Ипотека на Покупку Доли в Квартире ВТБ
| Ипотека на долю в квартире |
- Любой
- 1 год
- 2 года
- 3 года
- 4 года
- 5 лет
- 6 лет
- 7 лет
- 8 лет
- 9 лет
- 10 лет
- 12 лет
- 15 лет
- 20 лет
- 25 лет
- 30 лет
Взять в ипотеку долю в квартире
Ответ на вопрос, какие банки выдают ипотеку на долю в квартире на самых выгодных условиях, содержится в приведенной ниже таблице. При этом расчеты параметров кредитования на приобретение жилья были выполнены, исходя из следующих исходных данных: заемщик берет кредит на выкуп доли в квартире стоимостью 2,4 млн. руб., срок ипотечной ссуды – 10 лет, а размер первой выплаты – 0,65 млн. руб.
| Наименование банка | Название ипотечной программы | Ставка по кредиту | Величина общей переплаты по ипотеке | Размер ежемесячной выплаты по кредиту |
|---|---|---|---|---|
| Транскапиталбанк | Приобретение недвижимости | 8,45% | 848 тыс. руб. | 21 648 руб. |
| Сбербанк | Готовое жилье | 9,60% | 978 тыс. руб. | 22 737 руб. |
| Банк Тинькофф | Вторичный рынок | 9,25% | 938 тыс. руб. | 22 402 руб. |
| Бинбанк | Вторичный рынок | 8,95% | 904 тыс. руб. | 22 118 руб. |
| Банк ВТБ | Больше метров-меньше ставка | 8,90% | 898 тыс. руб. | 22 071 руб. |
| Россельхозбанк | Жилищная | 9,15% | 927 тыс. руб. | 22 307 руб. |
| Газпромбанк | Вторичный рынок | 10,00% | 1 024 тыс. руб. | 23 123 руб. |
Особенности покупки
Для того, чтобы купить долю в ипотеку требуется:
- грамотно оформить документы на собственность, выделив и отдельно зарегистрировав права на часть жилой площади;
- не заключать сделок с родственниками или бывшей женой, так как банк может отнести их к фиктивным;
- проще всего получить одобрение со стороны банка на выкуп последней доли, когда остальная часть квартиры или дома уже принадлежит заемщику.
Можно ли купить долю квартиры в ипотеку
Доля квартиры — сложный объект недвижимости, купить который в ипотеку, как показывает практика, достаточно проблематично. Связано это с тем, что в дальнейшем могут возникнуть сложности с продажей такого имущества или проблемы с другими собственниками. Сегодня предложений на ипотечном рынке крайне мало, но если вы все же решились на покупку доли, ознакомьтесь с условиями кредитования.
Условия приобретения доли
Банк «ДельтаКредит» разработал сразу две кредитные программы, по которым можно приобрести именно часть недвижимости:
на покупку доли. Актуальна в том случае, если после оформления кредита вся квартира станет собственностью заемщика, то есть это последняя доля;
на приобретение комнаты. Речь идет о выделенной части в виде комнаты в коммунальной квартире. При этом важно, чтобы недвижимость соответствовала критериям банка.
Чтобы оформить ипотечный кредит на долю квартиры, заемщик должен предоставить пакет документов, в который входит справка о доходах. ДельтаКредит рассматривает в качестве клиентов граждан любых государств возраста 20-65 лет. Первый взнос — от 10%.
Оформление ипотеки на приобретение доли в квартире
Для начала заемщику нужно собрать документы для рассмотрения заявки: паспорт, справки с работы, сведения о семейном положении и пр. Банк проанализирует полученную информацию и решит, возможно ли предоставление кредита.
При положительном решении клиент может приступать к сбору документов на приобретаемый объект. В случае юридической чистоты предмета залога и соответствия требованиям банковской организации осуществляется заключение сделки.
Если Вы планируете приобрести последнюю долю и после стать собственником целого объекта, проблем не возникнет. Но когда идет речь о комнате в коммунальной квартире, необходимо получить согласие на сделку от других сособственников, так как они имеют первоочередное право приобретения.
