Аккредитив в банке: при покупке недвижимости, при продаже квартиры

По сути, аккредитив и банковская ячейка похожи — банк в обоих случаях выступает гарантом сделки, взимая за это комиссию, но есть и отличия:

• вид расчета : в случае с аккредитивом деньги покупателя находятся на специальном сберегательном счете в банке, а при использовании банковской ячейки сумма хранится в виде наличных в специальном хранилище
• скорость проведения сделки : при использовании аккредитива времени понадобится меньше — открыть сделку в банке можно за 10 минут, в то время, как при использовании ячейки процесс займет больше времени — деньги нужно еще пересчитать перед тем, как положить их в ячейку. За пересчет денег и проверку купюр на подлинность банком также может взиматься комиссия, что повысит затраты на проведение сделки между сторонами.
• отделения банка, где можно воспользоваться услугой : банковские ячейки есть лишь в небольшом количестве банков, в то время, как офисов, где можно открыть аккредитив, на порядок больше

Мнение эксперта

Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

Задать вопрос эксперту

Конечно, львиная доля смысла в этих словах была, но жутко хотелось быть самостоятельной и независимой. (Ведь любовь приходит и уходит, а квартира остаётся) 😃. И, уже 24.08.2024 я заключила кредитный договор со Сбербанком. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

Аккредитив в Сбербанке физическому лицу при продаже квартиры, покупке недвижимости

• в среднем от 6 до 15 тыс.;
• финансовые учреждения рассчитывают плату в процентах (0,1 – 0,2%). Примеры:
  • 0,2% от внесенной сумы;
  • при необходимости сотрудничать с иными организациями – 0,3% 2 000 руб.;0,2% за создание счета, плюс 0,2% за выполнение поручений для третьего лица;
  • 0,2% за изменение суммы, коррекцию сроков;
  • 1200 – за преждевременное закрытие;
  • за визирование (сообщение продавцу, за выдачу документов) – 300 – 1 000 руб.;
  • некоторые исполнители снизили цены на «электронные ячейки», например, встречаются предложения создать спецсчет за 2 500 руб. независимо от вносимой суммы.

  Начало было положено, когда я начала мониторить недвижимость. Район, метраж и приблизительная стоимость желаемой квартиры была определена практически сразу. Квартира найдена, сумма для ипотечного займа известна-время оформляться. Для этого:

  

  Мнение эксперта

  Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

  Задать вопрос эксперту

  Зато «Portal DA» выгодно отличается на фоне устаревших конкурентов. Удобный интерфейс, комфортный поиск, вход с помощью Сбер ID. Для регистрации нужно подтвердить номер мобильного телефона. Насколько интересны предложения? А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

  Аккредитив Сбербанк: физическому лицу при продаже квартиры, покупке недвижимости

  1. Безакцептный аккредитив, имеющий сразу несколько подвидов. Для совершения такой сделки покупатель может самостоятельно обратиться в банк, чтобы процесс приобретения имущества или услуг находился под четким его контролем.
  2. Безотзывный аккредитив. Подобная форма сотрудничества гарантирует безопасность продавца, ведь покупатель не может отозвать перевод, а для аннулирования сделки требуется обоюдное согласие обеих сторон.
  3. Покрытый аккредитив. При такой форме сотрудничества банк передает обозначенную денежную сумму при соблюдении всех условий договора.

  Продаваемая на торгах недвижимость может иметь обременения. Собственно, они и составляют базу для дисконта при покупке таких активов. В их числе – арендаторы или жильцы. Новому собственнику придётся самостоятельно разбираться с «квартирантами».

  Промокоды на Займер на скидки

  Займы для физических лиц под низкий процент

  

  • 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
  • 🕑Срок: от 7 до 30 дней
  • 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб

  Получить купон

  Принцип работы

  Скачать образец аккредитива, сопроводительного письма, заявления на изменение условий и отзыв можно на официальном сайте: http://www.sberbank.ru/ru/person/additional/accreditive?itt. В заявлении содержится следующая информация:

  • безотзывный ― для закрытия счета необходимо согласие банка и всех участников сделки, иначе операция будет невозможна;
  • покрытый (депонированный) – то есть происходит замораживание денежных средств, пока обязательства не будут исполнены продавцом в полном объеме и подтверждены документально;
  • непокрытый (гарантированный) – при открытии аккредитива банк-эмитент предоставляет право исполняющему финансово-кредитному учреждению переводить с корреспондентского счета сумму, равную размеру аккредитива.
  

