Безопасная Сделка Сбербанк Недвижимость Для Физических Лиц Без Ипотеки Как Работает • Достоинства и недостатки
О прогрессивных веяниях, или Бойтесь Сбербанка, ипотеку берущие
В каком отделении Сбербанка будет оформляться ипотека? В одном из петербургских филиалов. Но сделка будет проходить дистанционно. О! Дистанционно! Это новая услуга Сбербанка, у меня таких сделок еще не было. Надо разобраться, интересно же.
Да к тому же банк предлагает безопасно провести взаиморасчеты через номинальный счет. Название слышу в первый раз, надо выяснить, что это это такое.
И вдобавок ко всему уговаривают отправить документы на электронную регистрацию. В общем, эпоха цифровых технологий в полный рост, ура-ура!
Взяла у Ирины телефон ее ипотечного менеджера, позвонила, чтобы познакомиться и узнать подробности. Менеджера звали Юлией Николаевной. Я честно призналась, что дистанционных сделок у меня не было, и как их проводить, я не знаю.
Но тут Юлия Николаевна меня удивила.
— Недавно, — говорит она, — у меня была дистанционная сделка, ее вели сами агенты. Звонили в другой город, потом мне, все замечательно провели.
С дистанционной сделкой в общих чертах стало ясно, электронной регистрацией мы пользуемся давно, оставалось разобраться с взаиморасчетами.
Номинальный счет оказался обычным аккредитивом. Хотя, когда я его так назвала, Юлия Николаевна возмутилась. Это совсем не аккредитив! Правда, в чем принципиальное отличие, она так и не сказала.
— Можно ли положить на номинальный счет собственные средства? – спросила я.
— Это меня не касается, я собственными средствами не занимаюсь. Если хотите, можем положить, — отрезала Юлия Николаевна.
Формально она была права, но от интонации никаким желанием помочь не веяло. Еще я спросила, при выполнении каких условий деньги со счета переводятся продавцу. Как и в случае взаиморасчетов через ячейку, Сбербанк будет контролировать только переход права.
Промокоды на Займер на скидки
- 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
- 🕑Срок: от 7 до 30 дней
- 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб
Более того, все банки, выдающие ипотеку, тоже контролируют выписку и передачу квартиры. Некоторые еще и квитанцию об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам требуют.
Все банки города, кроме Сбербанка. При расчете через ячейку мы обычно вписываем дополнительные условия в договор аренды ячейки, и тогда спим спокойно.
Но тут не ячейка, а номинальный счет. При расчетах через аккредитив в других банках обычно тоже прописывается весь перечень условий. Я спросила Юлию Николаевну, можем ли мы прописать в договоре дополнительные условия для выплаты денег.
Оставался последний вопрос: кто будет готовить договор купли-продажи в простой письменной форме?
— Как кто? Сами клиенты или вы как их агент, — обрадовала меня менеджер.
За несколько дней сделали сертифицированную оценку, подготовили предварительный договор, собрали весь пакет документов и отправили в банк на рассмотрение. На всякий случай я позвонила в Нижний Новгород, чтобы узнать о процедуре от тамошних сотрудников.
Посетите разделы сайта: виды аккредитивов ⭐ достоинства и недостатки ⭐ как работает система ⭐ сбор документов ⭐ что такое аккредитив
— А мы ничего не знаем, — сообщила мне по телефону любезная девушка. — Да, такая сделка планируется, заемщик должен прийти и подписать документы, а мы их только перешлем, на этом наша роль закончится. У меня даже контактов заемщика нет. Вы можете нам их прислать?
