Можно ли Обменять Квартиру Если Она в Ипотеке ВТБ

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% Подать заявку

Клиенты часто сталкиваются с ситуацией, когда жилищный заем еще не погашен, но возникла необходимость приобрести еще недвижимость. Выход один – взять вторую ипотеку при наличии обязательств по первой. Не каждый банк возьмется за это, поэтому рассмотрим критерии согласования сделок в подобных ситуациях.

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% Подать заявку

На что кредиторы обращают внимание

Дополнительный залоговый заем доступен всегда. При этом есть существенные риски для финансовых учреждений, так что такие заявки смотрят под лупой. На получение положительного ответа иногда уходит времени вдвое больше, чем при первой ссуде.

Обособленных программ по второй ипотеке до сих пор не придумали, но при согласовании эксперты обращают внимание на следующие нюансы:

1. Ликвидный залог, который обязательно будет застрахован по всем правилам ипотечного кредита. Качественные характеристики недвижимости должны убедить банкиров в том, что в случае чего, продажа имущества сможет покрыть убытки от сделки.
2. Высокий и стабильный доход, которого достаточно для обслуживания двух кредитных линий. В этом случае обязателен первоначальный взнос, в некоторых случаях граница ставится на уровне 50% и выше. Если клиент сможет внести его за счет личных средств, то это послужит аргументом в пользу сделки.
3. Хорошая история в российских банках. Качество платежной дисциплины фиксируется в БКИ. Банки сначала заглянут в досье, а после решат, что делать с заявкой. Положительному клиенту могут снизить ставку, уменьшить порог первого взноса и т. д. В ином случае доказать, что человек добросовестный будет трудно.

Данные критерии самые важные для службы безопасности, исходя уже из данных, учреждение готово предложить индивидуальные условия обслуживания кредита.

Особенности военной ипотеки и материнского капитала

Взять кредит можно при наличии государственной помощи на рождение второго ребенка. Условие простое: также необходимы средства на погашение двух ссуд.

Но при этом нет нужды посещать Пенсионный фонд для одобрения своего решения, следует сразу идти в банковское отделение с предложением. Если капитал еще не израсходован, то смело можно пускать его в действие, хотя бы для первоначального взноса.

С жилищной ссудой для военных так просто не получится. По закону подобная возможность исключена. Особенность в том, что для начала нужно снять все аресты со старого жилья, купленного по государственной программе, а после – брать новый заем.

Промокоды на Займер на скидки

Займы для физических лиц под низкий процент

• 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
• 🕑Срок: от 7 до 30 дней
• 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб

Получить купон

Сделать это можно двумя способами:

• Закрыть долг собственными накоплениями или продать квадратные метры.
• Взять рубли в долг на потребительские нужды.

Эти способы позволят выйти из положения и открыть новый кредит для военнослужащих.

Как получить ипотечный заем: советы потребителям

1. Когда нужны дополнительные деньги на покупку жилья, лучше сразу обращаться в банк, только они смогут ответить утвердительно и дать окончательное решение.
2. Максимум документов позволят убедить кредитора в надежности клиента, его платежеспособности.
3. Обращаться нужно к тому учреждению, которое уже давало добро на получение денег в долг. Это слегка упростит процедуру одобрения заявки. Связано с тем, что банкиры уже владеют основной информацией: положительной историей клиента, его условиями кредита.

Человеку при соблюдении последнего совета не нужно обращаться в другой офис, нести документы по существующему долгу, знакомиться с обязанностями и правилами другой стороны. При отказе оформления жилищного займа при незакрытой ипотеке эксперты советуют обращаться к новому субъекту кредитования.

Можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке не погасив первую

Ипотека — верный способ сделать свои жилищные условия лучше. Особенно актуален этот вид кредитования для молодых семей, еще не успевших заработать достаточно средств на покупку квартиры. Многие семьи, обзаведясь жильем, через несколько лет, когда семья начинает усиленно расти, задумываются о приобретении второй квартиры. Но вот вопрос: можно ли взять вторую ипотеку не погасив первую в Сбербанке? На самом деле такая возможность реально существует, только тут есть немало тонкостей и условий, которые должны быть соблюдены.

Доступность второй ипотеки и требования к заемщику

Банки не желают терпеть убытки, а потому стремятся к минимизации всех возможных рисков, которые могут быть связаны с ипотекой. Чтобы быть уверенными в том, что выданные клиенту средства не пропадут, а принесут доход, банковские служащие самым тщательным образом проверяют каждого заявителя, обратившегося за ипотекой во второй раз. Именно поэтому сроки оформления второго кредита намного больше (если сравнивать их с первым обращением).

Основная особенность ипотеки состоит в том, что она оформляется на длительный срок. За это время в семье могут измениться любые обстоятельства. В частности, семьи растут, и это означает нужду в более просторном и комфортабельном жилье. А значит, потребуется снова оформлять ипотеку. Именно так и возникает вопрос, интересующий многие семьи: можно ли взять второй ипотечный кредит в Сбербанке, не дожидаясь погашения существующего?

Требования, которые банк предъявляет к желающему получить вторую ссуду на жилье заемщику, не дожидаясь погашения актуальной, довольно серьезны. Ситуация, когда клиент полностью им соответствует, встречаются нечасто, но все же это вполне возможно. Процесс оформления документов в этом случае очень сложный и несколько запутанный, а потому эту работу поручают лишь тем сотрудникам, которые имеют значительный опыт в таких делах.

