Дает ли Сбербанк Ипотеку на Комнату в Коммунальной Квартире • Требования к жилью
Как взять ипотечный кредит на комнату в коммунальной квартире или общежитии
Комната является лишь частью недвижимости. Ликвидность такого жилья зависит от количества собственников. Банк не будет ограничивать клиента в случае, если приобретение комнаты сделает заемщика собственником всей недвижимости.
Это когда выкупается последняя комната в квартире, и клиент становится единственным владельцем. Ситуация несколько сложней, если подразумевается покупка только части недвижимости.
Например, в двухкомнатной квартире продается одна комната. И после покупки права на жилье будут иметь как продавец, так и покупатель. В этом случае недвижимость будет неликвидной, а банковскому учреждению не выгодно совершать такие сделки.
Финансовые учреждения готовы предлагать различные варианты сотрудничества. Один из таких вариантов – это потребительское кредитование. Сумма одной комнаты в многокомнатном жилье значительно ниже, чем стоимость полноценной квартиры.
Альтернативой может выступать ипотечный договор, но под залог ликвидной недвижимости. Согласно законодательству, заемщик имеет право предоставлять в качестве предмета залогового договора жилье, которое имеет в собственности.
Поэтому нет необходимости оформлять в качестве залога именно покупаемую комнату. Если есть в наличии собственная квартира, то банк с радостью предоставит необходимую сумму для кредитования.
Как купить комнату в ипотеку и какой банк ее дает?
- Оформить заявку на ипотечный договор. Такие заявления можно формировать непосредственно через сайты банковских организаций в целях экономии времени.
- Дождаться положительного предварительного решения со стороны банка и перейти к процедуре передачи документов.
- Помимо документации личного характера, включая паспорт и подтверждение доходов, необходимо будет подготовить пакет непосредственно по предмету залога. О документах расскажем пунктом ниже.
- Подписать договор купли-продажи и кредитный договор, на основании чего банковская компания переведет финансирование в пользу продавца, а покупатель получит в собственность комнату и обязательства по погашению долга перед банком.
- Оформить договор страхования. Страховка имущества является обязательным условием в ипотечных договорах.
- Внести первоначальный взнос и оплачивать в дальнейшем взносы согласно установленному графику.
На весь процесс может уйти от одной недели до пары месяцев. Самое сложное в этой процедуре – проверка юридической чистоты и получение согласия банка на выдачу кредита.
Ипотека на комнату – рейтинг 2024
Паспорт, СНИЛС, Копия трудового договора, Документы, подтверждающие доход, свидетельство о браке и дополнительные документы по запросу
Паспорт, СНИЛС, Документы, подтверждающие доход, Военный билет для мужчин до 27 лет, Свидетельства о браке / о разводе, Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (при наличии), Документ об образовании, Лицам, имеющим действующие кредиты или догово
Промокоды на Займер на скидки
- 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
- 🕑Срок: от 7 до 30 дней
- 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб
Паспорт, СНИЛС, Документы, подтверждающие доход, Военный билет для мужчин до 27 лет, Свидетельства о браке / о разводе, Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (при наличии), Документ об образовании, Лицам, имеющим действующие кредиты или догово
Паспорт, СНИЛС, Копия трудового договора, Документы, подтверждающие доход, свидетельство о рождении детей и дополнительные документы по запросу
Можно привлечь до 4-х созаемщиков. ИП должны быть зарегистрированы не позднее 24 месяцев до даты обращения в Банк. Право на получение ипотеки имеют оба родителя
Паспорт, СНИЛС, Копия трудового договора, Документы, подтверждающие доход, свидетельство о браке и дополнительные документы по запросу
Паспорт, СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельства о рождении детей, военный билет для мужчин до 27 лет, документ об образовании. документы, подтверждающие наличие дополнительного движимого и н
Посетите разделы сайта: дополнительные нюансы ⭐ пакет бумаг ⭐ пакет документов ⭐ требования к жилью ⭐ требования к заемщику ⭐ требования к комнате
Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц. Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.
Паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке (при наличии), свидетельства о рождении детей, документы, подтвеждающие доход, документы по кредитуемому жилому помещению
Ипотека на комнату в коммунальной квартире
Оформление ипотеки на комнату в общежитии доступно и в Банке Москвы, но при условии, что недвижимость соответствует требованиям кредитной организации. Размер авансового платежа — от 20%, а ставка кредитования — от 14% в год. Период займа от 1 года до 30 лет.
Имущественное преимущество
Итак, с залогом разобрались — бояться его не стоит. Но остается еще один камень преткновения — преимущественное право соседей на выкуп продаваемой комнаты.
Чтобы продолжать искать других покупателей, владельцу комнаты необходимо получить официальный, нотариально заверенный отказ других жильцов от ее выкупа. На этом этапе возможно возникновение конфликта с соседями.
Покупка комнаты в квартире, где часть принадлежит другому человеку, возможна, однако соседи обязательно должны предоставить свое согласие, подписав отказ от преимущественного права собственности.
В противном случае в дальнейшем они смогут оспорить сделку в суде, и она будет признана недействительной. Отказ должен быть оформлен в нотариальной форме, где указывается, что сосед отказывается приобретать комнату на данных условиях.
Банки, дающие ипотеку на комнату в коммунальной квартире – лучшие предложения 2024 и условия оформления
- Паспорт заемщика.
- Бумагу, подтверждающую доходы (справка по форме банка, работодателя, налоговой). Трудовую книжку и договор с работодателем.
- Закладную на объект сделки.
- Бумаги, подтверждающие право собственности на объект.
- Отказы соседей от покупки недвижимости (если ипотека оформляется на комнату в коммунальной квартире или общежитии).
- Техническую документацию на жилье.
- Справку о госрегистрации со списком проживающих в недвижимости лиц.
- Бумаги от оценщика.
- Паспорт стороны, которая продает недвижимость.
Можно привлечь до 4-х созаемщиков. ИП должны быть зарегистрированы не позднее 24 месяцев до даты обращения в Банк. Право на получение ипотеки имеют оба родителя