  Мнение эксперта

  Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

  Задать вопрос эксперту

  Для юридических лиц предлагаются иные виды аккредитива: трансферабельный, непокрытый и другие в зависимости от нужд организации. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

  Как купить залоговое жилье у Сбера: плюсы и минусы, подводные камни, судебные решения | BanksToday

  Зато «Portal DA» выгодно отличается на фоне устаревших конкурентов. Удобный интерфейс, комфортный поиск, вход с помощью Сбер ID. Для регистрации нужно подтвердить номер мобильного телефона. Насколько интересны предложения?

  Что можно купить?

  

  Отыскался на площадке «РАД» любопытный актив в Санкт-Петербурге. Это нежилое помещение, расположенное не то в подвале, не то в цоколе здания. При площади в 51,5 кв.м. стоимость объекта – 1,764 млн. руб.

  Посетите разделы сайта: возможные риски ⭐ мошенничество с аккредитивами ⭐ покрытый и непокрытый ⭐ преимущества услуги ⭐ что можно купить

  Подойдёт, наверно, для какого-нибудь бизнеса, но придётся солидно инвестировать в ремонт и обустройство. Зато фотографии качественные, а описание – исчерпывающее.

  Зато «Portal DA» выгодно отличается на фоне устаревших конкурентов. Удобный интерфейс, комфортный поиск, вход с помощью Сбер ID. Для регистрации нужно подтвердить номер мобильного телефона. Насколько интересны предложения?

  

  

  Аккредитив при продаже недвижимости: подводные камни

  Передача денег с применением способов защиты увеличивает затраты. Взамен стороны получат гарантии безопасности. Спецсчета стимулируют контрагентов закончить сделку в предусмотренный срок – в итоге КП совершается быстрее.
  

  Мнение эксперта

  Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

  Задать вопрос эксперту

  Для юридических лиц предлагаются иные виды аккредитива: трансферабельный, непокрытый и другие в зависимости от нужд организации. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

  Аккредитив в Сбербанке при продаже и покупке недвижимости — тарифы и отзывы

  При использовании спецсчета уровень защиты выше, чем у депозитариев. Вопреки бытующему мнению, способ не значительно дороже и хлопотнее. Срок проверки бумаг для доступа минимальный (до 7 дн.).

  Цена услуги для разных клиентов

  За предоставление гарантий банк берет комиссию с плательщика по договору. Отдельно разработаны тарифы для физических и юридических лиц. Физлица оплачивают стоимость аккредитива в зависимости от типа соглашения:

  Для юрлиц разработана другая тарифная сетка. Оформление и платеж по денежному обязательству осуществляется бесплатно. При открытии, изменении условий применяется следующая процентная ставка:

  Свыше указанных сумм тарифы согласовываются индивидуально. Любые вносимые изменения в условия продукта оплачиваются в размере 2 500 рублей.

  

  Мнение эксперта

  Богун Надежда Павловна, эксперт по банковским продуктам

  Задать вопрос эксперту

  Как я уже описывала ранее, для получения сниженной % ставки, я решила страховать жизнь тоже. Переплата за весь срок кредита без снижения за страховку меня не устраивала. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!

  Сбербанк России — «Ипотека от А до Я на личном примере. Все «подводные камни». Выгодно ли? Если да, то кому? » | отзывы

  • заключить соглашение с продавцом или исполнителем услуг;
  • стать клиентом и открыть сберегательный счет (обратиться с паспортом в отделение, подписать соглашение);
  • заполнить заявление на открытие денежного обязательства (образец можно найти на официальном веб-портале Сбербанка), правильно внести данные помогут сотрудники отделения;
  • внести на расчетный счет полную стоимость сделки, плюсом к сумме перечислить комиссию за использование продукта. Если жилье приобретается в ипотеку, вносится только часть средств, недостающее перечислит банк.

  Услуга должна избавить Вас от бумажной волокиты и беготни в МФЦ. Но, на деле сроки ее выполнения часто превышают терпение нового собственника, поэтому я решила все делать «по старинке».

  Содержание:

  • 1 Аккредитив в банке: при покупке недвижимости, при продаже квартиры
    • 1.1 Аккредитив в Сбербанке физическому лицу при продаже квартиры, покупке недвижимости
    • 1.2 Аккредитив Сбербанк: физическому лицу при продаже квартиры, покупке недвижимости
    • 1.3 Принцип работы
    • 1.4 Как купить залоговое жилье у Сбера: плюсы и минусы, подводные камни, судебные решения | BanksToday
    • 1.5 Что можно купить?
    • 1.6 Аккредитив в Сбербанке при продаже и покупке недвижимости — тарифы и отзывы
    • 1.7 Цена услуги для разных клиентов
    • 1.8 Сбербанк России — «Ипотека от А до Я на личном примере. Все «подводные камни». Выгодно ли? Если да, то кому? » | отзывы

  ❓За участие в опросе консультация бесплатно