В принципе, вторая ипотека — реальность для каждого клиента. Только бы он был в состоянии сделать первый взнос, имел хорошие доходы и не допускал просрочек с выплатами. Если семья в целом имеет неплохой доход, то шансы сильно возрастают.

Вот главные критерии, которым должен отвечать клиент, желающий оформить второй кредит:

1. Платежеспособность. Для ее оценки банк требует предоставления документов, подтверждающих размеры всех доходов. Эти цифры должны быть представлены в специальных бумагах, завизированных печатями и подписями. Главное — суммы имеющихся доходов должно хватать на взносы. И это — самое важное условие одобрения заявки.
2. Хорошая кредитная история. Для банка важна серьезность и добросовестность клиента, желающего получить ипотеку вторично. Имеющиеся в истории просроченные выплаты, нарушения и штрафы в период использования актуальной ипотеки — самая распространенная причина отказа.
3. Наличие в семье иждивенцев. От этого зависит возможный размер ежемесячного платежа, а следовательно, и сумма, на которую может рассчитывать заявитель.
4. Остаток первого долга. Второй кредит дадут только в том случае, если первый погашен хотя бы на 70%.
5. Первоначальный взнос. Если у заемщика есть 10–15% собственных средств, тогда может быть получена вторая ипотечная ссуда.
6. Возможность предоставить залог. Страхование залогового имущества обязательно, а его стоимость должна быть достаточной, чтобы в случае неприятной ситуации полностью перекрыть долг.

Эти критерии являются для банка приоритетными, если клиент подает заявку на оформление новой ипотеки, не рассчитавшись пока с прежним долгом.

Что еще хочет видеть банк

Банк при обращении клиента за второй ипотечной ссудой предъявляет и дополнительные требования. Они стандартные — ничем не отличающиеся от первого обращения за ипотекой:

• гражданство РФ;
• возраст в пределах от 21 до 65 лет;
• стабильные доходы;
• постоянная прописка в данном городе;
• стаж работы на последнем месте не менее полугода.

Гражданство РФ и наличие постоянной прописки Сбербанк считает самыми важными условиями для одобрения заявки. Важна и правильная оценка возраста. Для банка важно, чтобы клиент был в состоянии рассчитаться по долгу, а для этого важна ему нужно в течение всего срока выплат иметь трудоспособный возраст.

Как получить свой шанс

Если заемщик не уверен, можно ли получить вторую ипотечную ссуду, не рассчитавшись полностью по первой в Сбербанке, он может выполнить несколько действий, повышающих возможность одобрения заявки. Сложными их назвать нельзя, но они довольно эффективны, правда, есть и факторы, от заемщика не зависящие. Например, возраст, не превышающий 35 лет, добавляет шансов на одобрение. Именно в это время человек наиболее активен, имеет работу и дополнительный заработок.

Вот еще несколько способов повышения вероятности одобрения:

• иметь работоспособных и работающих созаемщиков и поручителей — шансов будет больше;
• продолжительная и непрерывная работа на последнем месте;
• подтвердить наличие дополнительного имущества — это свидетельствует о серьезности заемщика;
• оформить страховку имеющейся недвижимости;
• продать квартиру, на приобретение которой была оформлена первая ипотека;
• полностью рассчитаться по текущей ипотеке;
• предоставить документы, подтверждающие, что у заемщика есть какой-то дополнительный заработок.

Хорошим «довеском», повышающим шансы заемщика, считается тот факт, что он получает зарплату на карту Сбербанка.

Стоит ли оформлять еще одну ипотеку

Оформлять вторую ипотеку — это определенный риск. Платежи и так будут «съедать» значительную часть доходов, а тут прибавятся новые взносы. Не исключена и вероятность того, что один или несколько источников доходов перестанут работать. Риски нужно учитывать, а потому брать вторую ссуду целесообразно далеко не всегда — делать это можно, но лишь с оглядкой, и то только в этом есть крайняя необходимость:

• если нужно срочно улучшить жилищные условия;
• если семейный бюджет позволит выплачивать взносы.

Так можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке, не погасив первую? Да, это вполне возможно. Но только если заемщик соответствует определенным требованиям. Дополнительно стоит понимать, что процесс оформления можно инициализировать только в том случае, если заемщик уверен, что у него хватит сил делать выплаты по обоим займам сразу.

Возможно вы искали:

• получение закладной после погашения ипотеки втб;
• меняется ли процентная ставка по ипотеке в втб;
• закрытие ипотечного кредита втб документы для;
• справка о закрытии ипотечного кредита втб;
• изменения в ипотечном кредитовании в втб;
• после одобрения ипотечного кредита в втб;
• если брать ипотеку в втб банке на 5 лет

• покупатель отдает деньги владельцу ипотечной недвижимости;
• владелец ипотечной недвижимости на эти деньги приобретает другое недвижимое имущество;
• это имущество оформляется как новый залог в рамках нового кредитного договора с банком;
• и только после этого с первой квартиры/дома финансовая организация снимает обременение, и первый покупатель становится полноправным законным собственником.

• Срок кредитования. Займ должен быть погашен на 50 %, некоторые кредиторы даже обязывают к преодолению 70-процентного барьера.
• История обслуживания кредита. Внесение платежей производилось клиентом своевременно — при наличии просрочек кредитор практически всегда отказывается от обмена.
• Количество займов. Повышенное долговое бремя понижает шансы на получение положительного решения.

• ни разу не просрочили платеж.
• участвуют в зарплатном проекте.
• хорошая кредитная история.