Ипотечный кредит на покупку доли в квартире может обойтись дороже, чем кредит на приобретение целого объекта. Банк несет повышенные риски, поэтому и увеличивает ставки. Например, ДельтаКредит повышает ставку на 0,5%, если клиент оформляет ипотеку на комнату.
Причины отказа
При рассмотрении заявки банк может принять отрицательное решение. Среди возможных причин следует отметить негативную кредитную историю заемщика, его недостаточная платежеспособность и пр. Если Вы понимаете, что Ваш уровень дохода не позволяет оформить ипотеку на интересуемый объект, привлеките созаемщиков, их доходы будут учитываться при рассмотрении.
Причиной отказа может стать и сама доля. Например, если она не соответствует критериям банка, находится в ветхом доме, кредитор усомнился в ее юридической чистоте. Если клиент устраивает кредитора, а недвижимость нет, можно просто выбрать другой вариант покупки.
Если у вас остались вопросы или необходима помощь по оформлению ипотечного кредита на долю квартиры, воспользуйтесь консультацией специалистов ДельтаКредит.
Что такое «выкуп последней доли» в ипотеку у родственников?
Нужно различать понятия «последняя доля» и просто «доля в квартире». Как осуществляется ипотечное кредитование, если вам нужно выкупить только долю? Обычно такие сделки осуществляются между родственниками.
Например, когда один член семьи владеет одной комнатой, а второй другой. Чтобы стать владельцем жилья полностью, необходимо выкупить вторую комнату у родственника.
Например, вы владеете 1/3 квартиры, но где расположена эта треть? Может вы имеет право на одну треть каждой комнаты или она может соответствовать метражу конкретной комнаты, а может и не соответствовать. Юридически доля не равна комнате.
Выкуп последней доли у родственников
Широко распространена ситуация, когда человек является собственником доли в квартире и собирается выкупить оставшиеся доли других собственников, чтобы стать полноправным владельцем всего объекта недвижимости. Многие банки поддерживают этот вид кредитования, так как обеспечением договора служит квартира. То есть в залоге у банка будет квартира целиком!
Тем не менее, получение ипотечного кредита на приобретение последней доли в жилом помещении зависит от многих факторов, которые будут учитывать банки, осуществляющие кредитование:
1. Если сделка совершается между родственниками, то некоторые банки могут признать ее фиктивной с целью обналичивания денежных средств. Здесь необходимо доказать, что целью договора является урегулирование денежных и имущественных отношений между родственниками.
2. Если договор купли-продажи производится между бывшими супругами. Чем большее время прошло после развода, тем охотнее банк идет на кредитование. Важную роль также играет наличие нового брака у каждой из сторон.
Список банков Казани, осуществляющих кредитование при выкупе последней доли:
Особенности: имеющаяся доля является первоначальным взносом.
3. Райффайзен Банк
Особенности: покупатель для осуществления сделки должен иметь 20% собственных средств от доли. На остатки производится кредитование.
7. Дельта Кредит
Особенности: для выкупа доли у родственников необходим первоначальный взнос 50%.
Документы, необходимые для подачи заявления на ипотечный кредит по выкупу доли: документы для ипотеки
Для решения этого вопроса граждане страны часто заключают с банками договоры ипотечного кредитования, по причине отсутствия возможности приобрести жилье за наличность.Можно ли ипотекой выкупить долю в квартире? Статья 224 ГК РФ указывает на возможность совместной собственности, т. е. одной и той же жилплощадью могут владеть несколько лиц, оформив свои в нем доли.
- Выберите одно из предложений по ипотеки на сайте банка.
- Внимательно ознакомьтесь с условиями кредитования.
- Нажмите «Подать заявку» и заполните свои контактные данные.
- Ожидайте, когда с вами свяжется менеджер для детального обсуждения получения кредита.
Промокоды на Займер на скидки
- 💲Сумма: от 2 000 до 30 000 рублей
- 🕑Срок: от 7 до 30 дней
- 👍Первый заём для новых клиентов — 0%, повторный — скидка 500 руб
Посетите разделы сайта: Документ ⭐ Заявление ⭐ Ипотека ⭐ Карта ⭐ Квартира ⭐ Кредит ⭐ Покупка ⭐ Получение ⭐ Условие
Содержание: