Документы Для Ипотеки Сбербанк на Дом с Земельным Участком Покупателю • Условия ипотеки
Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке
Прежде чем получить ипотеку в Сбербанке, придется пройти этап подготовки, включая согласование кандидатуры заемщика, размера кредитной линии и объекта недвижимости.
- Возраст старше 21 года на момент обращения и не больше 75 лет к дате последней выплаты.
- Гражданство РФ при условии покупки жилья также в пределах России.
- Платежеспособность, позволяющая выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке. Подтверждается наличием трудоустройства, официальным заработком и трудовым стажем общим и по текущему месту работы. Если заявление подает предприниматель, банк потребует, чтобы период предпринимательской деятельности был не менее 2 лет, с предоставлением документов, свидетельствующих о доходах ИП.
- Безупречная история выплат физического лица, подтвержденная выпиской из БКИ. Поскольку ипотека – крупный займ, предполагающий длительное погашение, банк должен быть уверен в надежности и ответственности кандидата, и записи об успешном погашении предыдущих кредитных обязательств помогут понять, как будет выплачиваться ипотека.
- Объект недвижимости – дом, квартира, доля в квартире или комната. Есть программы, рассчитанные на приобретение гаражного строения или дачного домика, участка земли.
- Ликвидность объекта залога. Поскольку банк финансирует крупную покупку, обязательным условием становится оформление недвижимости в залоговое обеспечение. Объектом покупки не может быть ветхое строение из вторичного жилья, квартира в аварийном доме, удаленном месте, без удобств. Охотно кредитуются сделки с новостройками, благоустроенными городскими квартирами. Чем ниже шансы быстрой продажи залогового имущества, тем меньше вероятность согласования выгодной ипотеки.
- Расположение объекта недвижимости на территории РФ.
Важно! Хотя сам дом формально и принадлежит заемщику, права распоряжаться недвижимостью в одностороннем порядке у него нет.
Ипотека на частный дом
- Выписка из ЕГРП, свидетельство из Росреестра (в зависимости от года переоформления недвижимости на текущего владельца). В справке должно быть указано, имеются ли ограничения в праве распоряжения (обременение). Поскольку срок действия ограничен 1 месяцем, рекомендуется оформлять бумагу накануне оформления продажи.
- Правоустанавливающий документ (купчая, договор о дарении, обмене, свидетельство на наследование, соглашение о приватизации).
- Если выкупается часть объекта недвижимости, от остальных собственников получают письменный отказ от приоритетного права выкупа с заверением у нотариуса.
- Продажа совместной собственности предполагает согласие второго партнера по браку с предстоящей сделкой. Заверяется в нотариальной конторе.
- Если заключен брачный договор, его также стоит приложить в подтверждение того, что отчуждаемое жилье находится в личном распоряжении одного из супругов.
В случае возникновения проблем кредитная организация в соответствии с Законом наделяется полномочиями использовать дом по своему усмотрению. Обычно кредитор выставляет проблемную недвижимость на продажу.
Какие документы нужны для оформления займа?
В Сбербанке ипотека на строительство дома предоставляется на общих и льготных основаниях. Для того, чтобы заявку рассмотрели, следует собрать обязательный пакет документов:
- Заполняется анкета-заявление и вместе с остальными документами отдается на рассмотрение сотрудникам банка.
- Предварительное одобрение заявки занимает до 5 рабочих дней.
- Если получен положительный ответ, банк запросит дополнительные документы (на земельный участок, проект дома, подтверждение наличия первоначального взноса и т.д.).
- Через 2-3 рабочих дня оглашается итоговое решение, при согласии назначается дата оформления договора.
- После подписания документов банк осуществляет первый денежный перевод.
- Заявитель регистрирует договор ипотеки в Росреестре, после чего оплачивает услуги подрядчика.
- В банк предоставляются документы, подтверждающие начало строительных работ. После этого на счет заявителя перечисляются оставшиеся средства.
Некоторые нюансы могут быть изменены в индивидуальном порядке – в этом случае сотрудники банка предоставят дополнительные консультации.
Ипотека на дом с земельным участком в Сбербанке
Поиск жилья осуществляется, в зависимости от выбранной программы ипотеки. Предварительное одобрение на первом этапе дает возможность готовиться далее к будущей сделке с учетом тех требований и ограничений, которые установит банк:
Рассчитать кредит
- Ставка на ипотеку от 10,2%.
- Выдаваемая сумма зависит от стоимости покупки или передаваемого в залог объекта и не должна быть выше 85-ти процентов от этой цифры, а также ниже 300.000 рублей.
- Продолжительность погашения ипотеки составляет максимум 30 лет.
- Первоначальный взнос по ипотеке начинается от 15% (взнос комиссии от 25 % даст скидку на ставку).
- Обеспечение: залог кредитуемого дома с земельным участком либо залог иного дома / квартиры.
- Страхование, проводимое в обязательном порядке относительно дома. Страхование земельного участка не требуется. Земельные участки в отличие от домов не подвергаются значительным рискам порчи или утраты.
Важно! Наличие дополнительного движимого (недвижимого) имущества, которое можно использовать в качестве залога, значительно облегчит получение кредита.
А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Как купить дом в ипотеку — пошаговое руководство для заемщиков
- воспользоваться сервисом ДомКлик от Сбербанка для поиска и покупки объекта;
- заранее подключиться к зарплатному проекту и получать свой доход на счет в Сбербанке;
- дать согласие на проведение электронной регистрации прав собственности на земельный участок, а также дом после их покупки;
- подписать договор страхования самого кредитуемого (а не дома с участком);
- увеличить размер первоначального взноса на покупку;
- подойти под статус молодой семьи по акции Сбербанка (при возрасте менее 35 лет для одного из двух супругов или для единственного родителя в семье).
В этом вопросе как банки, так и другие кредитно-финансовые учреждения не проявляют особой оригинальности. Выгодно отличать вас перед другими людьми будет тот факт, что ранее вы уже брали кредит и успешно его погасили.
Промокоды на Займер на скидки
- 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
- 🕑Срок: от 7 до 30 дней
- 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб
Программа с государственной поддержкой
Для клиентов, подходящих по характеристикам к льготным условиям, существуют разработки, позволяющие использовать государственные субсидии на выплату части кредита. Пакет документов для ипотеки в Сбербанк в этом случае будет включать и их. Это могут быть:
Передав информацию и заполнив заявку, можно начинать готовить пакет справок по объекту недвижимости в Сбербанк на жилищный кредит. Он потребуется после согласования и на его сборы дается порядка 2 месяцев. В него включены:
Посетите разделы сайта: особенности займа ⭐ рассчитать кредит ⭐ требования банка ⭐ условия ипотеки ⭐ условия предоставления
Если условия клиента далеки от стандартных, данный список стоит получить у кредитного специалиста, чтобы были учтены все особенности ситуации клиента.
Второй перечень включает также информацию о наличии у клиента нужной суммы для оплаты первой части ссуды. Такими могут являться:
Проще всего, без лишних хлопот и траты времени обратиться с ипотечым вопросм в ДомКлик, специальную платформу банка, которая специализируется на недвижимости. Тут каждый может подобрать необходимый объект исходя из потребностей и возможностей.
Ипотека под строительство от Росбанка
Действительно надежные банки не станут искусственно занижать процент (и завышать, кстати, тоже), а их условия по кредитам доступны для изучения.