Сервис безопасных расчетов Сбербанка. Сильные и слабые стороны
Перед тем, как заключать сделку по ипотеке на покупку жилья, важно убедиться, что выбранный объект недвижимости соответствует основным банковским критериям:
Достоинства и недостатки
Планируя покупку, необходимо исключить любые риски, чему способствует аккредитив. Покупатель в этом случае имеет следующие плюсы:
- Защищается от любых видов мошенничества, а также возникновения не перечисленных в форс-мажоре обстоятельств: появление третьих лиц, претендующих на владение имуществом, начало судебного разбирательства по взысканию различного вида задолженности продавца и т.д. – деньги банком будут возвращены их владельцу;
- Освобождается от необходимости обналичивания денег: получить, пересчитать и хранить до завершения сделки крупную сумму денег;
- Имеет гарантию, что при срыве регистрации в Росреестре в оговоренные договором купли-продажи сроки, положенная на аккредитив сумма автоматически переведется Сбербанком на лицевой счет Покупателя;
- Низкий, при этом более выгодный, тариф на хранение денег в безналичной форме в банке в качестве гарантии оплаты сделки.
- Несмотря на то, что банк в открытой оферте пишет о 10 минутах на открытие аккредитива, придется оформлять большое количество бумаг;
- Данная сделка помимо воли участвующих в ней сторон станет известна налоговой инспекции, при этом по фактической цене (при использовании банковской ячейки реальную цену предмета купли-продажи можно занизить). У налоговиков могут возникнуть вопросы об источниках происхождения больших денежных сумм, если они не согласуются с ранее поданными декларациями. В таком случае придется давать письменное объяснение.
Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости: стоимость и как открыть
- Безакцептный – перечисление денег на лицевой счет продавца проводится без покупателя. В соответствии с договором, в банк обращается только продавец;
- Безотзывной – перечисление денег любой стороне сделки возможно только с согласия банка, покупателя и продавца. В одностороннем порядке закрыть аккредитив не получится (например, покупатель нашел более выгодный вариант покупки и хочет расторгнуть сделку);
- Отзывной – деньги с аккредитивного счета возвращаются покупателю без согласия продавца при наступлении форс-мажорных обстоятельств, указанных в договоре;
- Покрытый – в банк покупателем переводится оговоренная в договоре сумма, которая хранится там до выполнения условий сделки.
Но тут Юлия Николаевна меня удивила.
— Недавно, — говорит она, — у меня была дистанционная сделка, ее вели сами агенты. Звонили в другой город, потом мне, все замечательно провели.
Связываться с покупкой жилья по неполной стоимости в договоре следует только в случае обладания максимально достоверной информацией о его истории и добропорядочности владельца. Такая схема актуальна только для юридически чистых сделок.
А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Этапы оформления ипотеки: как проходит сделка по ипотеке с нуля
Экспертная проверка объекта недвижимости через сервис безопасных сделок осуществляется в течение 3 рабочих дней. За этот период юристы ООО «Центр недвижимости от Сбербанка»:
Особенности работы сервиса при неполной стоимости в договоре
Поэтому рекомендуется внимательно ознакомиться с историей приобретаемого жилья (например, каким образом настоящий владелец получил его в собственность) и при каких обстоятельствах можно развернуть сделку.
Наличие расписки роль, конечно, играет. Но с ней придется идти в суд. А это чревато немалыми затратами нервов и сил с учетом сорвавшейся сделки по покупке недвижимости.
Связываться с покупкой жилья по неполной стоимости в договоре следует только в случае обладания максимально достоверной информацией о его истории и добропорядочности владельца. Такая схема актуальна только для юридически чистых сделок.
Безопасная Сделка Сбербанк Недвижимость Для Физических Лиц Без Ипотеки Как Работает
Важно! В ДКП должно быть упоминание о том, что деньги передаются через депозитарий. В Сбербанке ограничения по количеству продавцов, и открыть ячейку можно только если продавцов не больше двух.
Содержание:
- 1 О прогрессивных веяниях, или Бойтесь Сбербанка, ипотеку берущие
- 1.1 Сервис безопасных расчетов Сбербанка. Сильные и слабые стороны
- 1.2 Достоинства и недостатки
- 1.3 Аккредитив Сбербанка при покупке недвижимости: стоимость и как открыть
- 1.4 Этапы оформления ипотеки: как проходит сделка по ипотеке с нуля
- 1.5 Особенности работы сервиса при неполной стоимости в договоре
- 1.6 Безопасная Сделка Сбербанк Недвижимость Для Физических Лиц Без Ипотеки Как Работает