен на развитие бизнеса заемщика, а не на его личные нужды.

Для того чтобы ответить на вопрос о том, какой пакет документов нужно подготовить, вам нужно прежде определиться с программой. Для малого бизнеса в Сбербанке России предлагается широкая линейка кредитов, которые рассчитаны на разные цели:

часть – для пополнения оборотных средств, при этом отдельно выделяется овердрафт. Выгодные условия – процент от 12,73%, займ рассчитывается индивидуально, не менее 170 тысяч,

Кредитование юр.лиц действительно будет отличаться своими требованиями от кредитов, предоставляемых физическим лицам. В том случае, если вы зарегистрированы в качестве ИП, вам нужно будет принести следующий список документов:

В том случае, если вы привлекаете поручителя, то ему нужно принести также паспорт, справку о доходах, военный билет и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе при наличии.

Таким образом, если вы искали список документов, необходимых для оформления кредита в Сбербанке для ИП, то вам нужно подготовить именно этот перечень, подробная информация дана на официальном сайте организации.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Если отчетность и остальные бумаги не вызвали никаких сомнений, то банк одобряет ипотеку и назначает встречу для заключения договора. Если же банк отказал, то причин отклонения заявки может быть множество: А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке | Ипотека онлайн

Дополнительно банк может потребовать привлечения созаемщиков, поручителей, если до конца не уверен в платежеспособности предпринимателя.

Какие бумаги следует готовить для ссуды на гараж

Подобный вид строений тоже часто приобретают посредством ссуды. Существует отдельный список документов для получения ипотеки в Сбербанке на капитальный гараж и переносное строение. В первом случае потребуется:

При покупке переносной конструкции тоже потребуются документы для взятия ипотеки в Сбербанке. В этот перечень входят:

Эти бумаги собираются именно на объект кредитования. Дополнительно потребуется пакет для обращения с ходатайством в финансовую организацию.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

В теории все выглядит просто. Индивидуальный предприниматель такой же гражданин России, как заемщики, работающие по найму. Если он сможет убедить банковское учреждение в своей платежеспособности, у последнего нет причин отказать в предоставлении займа. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Какие документы нужны для оформления кредита в Сбербанке для ИП

1. Выписка из реестра, где указано, что продавец может совершать с жильём любые действия, включая продажу. Получить ее можно в Росреестре, но действовать она будет 30 дней. Поэтому следует заказывать ее в последнюю очередь.
2. Разделенную на доли квартиру или дом вправе выкупить остальные дольщики. Поэтому от них нужно представить письмо, заверенное у нотариуса, где они отказываются приобретать недвижимость, либо дают согласие на ее продажу.
3. Согласие второго супруга на совершение сделки. Его тоже заверяют у нотариуса. Но если жилплощадь приобреталась до регистрации брака или она получена в ходе наследования, либо подарена, разрешение можно исключить из списка. В брачном контракте имеется соответствующий пункт – получать согласие тоже не потребуется.
4. В перечень документов для получения ипотеки в Сбербанке также входят допуски от отдела попечительства. Их нужно получать, когда в семье продавца имеются дети или один ребенок, не достигший 18 лет, и имеющий свою долю.

На практике банки склонны перестраховываться. Они требуют исчерпывающую финансовую отчетность и дополнительный залог. Либо увеличивают ставку и первоначальный взнос, предлагают менее выгодные условия страхования.

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в комментариях или напишите нам на почту А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Особенности ипотеки для индивидуальных предпринимателей

• свидетельство о государственной регистрации ИП (для предпринимателей, зарегистрированных до 2017 года);
• подтверждение выплаты взносов во внебюджетные фонды;
• выписки по расчетным счетам за последний год.
• бумаги, свидетельствующие о получении дополнительного дохода и уплате НДФЛ;
• договора с контрагентами (3-5 сделок);
• договора аренды офиса, склада, производственных помещений.
• лист записи ЕГРИП (для ИП, зарегистрированных, начиная с 2017 года);
• документы по кредитной истории и текущих обязательствах (кредитные договора, справки о состоянии займов, письма от кредиторов);
• подробное описание деятельности клиента в произвольной форме;
• тетрадь по учету деятельности (доходы и расходы).

При оформлении ипотеки во второй и последующие разы Сбербанк снизит первый взнос на 5%, если по предыдущим кредитам отсутствовали просрочки.